914 11 32 53
El blog del alquiler seguro
El lugar donde consultar dudas sobre la fórmula del alquiler seguro en Madrid
viernes, febrero 25, 2022
Alquiler seguro
https://www.agencianegociadoradelalquiler.com/wp-content/uploads/2022/02/Historia-del-Tranquiler-entrevista-JR.mp3
jueves, septiembre 30, 2021
Alquiler seguro
• Desde la Agència de l’Habitatge de Catalunya a los portales inmobiliarios, todos coinciden en una destrucción de la oferta y disminución de contratos de alquiler.
• “La verdadera finalidad de la Ley catalana no es que más familias puedan acceder al alquiler, sino mostrar a sus electores ...
martes, abril 20, 2021
Alquiler seguro
La reconversión de los arrendamientos de viviendas turísticas para pasar al alquiler tradicional, para luego posteriormente volver otra vez al alquiler turístico, antes de 5 años, es una práctica que puede acabar en fraude de ley.
Si el inquilino puede demostrar que la vivienda alquilada es s...
jueves, marzo 04, 2021
Alquiler seguro
“Si ahora mismo el Gobierno quisiera intervenir las rentas de alquiler y tuviera que utilizar este Índice, la mayoría de los alquileres subirían bastante de precio y los inquilinos tendrían que soportar subidas de entre 40€ y 300€”, un incremento de las rentas de un 33% de media, según la muestr...
viernes, noviembre 06, 2020
Alquiler seguro
,
Prensa
• Inquilinos: impago de renta, destrozos, usar el mes de fianza como mes de alquiler, marcharse de la vivienda antes de que finalice el contrato o incluir a otras personas en la vivienda sin comunicarlo al propietario.
• Propietarios: solicitar más de dos meses de garantías adicionales, impedir l...
lunes, abril 13, 2020
Alquiler seguro
https://www.agencianegociadoradelalquiler.com/wp-content/uploads/2020/04/07_04_2020_Cadena_Ser_HoyxHoy_Madrid.mp3
jueves, marzo 26, 2020
Alquiler seguro
Apoyaremos al Gobierno si toma las medidas adecuadas para ayudar tanto a inquilinos, como a propietarios.
Si se aplican condonaciones o moratorias de rentas de alquiler a inquilinos, los propietarios deberán recibir la ayuda equivalente.
ANA alerta sobre el peligroso mensaje que se está...
miércoles, marzo 18, 2020
Alquiler seguro
Apoyamos que arrendadores y arrendatarios sean flexibles con la nueva situación y se puedan acordar aplazamientos o reducciones en las rentas de alquiler cuando la situación lo requiera.
La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) mantiene su actividad comercial, respetando la salud y la segur...
jueves, febrero 27, 2020
Medios
Intervenir los precios no generará más oferta de vivienda en alquiler y perjudicará al pequeño propietario que necesita esa renta.
Esta medida hará desaparecer muchas viviendas que hoy están destinadas al alquiler y que al ser intervenidas sus rentas a la baja, el propietario no le compense s...
viernes, enero 10, 2020
Alquiler seguro
La probable intervención del precio de los alquileres anunciada por el partido político Unidas Podemos en su programa electoral ya está aquí, y puede traer unas consecuencias nefastas para el sector inmobiliario, y en particular para el sector de los alquileres. Esta intervención podría ...
martes, noviembre 19, 2019
Medios
Hay que abordar una agenda del alquiler, con todos los representantes del sector inmobiliario, para tratar temas claves como: las tensiones entre oferta y demanda, seguridad, legislación, incentivos fiscales, registro de viviendas, etc.
El presente y futuro del alquiler no puede depender ...
miércoles, octubre 23, 2019
Medios
Con estas políticas de acoso a los arrendadores, lo único que van a conseguir es que saquen menos casas al alquiler, disminuya la oferta de viviendas y sigan subiendo los precios.
