¿Qué no debes hacer en una mudanza?

A la ilusión de cambiarse a una nueva casa de alquilar suele acompañarla los nervios de una mudanza. Y es que empaquetar todas tus pertenencias y volver a reubicarlas en una nueva vivienda en una de las partes menos divertidas de mudar. Sin embargo, enfocar bien la mudanza puede hacer que esta sea mucho más agradable de lo que habías imaginado en primer momento. Aquí te dejamos algunos consejos que te resultarán muy útiles:

1. Hacer la mudanza tu solo no funciona

Además de pedir ayuda a amigos o familiares a veces la envergadura de la mudanza requiere de la presencia de profesionales. Consulta a empresas de tu zona y pide presupuestos, quizás por mucho menos de lo que tu esperas no tienes que hacerte todos los viajes de un lado a otro.

2. Aprovecha para hacer limpieza

Llevarte todas tus pertenencias sin ni siquiera mirar qué había en los cajones es poco eficiente. Aprovecha la mudanza para hacer limpieza de ropa y trastos y aligerar así el peso. Deshazte de todo aquello que no hayas utilizado en el último año.

3. Evita las prisas

No dejes todo para última hora, las prisas no son buenas consejeras. Si puedes, trata de ir haciendo cajas poco a poco y vete llevándolas a la nueva casa poco a poco. Lo recomendable es que empieces una semana antes de la fecha en la que debas estar instalado en la nueva vivienda.

4. Establece un orden

A la hora de guardar todas tus pertenencias trata de seguir un orden. No solo te ayudará a recoger más rápido, sino que además cuando tengas que deshacerlas será mucho más fácil. Vete habitación por habitación y anota en cada caja qué hay en su interior.

5. No pierdas la paciencia

Tómatelo con calma. Las mudanzas son procesos complicado pero, al final, te está esperando una nueva casa. Con estos cinco consejos estarás preparado para abordar tu mudanza con éxito y disfrutar mucho antes de tu nueva vivienda.

3 consejos para anunciar un piso en alquiler con éxito

Cuando uno pone un piso en alquiler está deseando encontrar un buen inquilino cuanto antes para empezar sacarle provecho a la vivienda y no invertir demasiado tiempo en las gestiones. Pero para esto hay un aspecto fundamental que muchos dueños pasan por alto: la oferta de alquiler. Hoy en día recurrimos, normalmente, a portales en Internet para publicar la oferta y esperar a que las personas interesadas nos escriban. Este tipo de páginas web son como escaparates por los que navegan los usuarios en busca de algo que llame su atención. Y esto último es clave: necesitas publicar una oferta atractiva que entre por los ojos a cualquiera que esté buscando un piso como el tuyo. De lo contrario, pasará de largo y perderás una oportunidad.

¿Cómo puedes conseguir un anuncio atractivo?

Sigue estos consejos:

1. Prepara el inmueble:

Además de revisar que todo funciona perfectamente, dedica una pequeña cantidad a darle una mano de pintura a las paredes para que el piso reluzca como nunca. También, si te lo puedes permitir, pueden renovar algunos muebles o electrodomésticos que estén más antiguados para atraer a los inquilinos.

2. Haz una buena descripción del piso:

Es importante que escribas un texto claro, sencillo y que explique con mucho detalle cómo es el piso que estás alquilando. Es importante que indiques:
  • Metros cuadrados.
  • Número de habitaciones.
  • Interior o exterior.
  • Si hay ascensor.
  • Si está amueblado o no.
  • Si tiene plaza de garaje o trastero incluidos.
  • Zonas comunes.
Dedica el tiempo necesario para escribirlo con el suficiente detalle como para que el usuario se pueda hacer una imagen mental sin visitarlo.

3. Adjunta unas buenas fotografías:

Las fotos son, probablemente, la parte más importante para conseguir un anuncio atractivo. Elige una buena cámara y una iluminación adecuada para obtener unas buenas imágenes. Saca diferentes perspectivas de todas las estancias y del exterior del edificio. Puedes, incluso, contratar a un profesional que las haga por ti. Es importante que el piso esté limpio, ordenado y tal y como se va a alquilar. No quieres que el potencial inquilino se lleve sorpresas durante la visita. Después súbelas a la web y ordena las fotos en una secuencia lógica. Con estos tres consejos conseguirás crear un anuncio atractivo que atraiga a los usuarios que están buscando pisos. Seguro que pronto empezarás a recibir peticiones. También, si lo prefieres, puedes dejar toda esta labor a la Agencia Negociadora del Alquiler que te ayuda a encontrar inquilinos, negociar las condiciones y luego se encarga de pagarte la renta todos los meses.

