EL ÍNDICE DE PRECIOS DEL GOBIERNO NO ES VALIDO PARA INTERVENIR LAS RENTAS DE ALQUILER
- “Si ahora mismo el Gobierno quisiera intervenir las rentas de alquiler y tuviera que utilizar este Índice, la mayoría de los alquileres subirían bastante de precio y los inquilinos tendrían que soportar subidas de entre 40€ y 300€”, un incremento de las rentas de un 33% de media, según la muestra escogida. Manuel Romillo, Director Ejecutivo de ANA.
- En 23 de las 29 viviendas, el 79%, la renta media que indica el Índice de precios del alquiler del Gobierno, es superior al precio del alquiler de las viviendas actualmente alquiladas por ANA (rentas de enero de 2021).
- Todas las viviendas analizadas, tomando como referencia la horquilla de precios que establece el percentil p75, la totalidad de sus propietarios podrían subir la renta de alquiler, es decir, utilizando este parámetro, el índice se podría usar como una herramienta para subir el precio del alquiler en España.
- En 6 viviendas de las 29 seleccionadas por ANA, la renta media que indica el Índice de precios del alquiler del Gobierno, es inferior al precio al que ANA ha alquilado esas viviendas. En concreto estas rentas estarían en: 80, 10, 162, 7, 21 y 24 euros por encima, respectivamente (desde un 1,2% hasta un 18% por encima del actual precio de mercado).
- Por otro lado, estas 6 viviendas, tomando como referencia la horquilla que muestran los percentiles 25-75, están dentro de esta franja de precios, e incluso podrían subir la renta. Por ejemplo, la vivienda situada en Nuestra Señora de Guadalupe 18, se podría subir la renta 124€ más, quedando una renta de alquiler de 724€, cuando ahora se ha alquilado en 600€. También el propietario de la vivienda de Villaviciosa, nº5 en Alcorcón, podría subir su renta en 481€ más, pasando de una renta que actualmente se ha alquilado en 675€ a los 1.156€ que propone el índice, según el p75.
- En el 79% de las viviendas analizadas, el Índice de precios de alquiler del Gobierno, indica que la renta media por metro cuadrado, debería tener un precio superior al actual precio de mercado. Divididos en 5 grupos, los incrementos de renta que plantea este Índice en cada una de las viviendas, son los siguientes:
- Incremento de la renta en menos de 100€, en cantidades de: 10, 40, 43, 46, 84 y 86€
- Incremento de la renta de más de 100€, en cantidades de: 100, 102, 118, 122, 134, 177 y 178€
- Incremento de la renta de más de 200€, en cantidades de: 261, 240, 292€
- Incremento de la renta de más de 300€, en cantidades de: 306, 339, 340, 386 y 391€.
- Incremento de la renta de más de 800€: 890€.
- Este incremento de la renta de alquiler, en las 23 viviendas, representa un 33% de media.
- En 7 viviendas analizadas, de las 29, un 24%, hemos detectado que la horquilla de precios que sitúa el percentil 25, que serían las rentas mínimas, están incluso por encima del precio al que se han alquilado actualmente esas viviendas. Estos 7 casos, son especialmente preocupantes, por el desfase de rentas que hay entre lo que plantea el índice de precios de alquiler del Gobierno y los actuales precios de mercado. En detalle, estas son las viviendas:
- 1) Julio Caro baroja 5 (Chalet), en Bohadilla del Monte, con 260m2, alquilado en 1.450€, el Índice plantea una renta media de 2.340€/mes, 890€ más. La renta mínima del Índice (p25) es de 1.898€. Siguiendo estos parámetros del Índice del Gobierno, esta renta habría que subirla en 448€ para llegar al mínimo, y podría alcanzar, si el propietario quiere un precio máximo (p75) de 2.860€ de alquiler, según el Índice Gubernamental.
- 2) Terradas, nº8, en Getafe, con 105m2, alquilado en 575€, el Índice plantea una renta media de 966€/mes, 391€ más. La renta mínima del Índice (p25) es de 766€. Siguiendo estos parámetros del Índice del Gobierno, esta renta habría que subirla en 191€ para llegar al mínimo, y podría alcanzar, si el propietario quiere, un precio máximo (p75) de 1.512€ de alquiler, según el Índice Gubernamental.
- 3) Canencia de la Sierra, nº29 en Vallecas, con 70m2, alquilado en 675€, el Índice plantea una renta media de 1.015€/mes, 340€ más. La renta mínima del Índice (p25) es de 707€. Siguiendo estos parámetros del Índice del Gobierno, esta renta habría que subirla en 32€ para llegar al mínimo, y podría alcanzar, si el propietario quiere, un precio máximo (p75) de 1.372€ de alquiler, según el Índice Gubernamental.
- 4) Fernando Poo, nº39 en Arganzuela, con 75m2, alquilado en 690€, el Índice plantea una renta media de 982€/mes, 292€ más. La renta mínima del Índice (p25) es de 795€. Siguiendo estos parámetros del Índice del Gobierno, esta renta habría que subirla en 105€ para llegar al mínimo, y podría alcanzar, si el propietario quiere, un precio máximo (p75) de 1.440€ de alquiler, según el Índice Gubernamental.
- 5) Cardenal Cisneros, nº16, Madrid, con 70m2, alquilado en 795€, el Índice plantea una renta media de 1.456€/mes, 661€ más. La renta mínima del Índice (p25) es de 1.106€. Siguiendo estos parámetros del Índice del Gobierno, esta renta habría que subirla en 311€ para llegar al mínimo, y podría alcanzar, si el propietario quiere, un precio máximo (p75) de 2.128€ de alquiler, según el Índice Gubernamental.
- 6) Doña Romera, nº6 en Getafe, con 100m2, alquilado en 550€, el Índice plantea una renta media de 790€/mes, 240€ más. La renta mínima del Índice (p25) es de 650€. Siguiendo estos parámetros del Índice del Gobierno, esta renta habría que subirla en 100€ para llegar al mínimo, y podría alcanzar, si el propietario quiere, un precio máximo (p75) de 1.350€ de alquiler, según el Índice Gubernamental.
- 7) Amparo, nº100, centro, con 65m2, alquilado en 675€, el Índice plantea una renta media de 1.014€/mes, 339€ más. La renta mínima del Índice (p25) es de 786€. Siguiendo estos parámetros del Índice del Gobierno, esta renta habría que subirla en 111€ para llegar al mínimo, y podría alcanzar, si el propietario quiere, un precio máximo (p75) de 1.521€ de alquiler, según el Índice Gubernamental.
- En el Índice de Precios de Alquiler del Gobierno, lo máximo que desciende es a la denominación de sección censal, que en muchos casos abarca una zona muy amplía con una tipología de viviendas muy diversas. En este sentido, este Índice no puede identificar correctamente las 29 viviendas alquiladas por la Agencia Negociadora del Alquiler, en cuanto a la altura de la vivienda, su estado, orientación, certificado energético, etc…
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