Madrid, 23 de octubre de 2019. El Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler, José Ramón Zurdo ha denu...
miércoles, octubre 02, 2019
Alquiler seguro
El aumento del
5,2% de los lanzamientos se debe principalmente al incremento del endeudamiento
por parte de los inquilinos, según la Agencia Negociadora del Alquiler.
“La voracidad de
muchos propietarios por conseguir las rentas más altas aumenta el riesgo de
impago”, José Ramón Zurdo.
Cua...
viernes, septiembre 27, 2019
Alquiler seguro
,
contrato
Existen hasta cinco supuestos donde el inquilino no
tiene derecho a prorrogar el arrendamiento hasta los cinco años (siete en
personas jurídicas).
Cuando el arrendador es el usufructuario; en
alquileres por temporadas; cuando el arrendatario es una persona jurídica; en
viviendas superiores a ...
jueves, septiembre 12, 2019
Alquiler seguro
,
contrato
,
Fiscalidad
Por
cada oferta de vivienda que sale al mercado existe una demanda de 8 candidatos
de media.
Los estudiantes, un perfil solvente de inquilinos
gracias al aval de sus padres, incrementan de manera considerable el aumento de
alquileres en el mes de septiembre.
Una
vivienda con un buen precio...
miércoles, septiembre 04, 2019
Alquiler seguro
,
cláusula
,
contrato
,
fianza
,
LAU
La Agencia Negociadora del Alquiler
observa un vacío en la norma que posibilita a los propietarios aumentar “sin
límite estas garantías”.
José Ramón Zurdo: “en
aquellos arrendamientos que se firmen por períodos iniciales de más de cinco o
siete años, sería perfectamente posible exigir a los i...
lunes, septiembre 02, 2019
Alquiler seguro
,
cláusula
,
contrato
,
fianza
El punto de partida de este
análisis es el RDL
7/2019 de 1 de Marzo que modifica el apartado 5 del artículo 36 de
la LAU, estableciendo las garantías que se pueden solicitar en el alquiler de
viviendas, equivalentes a un mes de fianza, y hasta dos meses en concepto de
garantía adicional.
...
martes, julio 16, 2019
Alquiler seguro
,
Fiscalidad
,
IVA
Ante la escasa rentabilidad,
por no decir nula, que ofrecen actualmente los depósitos bancarios, muchos
inversores y ahorradores se plantean invertir su dinero en bolsa o en viviendas
para alquilar, y la pregunta que surge es cual es mejor inversión.
En un principio, hablamos de
dos produ...
martes, julio 09, 2019
Alquiler seguro
Algunas empresas del mercado de
arrendamientos urbanos hablan de gestión integral en el alquiler, pero dicha
gestión suele incrementar costes para el propietario y deja fuera muchos
servicios que son esenciales para que podamos hablar de una verdadera gestión
integral.
Para la Agencia Negocia...
martes, julio 02, 2019
Medios
El análisis cualitativo sobre perfiles de propietarios de viviendas revela dos grandes grupos, con edades entre 55 y 65 años, propietarios o gestionando la viviendas de sus padres que viven en residencias.
Las viviendas, con más de 60 años de antigüedad, llevan entre 15 y 20 años e...
martes, junio 25, 2019
Alquiler seguro
,
contrato
Los motivos de la subida tan desproporcionada de los precios
de los alquileres, se ha producido, no por un solo hecho en concreto, sino por
la concurrencia de varias circunstancias, que ha provocado una fuerte demanda
generalizada de alquileres que no ha sido acompañada por una oferta suficiente...
lunes, junio 17, 2019
Alquiler seguro
Tenemos la creencia errónea de que una vivienda solo podrá ser arrendada
por su dueño, pero veremos que esto no es cierto y que hay más posibles
arrendadores. Concretamente la vivienda puede ser arrendada por tres figuras legales: el propietario, el
usufructuario y el titular de un derecho real ...
miércoles, junio 12, 2019
Alquiler seguro
El
gran aumento de la morosidad que se está produciendo está originado por una
suma de factores, entre ellos podemos destacar los siguientes:
Últimamente
se ha incorporado al mercado del alquiler un importante número de nuevos
arrendadores que buscan en el alquiler, – ante las nulas...
martes, abril 30, 2019
Alquiler seguro
En muchas ocasiones, uno de los elementos más importantes para el inquilino a la hora de elegir piso en alquiler, son los muebles. Como este decorado, distribuido. La forma de aprovechar la luz, los distintos ambientes.