4 consejos para ser buen inquilino

El proceso de encontrar una vivienda es algo tan importante como difícil. Hay muchos factores que influyen en poder encontrar un lugar que nos guste para vivir, desde la suerte hasta nuestro poder adquisitivo. Sin embargo, lo más importante es intentar ser la mejor versión de nosotros mismos como inquilinos cuidamos. ¿Cómo? Prestando atención a algunos detalles, de sentido común, que resumimos a continuación:

La seriedad es la mejor carta de presentación

Una vez encontrada una vivienda que nos gusta, es el momento de organizar una visita con la agencia/propietario. Este momento es uno de los más importantes del proceso de búsqueda de casa, aunque muchas veces se infravalore. Al fin y al cabo, se trata del primer contacto con la que puede ser nuestra vivienda durante mucho tiempo y la primera impresión con la persona responsable del arrendamiento. Las sensaciones generadas en ese momento pueden ser muy condicionantes. Es importante recordar, en este paso, conocer bien los detalles específicos del inmueble de cara a hacer las preguntas adecuadas, así como ser respetuosos y educados.

La responsabilidad como bandera

Un buen inquilino debe caracterizarse, primordialmente, por su sentido de la responsabilidad en todos los aspectos: el comportamiento vecinal, la relación con el propietario, los pagos de las rentas mensuales y de los suministros contratados….

Estabilidad = buen inquilino

Además de la responsabilidad, algo que un arrendador valora sobremanera es la sensación de estabilidad que le puede aportar un inquilino serio. Esto se debe principalmente a que encontrar un buen inquilino es un proceso tan exigente y con tanto desgaste como encontrar vivienda. Es por eso que tener al propietario al corriente de tus planes de futuro, de cara a que sienta que no va a tener que buscar inquilino en mucho tiempo, suele sumar muchos puntos.

Cuida del inmueble

Muchos propietarios piden visitar la casa periódicamente para comprobar qué uso se está haciendo de ella. Al fin y al cabo, es su inmueble. Siendo así, se espera de un inquilino que cuide de la vivienda, manteniéndolo limpio y en buen estado. Parte de lo que implica alquilar una casa es hacer un uso responsable de ella y mantenerla en el mejor estado posible. Gracias a estos pequeños consejos, podrás convertirte en el candidato perfecto que todos los arrendadores buscan y, así, tener más posibilidades de conseguir la casa de tus sueños. Si por otra parte eres propietario, ahora también sabes los detalles a los que estar pendiente cuando buscas nuevos inquilinos. Y si quieres olvidarte de todos esos problemas: practica el tranquiler. Contacta con la Agencia Negociadora del Alquiler y te explicaremos cómo podemos ayudarte a encontrar el inquilino perfecto… y mucho más.

El seguro de hogar en una vivienda de alquiler

Ya podemos ser las personas más cuidadosas y ordenadas del mundo… pero los pequeños accidentes en casa están a la orden del día. Pasamos muchas horas en nuestra vivienda y los golpes, arañazos y roturas por uso son muy normales y casi inevitables. Teniendo esto en cuenta, a muchos nos preocupa cómo estar cubiertos ante estos incidentes. ¿La mejor manera? Sin duda contratar un seguro de hogar.

¿A quién protege un seguro de hogar en una vivienda alquilada?

Cabe mencionar, en primer lugar, que normalmente son los propietarios de las viviendas los que contratan un seguro cuando alquilan su vivienda, de cara a proteger tanto el continente como el contenido de la vivienda. En cualquier caso lo que está claro es que ese seguro, si tenemos un incidente en casa, no nos cubrirá como inquilinos. ¿Qué hacer entonces? Lo ideal es que consultemos con nuestro casero qué tipo de seguro del hogar ha contratado pues cuando se trata de siniestros en la vivienda, la cosa puede resultar muy seria. ¿Y si nos dañamos nosotros en el incidente? ¿Y si perdemos todas nuestras pertenencias? Sea como sea, si lo que queremos es saber cómo estar protegidos en nuestra vivienda de alquiler con un seguro, es importante que conozcas cuáles son los tipos de póliza que existen.

Póliza aseguradora de contenido

Este es el tipo de seguro que cubre los incidentes que puedan ocurrir sobre las pertenencias del inquilino como aparatos electrónicos o joyas. Como es lógico, el inquilino sería el encargado de contratarlo y no cubriría las pertenencias que estén en la casa previo al alquiler y sean propiedad del arrendador como electrodomésticos y mobiliario.

Póliza aseguradora de continente

Esta póliza, en línea con lo que resumíamos en el punto anterior, es la que complementa al de contenido y asegura el piso en sí y sus elementos principales, es decir: tejados, paredes, pintura, parqué…. La contratación de este seguro correría a cargo del propietario y es altamente recomendable de cara a proteger el inmueble frente a accidentes potenciales como humedades, pequeños incendios o desgaste generado por el uso.

