Hoy en día puede costarnos tanto trabajo encontrar una vivienda que encaje en nuestra búsqueda como ponernos de acuerdo con el arrendatario para decidir qué le corresponde pagar a cada uno.
La realidad es que, aunque ambas partes tienen algo que decir, los propietarios son los que habitualmente dominan la negociación, buscando sacar el mayor provecho a su vivienda y evitar gastos.
No debe olvidarse, en cualquier caso, que aunque la ley otorgue una amplia libertad de negociación en cuanto a qué parte debe asumir cada gasto, hay que estar atentos y asegurarse de que los caseros no impongan en los contratos obligaciones al inquilino que no le corresponden y que se derivan de la propiedad y no del uso.
Teniendo esto en cuenta, un reparto lógico de los gastos sería este:
Gastos a asumir por el propietario
Cuota de comunidad
Uno de los gastos que más claro está que debe abonar el dueño de la vivienda. Se trata de un gasto intrínseco a la propiedad del inmueble y es el propietario el que tiene potestad y voto en las reuniones de vecinos; por lo que este último no debería hacerse responsable del mismo.
Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
Al igual que el anterior, se trata de un impuesto generado por poseer un inmueble, no por su uso, por lo que debe asumirlo al casero. Eso sí, en ocasiones sucede que los caseros rebajan las rentas para hacer sus pisos más atractivos y luego en el contrato exigen el pago de este impuesto a los inquilinos. Si este es el caso, se debe dejar claro y negociar previo a la firma del contrato.
Mantenimiento de la caldera
Salvo que se especifique lo contrario, este desembolso debe hacerlo el dueño. Se trata de un objeto necesario en una casa adecuada para ser alquilada y no se concibe un alquiler sin este elemento, por lo que no debería ser un gasto a asumir por parte de un inquilino. Siempre, claro, que la sustitución de la misma sea a causa de un mal uso por parte del arrendador.
Seguro de hogar
Como su propio nombre indica, este servicio protege la propiedad de la vivienda, por lo que el interesado y responsable de asumir su coste es el arrendatario.
Averías
Mientras que de las pequeñas averías del uso diario se ocupa el inquilino, debe quedar claro que las reparaciones necesarias para que la vivienda esté adecuadamente mantenida son cosa del propietario. Él es el responsable de que el producto alquilado esté en las condiciones óptimas para su uso.
Gastos a asumir por el inquilino
Tasa de basura
Aunque a algunos les pueda sorprender, lo habitual y técnicamente apropiado es que la tasa de basura la abone el inquilino, ya que es quien disfruta del piso y, por lo tanto, del servicio.
Suministros básicos (luz, gas y agua, principalmente)
Uno de los puntos que no admiten debate: a cargo del arrendatario. Puede darse la excepción, en algunos inmuebles con calefacción central, en los que durante la negociación el propietario acepte no imputar al inquilino en cuestión la parte proporcional del coste, pero en general es claro.
Línea de teléfono fijo
Con un producto como este, cada vez más en desuso, realmente todo se reduce a lo que las partes acuerden, aunque al igual que sucede con el resto de suministros, su manutención debería depender de aquel que use el producto, en este caso el arrendador.
Si pese a lo resumido anteriormente sigue surgiendo alguna duda, lo más útil y práctico es categorizar cada gasto como “de uso” o “de propiedad”. De esta manera será más fácil saber a quién le corresponde asumirlo y la negociación irá por el buen camino. ¡Bastante difícil es ya encontrar la casa de nuestros sueños!