Es muy común que estos elementos que establecen una diferencia sobre otr...
jueves, abril 25, 2019
Alquiler seguro
Decides colocar una vivienda de tu propiedad en el mercado del alquiler, buscas asesoramiento profesional y la alquilas. Empiezas a generar un rendimiento, unas ganancias provenientes de la inversión. Cumples con tus obligaciones, certificado de eficiencia energética, depósito de la fianza en el...
martes, abril 23, 2019
Alquiler seguro
La primavera por lo general suele ser de las épocas más esperadas del año, ya que de todas es la más “cálida”, llena de vida por así decirlo. Es por eso que a esta temporada se le considera la del color vivo, una en la que existe un entorno muy estimulante que mejora nuestro humor y nos hace que...
lunes, abril 15, 2019
Alquiler seguro
En más de alguna ocasión el arrendatario resuelve el contrato de forma unilateral sin que exista acuerdo entre las partes, evidentemente la única solución es acudir a un acuerdo extrajudicial o bien presentar la correspondiente demanda en el juzgado por incumplimien...
jueves, abril 11, 2019
Alquiler seguro
El tipo de alquiler, el Certificado de Eficiencia Energética, las cláusulas o estipulaciones del contrato de alquiler, los índices o referencias para la actualización de las rentas son algunos de los temas que te estarás planteando si tienes previsto poner una vivienda en alquiler este año. Desd...
martes, abril 09, 2019
Alquiler seguro
El sector del alquiler se ha convertido en un mercado dinámico que crece imparable. La nuevas generaciones confían más en los alquileres que en la propiedad por la sociedad que les ha tocado vivir. Más razonable en algunos casos, con menos compromisos y mayor movilidad geográfica. El alquiler se...
jueves, abril 04, 2019
Medios
Ruptura definitiva del equilibrio del alquiler, a favor de los inquilinos
Esta medida no es tampoco una buena noticia para los inquilinos porque entendemos que no soluciona el acceso a la vivienda ni la bajada de precios.
El índice regulador de precios prevemos que será restrictivo, poco f...
miércoles, abril 03, 2019
Alquiler seguro
Hoy proponemos recomendaciones de importancia para conseguir un contrato duradero y ajustado a la ley.
Alquilar una vivienda aparentemente es un proceso sencillo y tanto propietarios como inquilinos cometen muchos errores en algunos aspectos relacionados con el contrato o la propia relación e...
jueves, marzo 28, 2019
Alquiler seguro
La medida podría contener el precio del alquiler residencial si aumenta la oferta para este fin
El plan del Ayuntamiento de Madrid para frenar la conversión de las viviendas en alojamientos turísticos ha salido adelante en el Pleno de Cibeles con el apoyo de Ahora Madrid y PSOE y el rechazo d...
lunes, marzo 25, 2019
Alquiler seguro
Durante los años 2006 y 2008 el precio del alquiler en España alcanzó su máximo histórico en todas las comunidades autónomas. Los precios tocaron techo en toda España entre diciembre de 2006 y agosto de 2008. Así, Canarias fue la primera comunidad autónoma que registró su máximo histórico y lo h...
viernes, marzo 22, 2019
Alquiler seguro
Los orígenes del Feng Shui se enraízan en China y una particular visión del mundo. Básicamente, imagina que es el arte de manejar las energías del ambiente para configurar un espacio salubre, energizante y sanador.
La cosmovisión china que lo sustenta se basa en la creencia en una e...
martes, marzo 19, 2019
Alquiler seguro
Todo propietario quiere alquilar su propiedad al inquilino perfecto, y todo inquilino quiere encontrar la casa de sus sueños.
