Arrendador y arrendatario: los impuestos a pagar al alquilar una vivienda

Las viviendas alquiladas no están libres de impuestos; de hecho tanto, tanto el arrendador y como el arrendatario deben cumplir con sus respectivas obligaciones con Hacienda. A continuación te contamos a qué impuestos están sujetas cada una de las dos partes. A pesar de que un 20% de la población en España vive alquilada, todavía existe un gran desconocimiento sobre las cláusulas o los gastos adicionales que deben asumir el casero y el inquilino. Muchas veces llega la hora de firmar el contrato y surgen este tipo de dudas. A veces, incluso, se pasan por alto. La mejor forma de evitar problemas futuros es estar informados; así que sigue leyendo y entérate de qué impuestos has de pagar tanto si eres arrendador o arrendatario.

Impuestos como arrendador

Si tus ingresos anuales son superiores a 1.000€ estás obligado a presentar la declaración de la Renta y declarar que tienes un piso en alquiler. Los rendimientos percibidos por las rentas obtenidas del alquiler tributan como rendimientos del capital mobiliario; por lo tanto, se les aplican deducciones fiscales que pueden superar el 60%. Esto hará que los rendimientos que incorpores a tu declaración como base imponible sea muy reducidos. Es decir, tendrán poco impacto. Por otro lado, si contaras con algún afianzamiento para garantizar el alquiler, algo muy habitual, deberías pagar otro impuesto que se conoce con el nombre de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Impuestos como arrendatario

¿Estás alquilando una casa para vivir en ella? En este caso, también tienes que pagar impuestos; en concreto, el de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Este se paga solo una vez, aunque el alquiler sea por unos meses o varios años, y debe hacerse efectivo en los 30 días posteriores a la firma del contrato. El abono puede hacerse con documentos timbrados o con el modelo 600 de la Agencia Tributaria en una oficina de la Comunidad Autónoma en la que se encuentra el inmueble alquilado. Si, por ejemplo, tu alquiler es de unos 600€ el impuesto a pagar sería de unos 85€; aunque este varía según la Comunidad Autónoma. Los propietarios deben estar alerta y comprobar que el inquilino, en este caso tú, liquida el impuesto a tiempo; ya que, de lo contrario, Hacienda puede dirigirse a él para exigirle el pago como responsable subsidiario. Un despiste en el pago de impuestos puede acarrear serios problemas con Hacienda; por eso, es importante contar siempre con el asesoramiento de expertos. Nuestro abogado especializado en arrendamientos y Director de nuestro área jurídica, José Ramón Zurdo, explica precisamente este tema para la Cadena Ser. ¡Escucha! Recuerda que en la Agencia Negociadora del Alquiler somos expertos en arrendamientos; por lo que podemos resolver todas tus dudas al respecto.

7 pasos a seguir para dividir tu vivienda para alquilar

¿Cómo rentabilizar al máximo una vivienda?, ¿se puede dividir la casa en dos y alquilar una parte? Hay muchas dudas respecto sobre la legalidad de partir una vivienda para alquilar una parte. La respuesta a esta pregunta es afirmativa pero antes de ponerse manos a la obra es necesario conocer las normas a tener en cuenta y los trámites a seguir para conseguir llegar a buen puerto. Te lo contamos paso a paso. Con el boom de las viviendas de alquiler, sobre todo en las grandes ciudades, se intenta rentabilizar al máximo cada metro cuadrad0 disponible de una vivienda de alquiler. Por ello, muchos propietarios se plantean la posibilidad de dividir la vivienda destinada al alquiler en dos para sacarle un mayor rendimiento. Esto es posible pero hay que tener en cuenta que para un alquiler seguro se han de seguir unos pasos que a continuación detallamos: 1. Conocer la normativa que afecta a la división de viviendas: Antes de empezar con la obra hemos de conocer si la ordenanza urbana donde se encuenta la vivienda lo permite. Además hemos de conocer las características mínimas que se exigen para esta división. 2. Contar con la aprobación de la junta de propietarios: Al ser una vivienda sujeta a la Ley de Propiedad Horizontal es necesario contar con la aprobación de la junta de propiedtarios para autorizar la división de la vivienda. 3. Realizar un proyecto de obra: Una vez conozcamos la normativa, sus características y contemos con la aprobación de la junta de propietarios, hemos de acudir a un arquitecto técnico para que realice el proyecto de división de la vivienda. 4. Solicitar la licencia de obras al Ayuntamiento: Para poder empezar la obra hay que pedir la licencia de obras al Ayuntamiento de la localidad donde se encuentra la vivienda. 5. Obtener la célula de habitabilidad: Una vez terminadas las obras concluirá el proceso con la obtención de la célula habitabilidad o con la licencia de primera ocupación, para la nueva vivienda. 6. Elevar a público los cambios realizados en la vivienda: Con todos los coumentos hemos de elavar la división a escritura pública antes notario para después acudir al Registro de la Propiedad. 7. Inscribir los cambios en el Registro de la Propiedad: Para poder registrar el contrato de alquiler cuando alquiles la nueva vivienda es necesario acudir al Registro de la Propiedad e inscribir los cambios tanto de la vivienda original como de la nueva vivienda. Cada uno de estos pasos nos pueden generar muchos problemas si no contamos con el asesoramiento de especialistas en la materia. Desde la Agencia Negociadora del Alquiler nos ponemos a tu servicio para ayudarte en cada uno de los trámites, contamos con abogados especializados en alquileres. Concretamente, nuestro abogado especializado en arrendamientos y Director del área jurídica de la Agencia Negociadora del Alquiler, José Ramón Zurdo, detalla cada uno de estos pasos en la sección de consultas sobre alquiler del programa radiofónico “Más Madrid” de La Cope. En la Agencia Negociadora del Alquiler somos profesionales especialistas en arrendamientos urbanos en Madrid. Si quiere sacar el máximo rendimiento a su vivienda de alquiler diviéndola en dos y tiene dudas sobre cómo hacerlo, póngase en contacto con nosotros y le ayudaremos a resolver sus dudas sobre el alquiler.

