Garantizamos una gestión integral del alquiler. Nuestro enfoque humano y cercano prioriza el bienestar de ambas partes y establece diferencias claras con otras agencias además de nuestro innovador método «tranquiler» que crea notables contrastes con agencias, seguros o entidades públicas que solo prometen el pago de rentas.
Por lo general, las agencias actúan como intermediarios únicamente en la búsqueda de inquilinos y, por lo tanto, no asumen responsabilidad por lo que sucede «después» de la firma de los contratos. Muchos problemas surgen por esta razón, ya que estas empresas cobran sus honorarios a los inquilinos en lugar del propietario.
Su principal objetivo es encontrar inquilinos que paguen sus honorarios y, una vez que los encuentran, los presentan como los mejores candidatos para asegurar la transacción. Sin embargo, no se hacen responsables de lo que ocurra después de la firma del contrato. Afortunadamente, esta práctica está siendo corregida gradualmente.
Por lo general, las agencias actúan como intermediarios únicamente en la búsqueda de inquilinos y, por lo tanto, no asumen responsabilidad por lo que sucede «después» de la firma de los contratos. Muchos problemas surgen por esta razón, ya que estas empresas cobran sus honorarios a los inquilinos en lugar del propietario.
Su principal objetivo es encontrar inquilinos que paguen sus honorarios y, una vez que los encuentran, los presentan como los mejores candidatos para asegurar la transacción. Sin embargo, no se hacen responsables de lo que ocurra después de la firma del contrato. Afortunadamente, esta práctica está siendo corregida gradualmente.
En comparación con otra empresa de gestión de alquileres que únicamente garantiza el pago puntual de las rentas antes del día 5 de cada mes (no el cobro), los servicios proporcionados por la Agencia Negociadora del Alquiler son significativamente más amplios, destacando la garantía de pago. Mientras que otras empresas solo pagan al propietario hasta el inicio de la reclamación en caso de impago, nuestra garantía de pago se extiende hasta la conclusión del proceso o la recuperación de las llaves.
Proporcionamos el Certificado de Eficiencia Energética, tramitamos cambios de suministros y brindamos Asesoría Jurídica de manera gratuita. También gestionamos el trámite de ingreso y devolución de fianzas en el IVIMA y asistimos a Juntas de Propietarios para defender a nuestros clientes propietarios en caso de conflictos con las Comunidades de Propietarios.
Además, nos diferenciamos al elaborar documentación contractual más detallada y clara, a diferencia de los contratos cortos y ambiguos que suelen utilizar.
Las empresas que garantizan el pago de rentas recurren a seguros de impago en lugar de asumir una responsabilidad directa como lo hace la Agencia Negociadora del Alquiler. Los seguros de impago sólo cubren una parte limitada de la renta y pagan después de procesos judiciales.
Otros problemas adicionales que presentan los seguros, es que tardan mucho en responder y no abordan la gestión de conflictos entre arrendadores e inquilino y no resuelven los problemas de pagos tardíos. La agencia Negociadora del Alquiler asegura pagos puntuales antes del día 8, eliminando la incertidumbre.
La diferencia fundamental radica en la gestión. La Agencia Negociadora del Alquiler considera el alquiler como un negocio que busca garantías sólidas para minimizar riesgos. En contraste, la única empresa pública restante, la Sociedad Pública del Alquiler, enfoca el alquiler desde una perspectiva social, lo que a menudo da lugar a problemas al no exigir muchas garantías a los inquilinos.
Además, estas empresas limitan su garantía de pago al primer año del contrato. La agencia privada asume responsabilidad y eficacia.
La eficacia de los avales bancarios en el alquiler depende de su redacción. Los bancos, al ser quienes deben pagar los avales, tienden a limitar sus obligaciones al máximo. Por eso, es crucial contar con un profesional que pueda proporcionar al banco la redacción adecuada para que el aval sea efectivo ante cualquier incumplimiento.
Un aval adecuado debe abarcar todo el período del contrato, incluyendo sus prórrogas, y garantizar todas las obligaciones del inquilino. Además, debe ser incondicional y renunciar a ciertos beneficios legales.
Es importante tener en cuenta que muchos problemas de impago surgen de la gestión misma del alquiler, donde los bancos que avalan no intervienen. Por lo tanto, aun teniendo un aval, los problemas pueden persistir si no se abordan adecuadamente.
Al contratar la gestión de sus alquileres, se debe asegurar que todos los detalles esenciales queden por escrito en el contrato:
Por último, consideren que la agencia negociadora del alquiler, como entidad financiera y miembro de ASNEF, tiene acceso al registro de morosos y ofrece el Certificado de Eficiencia Energética de forma gratuita, un requisito para el alquiler o venta de propiedades desde junio de 2013.
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