Póliza aseguradora con cobertura de responsabilidad civil a terceros

Aunque cuando pensamos en proteger una vivienda solemos pensar en elementos cubiertos en continente y contenido, la realidad es que cuando se da un accidente hay muchas posibilidades de que haya terceros que se vean afectados. Aunque sea poco común, la realidad es que este seguro es extremadamente importante ya que puede protegernos en situaciones de alto riesgo por un coste bastante razonable. Cabe recordar que, al ser el que vive en la casa, el inquilino es el responsable último de cualquier problema que se dé en la misma. Además de todo lo resumido anteriormente, y con las ideas ya un poco más claras, es importante tener presente que los seguros de hogar ofrecen coberturas adicionales en las pólizas que pueden llegar a ser muy útiles, como reparaciones express, cobertura de los alimentos si se estropea la nevera, reparación de aparatos electrónicos (las famosas pantallas de los móviles…). ¡Piénsalo, un seguro puede ser un gran acierto!

¿Por qué elegir a la Agencia Negociadora del alquiler para alquiler nuestra vivienda?

El tranquiler de la Agencia Negociadora del Alquiler es el sistema de gestión de alquileres más seguro que existe en el mercado. No solo garantiza el pago a los propietarios la renta de sus alquileres, sino que además ofrece asesoramiento en materias como los seguros más recomendables a la hora de arrendar nuestra vivienda y cómo contratarlos.

5 respuestas para 5 FAQs sobre el alquiler de una vivienda

En España, así como en los grandes mercados inmobiliarios globales, septiembre es uno de los meses más intensos en cuanto a lo que mudanzas y arrendamientos se refiere. Es por eso por lo que resulta tan útil recordar de vez en cuando los aspectos considerados importantes en materia de arrendamientos. En nuestra cultura la negociación forma parte de casi cualquier transacción, por lo que muchas de las cláusulas y condiciones a la hora de arrendar una vivienda son a veces confusas o ambiguas. Para que estas negociaciones lleven a buen puerto, el requisito fundamental es que se hagan teniendo en cuenta en el contexto legislativo, ya que de otro modo se corre el riesgo de incorporar al contrato cláusulas potencialmente nulas desde un punto de vista legal. Con eso en mente, a continuación respondemos a algunas de las dudas más comunes ( coloquialmente conocidas como FAQs) para afrontar la búsqueda de vivienda mucho más tranquilos:

¿Tiene derecho el arrendador a entrar en la vivienda arrendada cuando quiera?

Rotundamente no. Pese a que se trate del propietario de la vivienda, necesita el permiso del inquilino. Esto es, obviamente, porque durante el periodo de arrendamiento el único inquilino legal es el arrendatario. Pese a que muchos propietarios insistan en incluir una cláusula en los contratos que les permita visitar la vivienda sin previo aviso, esto está expresamente limitado por la ley (incluso reflejado en la Constitución).

¿Puede el propietario exigir al inquilino una permanencia mínima de un año?

Esto tampoco sería legal en base a lo que refleja la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Ésta plantea que, si lo desea, el inquilino puede dar por finalizado el contrato transcurridos los primeros seis meses. Cabe destacar en cualquier caso que, si en el contrato firmado se incluye una cláusula de penalización para este escenario, el arrendador podría tener derecho a una indemnización que variaría según la duración del contrato firmado.

¿Cuál debe ser el importe de la fianza?

La fianza es uno de los temas menos tratados pero de los que pueden ser más problemáticos de un alquiler. ¿Por qué? Para empezar porque la LAU estipula que debe siempre ser depositada en la entidad asignada por cada comunidad autónoma, y en la mayor parte de los casos los propietarios no lo hacen. Eso puede derivar –y deriva en muchos casos, de hecho- en una limitación sobre las ayudas a las que puede acceder el arrendatario y a un consiguiente enfrentamiento entre las partes. Teniendo en cuenta que debe ser depositada en la entidad correspondiente, el importe fija la LAU para las fianzas es el equivalente al pago de una mensualidad, esté el piso amueblado o no, y dos en el caso de que el inmueble no se utilice como vivienda.

¿Qué duraciones marca la ley para un contrato de alquiler?

Para este punto no hay una respuesta definida, ya que con las nuevas reformas de la ley se plantea que la duración del arrendamiento puede ser pactada libremente por arrendador y arrendatario. En caso de no especificarse una duración concreta a la hora de la firma del contrato, se considerará de un año con prórrogas automáticas anuales hasta los tres años.

Tras finalizar el alquiler, ¿en qué plazo debe el arrendador devolver la fianza al arrendatario?

Una vez el inquilino ha abandonado la vivienda y el propietario ha tenido la ocasión de revisarla y comprobar que no hay desperfectos, éste dispondrá de 30 días para abonar el importe depositado como fianza al arrendatario. El retraso en el pago podría conllevar intereses. Con estos consejos, estarás más preparado para afrontar el arrendamiento de una vivienda (ya seas arrendador o arrendatario). Y si sigues teniendo dudas, en la Agencia Negociadora del Alquiler estamos a tu disposición. Recuerda que la Agencia Negociadora del Alquiler no es una franquicia si no una empresa con larga trayectoria profesional que opera directamente en el mercado del alquiler seguro y garantizado.

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