En un alquiler, ¿quién asume los gastos de comunidad?

“Los gastos de de la comunidad de propietarios serán a cargo del inquilino”. Si bien este tipo de cláusulas genéricas cada vez son más frecuentes en los contratos de arrendamiento, no todas ellas tienen validez legal. Nuestro abogado especializado en arrendamientos y Director del área jurídica de la Agencia Negociadora del Alquiler nos da las claves. Cuando alquilamos una vivienda sabemos que además del pago mensual del importe del alquiler, como inquilinos, hemos de asumir otros gastos como por ejemplo los procedentes de los suministros (luz, agua, gas, teléfono, internet, etc.). Sin embargo, hay otros gastos que no queda claro quién los debe asumir, si el arrendador o el arrendatario, como es el caso de los gastos de la comunidad de propietarios. Nuestro abogado especializado en arrendamientos y Director del área jurídica de la Agencia Negociadora del Alquiler nos resuelve ésta duda: “Es legal que los arrendatarios asuman el pago de los gastos de la comunidad de propietarios pero no es lo habitual.” “Los gastos de de la comunidad de propietarios serán a cargo del inquilino”: Para que ésta cláusula se considere válida legalmente en un contrato de arrendamiento ha de cumplir estos dos requisitos legales:
  • Que sea el fruto de un acuerdo de las partes en el que se establezca que el pago de los gastos de la comunidad de propietario corresponda al arrendatario.
  • Que se determine el importe anual de los gastos de comunidad que se quieran repercutir a los inquilinos para que éstos conozcan claramente y por anticipado cuando se firma el contrato de arrendamiento cuáles son las obligaciones económicas que asumen en el futuro con el arrendamiento además del pago de la renta.
Si se dan éstos dos requisitos la cláusula será válida legalmente y el arrendatario será el que asuma los gastos de la comunidad. En caso contrario, será una cláusula nula y el arrendatario quedará eximido de los pagos referidos a los gastos de comunidad. En este audio José Ramón Zurdo determina las condiciones que se han de dar para que la parte arrendataria se haga cargo de los gastos de la comunidad en el programa Más Madrid de La Cope. En la Agencia Negociadora del Alquiler somos profesionales especialistas en arrendamientos urbanos en Madrid. Si como arrendador tiene dudas de las cláusulas que puede incluir en el contrato de arrendamiento, póngase en contacto con nosotros y le asesoraremos.

¿Es legal alquilar un trastero como vivienda?

Los trasteros se han convertido en espacios cada vez más deseados en el mercado inmobiliario pero también son una fuente de controversia para aquellos propietarios que quieren darle otro uso a sus trastero como vivienda, como oficina o incluso como local comercial. Nuestro experto en arrendamientos urbanos nos resuelve esta cuestión. Empezamos el año respondiendo dudas que realizan los oyentes en el espacio dedicado a consultas sobre alquileres en el programa “Más Madrid” de la Cadena Cope. En este caso resolvemos la duda de un oyente al que le han ofrecido un trastero como vivienda y nos pregunta si es legal. Según José Ramón Zurdo, abogado especializado en arrendamientos y Director del área jurídica de la Agencia Negociadora del Alquiler: “Se puede alquilar el trastero como vivienda dado que la calificación jurídica que tenga el trastero en el título constitutivo de la propiedad horizontal no trasciende del ámbito estrictamente comunitario”. A la hora de determinar si un trastero puede ser alquilado como vivienda hemos de comprobar que reúna una serie de condiciones:
  • Debe reunir las condiciones de habitabilidad necesarias para poder ser alquilado como vivienda, es decir, que debe disponer de agua, luz, baño, cocina, ventilación…
  • Debe servir de morada permanente a sus inquilinos.
Si se dan estas condiciones se trata, sin lugar a dudas, de un arrendamiento de trastero como vivienda. En definitiva, si el trastero es habitable y tiene los servicios necesarios se puede alquilar como vivienda aunque conste en la división horizontal como trastero. En este audio José Ramón Zurdo determina las condiciones que se han de dar para que un trastero pueda ser alquilado como vivienda en el programa “Más Madrid” de La Cope. En la Agencia Negociadora del Alquiler somos profesionales especialistas en arrendamientos urbanos en Madrid. Si busca una vivienda de alquiler le ayudaremos a encontrar rápidamente una, contamos con numerosos inmuebles en alquiler en Madrid. Si quiere convertir su trastero o su buhardilla en una vivienda, póngase en contacto con nosotros y le asesoraremos.

Las 7 preguntas más frecuentes cuando vives de alquiler

El cargo de las pequeñas reparaciones de la vivienda, algunas de las estipulaciones o cláusulas del contrato del alquiler, la rescisión del contratro… son algunos de los temas que nos preocupan como inquilinos de una vivienda de alquiler. Hacemos balance de las preguntas más frecuentes que se hacen los inquilinos y damos respuesta. Desde la Agencia Negociadora del Alquiler queremos ayudar a todas aquellas personas cuyo propósito del nuevo año sea alquilar una vivienda con un listado de las 7 preguntas más frecuentes sobre alquiler de viviendas. Preguntas a las que abogado de Agencia Negociadora del Alquiler da respuesta. 1. ¿Qué sucede cuando se realizan obras de conservación en la vivienda donde estoy de alquiler?: Cuando las obras en una vivienda de alquiler vienen dictadas por un organismo publico como el ayuntamiento, como inquilinos estamos obligados a soportarlas pero, también contamos con el derecho a suspender el contrato de arrendamiento o a desistir del mismo. En este artículo: Obras de conservación en viviendas de alquiler, ¿suspender o desistir del contrato de alquiler?, nuestro experto nos lo cuenta. 2. ¿Qué derechos tengo si la vivienda en la que estoy de alquiler se vende o sale a subasta?: En el caso de que la vivienda donde vivimos de alquiler se venda o salga a subasta, ¿qué derechos tenemos como inquilinos?, ¿cuáles son los escenarios que se pueden plantear?. En este artículo contamos los dos supuestos más habituales relacionados con las subastas de viviendas de alquiler: Vivienda alquilada sale a subasta, ¿qué sucede con el inquilino? 3. ¿Cuáles son los motivos por los que puedo romper el contrato de la vivienda donde vivo de alquiler?: Una vez hayan transcurrido los primeros seis meses desde la firma del contrato es posible finalizar el contrato de alquiler. También el el caso de que el arrendador no realice en la vivienda las reparaciones oportunas para conservarla- Aquí te contamos los 10 principales motivos por los que se rompe un contrato de alquiler. 4. ¿Quién debe hacerse cargo de las pequeñas reparaciones en la vivienda donde vivo de alquiler?. Cualquier deficiencia que surja en una vivienda arrendada, que se produzca por el uso y desgaste ordinario ocasionado por el paso del tiempo, debe asumirla siempre el arrendador dentro de su deber de conservación de la vivienda. Sin embargo, la Ley también indica que éstas deficiencias cuando sean pequeñas reparaciones pueden ser imputadas a los inquilinos. En este artículo damos algunas pautas generales para establecer quién debe hacerse cargo de las pequeñas reparaciones en viviendas de alquiler. 5. ¿Puedo rescindir mi contrato de alquiler antes del tiempo pactado?: Los inquilinos pueden rescindir el contrato unilateralmente a partir del sexto mes sin poder reclamarles nada porque les ampara la ley. Solo se les podría reclamar en el caso de estipular en el contrato una penalización por rescindirlo antes de tiempo. Y aun así estas penalizaciones son limitadas. En este artículo detallamos las penalizaciones al inquilino por rescindir un contrato antes de lo pactado. 6. ¿Qué tipo de estipulaciones del contrato pueden declararse nulas?: Los contratos de alquiler no pueden contravenir la ley.La Ley de Arrendamientos Urbanos declara nulas las estipulaciones del contrato que modifiquen en contra del arrendatario las normas del título segundo de la Ley. Un ejemplo en este artículo: Estipulaciones nulas en un contrato de alquiler con José Ramón Zurdo 7. ¿Son válidas las cláusulas sobre prórrogas en el contrato de alquiler?: “Contrato de un año con prórrogas anuales hasta los tres años de duración” es una cláusula que se suele incluir en los contratos de alquiler pero que en principio puede resultar nula pues es el inquilino el que tiene el poder de prorrogar el contrato según marca la Ley. Más información en este artículo: Las prórrogas en un contrato de alquiler desgranadas por José Ramón Zurdo. Si buscas vivienda de alquiler, la Agencia Negociadora del Alquiler cuenta con numerosos inmuebles en alquiler en Madrid, contacta con nosotros.

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