Todos tenemos gustos y personalidades diferentes pero, dejando a un lado los estilos decorativos, sí que tenemos en común querer una casa bien iluminada, ordenada, aco...
miércoles, marzo 13, 2019
Medios
Pedir más de una mensualidad, prohibir fumar, obligar a los inquilinos abandonar las viviendas en caso de venta o que el propietario pueda entrar en la vivienda cuando quiera, son algunas de las cláusulas ilegales o abusivas más frecuentes.
70% del alquiler está en manos de propietarios parti...
lunes, marzo 11, 2019
Alquiler seguro
¿Cómo estar seguro de hacer la inversión correcta en vivienda? hemos elaborado una guía con los diez principales consejos a tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble, tanto para vivir en él como para rentabilizarlo. Las principales sugerencias tienen que ver con el análisis de precios, la...
miércoles, marzo 06, 2019
Alquiler seguro
,
contrato
Ya podemos ser las personas más cuidadosas y ordenadas del mundo… pero los pequeños accidentes en casa están a la orden del día. Pasamos muchas horas en nuestra vivienda y los golpes, arañazos y roturas por uso son muy normales y casi inevitables. Teniendo esto en cuenta, a muchos nos preocupa c...
lunes, marzo 04, 2019
Alquiler seguro
,
contrato
,
Fiscalidad
Mañana martes 5 de marzo entra en vigor (BOE) el nuevo Real Decreto Ley que introduce cambios en los contratos de alquiler y que todo propietario e inquilino deben conocer antes de firmar un contrato de arrendamiento.
A partir del 5 de marzo, todos los contratos de arrendamiento que se ...
Frente al Real Decreto Ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, la Agencia Negociadora del Alquiler considera que esta medida es:
UN DECRETAZO AL MERCADO DE ALQUILER QUE CREARÁ INSEGURIDAD JURÍDICA, CONFUSIÓN Y PRECIOS ALTOS
Con este Decreto ya hay siete re...
jueves, febrero 28, 2019
Alquiler seguro
El borrador del nuevo real decreto ley de vivienda en el que trabaja el Gobierno, y para el que ya tiene prácticamente cerrado un acuerdo con Podemos, no incluye ninguna medida referida a la regulación del precio de los alquileres, aunque sí establece una mención a unos índices de precios de ref...
lunes, febrero 25, 2019
Alquiler seguro
,
contrato
,
Fiscalidad
Hace tiempo que Hacienda persigue a los caseros que no declaran
el dinero que reciben por el alquiler de sus pisos. Entre 2011 y 2013 los
inspectores detectaron 120.000 alquileres en negro.
Según los datos que manejaba los Técnicos del Ministerio de
Hacienda (Gestha) en 2016, en esa época el&...
martes, febrero 19, 2019
Alquiler seguro
,
cesión de contrato
,
contrato
,
LAU
,
subarriendo
En el presente artículo vamos a ver dos casos habituales en el mundo del
alquiler y cuáles son los procedimientos adecuados para cada uno.
Por un lado no es infrecuente que los inquilinos, por uno u otro motivo, decidan abandonar el inmueble antes de la finalización del contrato de alquiler....
jueves, febrero 14, 2019
Alquiler seguro
,
cláusula
,
contrato
Una experiencia satisfactoria de alquiler
para ambas partes, arrendador y arrendatario, comienza por la redacción de un
buen contrato. Para ello es fundamental que contemos con el asesoramiento de
profesionales con experiencia en el mundo inmobiliario. Un apartado que hay que
cuidar en el contra...
martes, febrero 12, 2019
Alquiler seguro
,
fianza
,
LAU
Como comentábamos en
nuestra anterior entrada, el poco tiempo que ha estado vigente la reforma del
alquiler ha generado multitud de dudas entre propietarios e inquilinos. Esto se
debe a que, durante los meses previos a la entrada en vigor del RD, se habló mucho
de los principales cambios que se ...
viernes, febrero 08, 2019
Alquiler seguro
,
Medios
,
Radio
La rápida derogación en el congreso de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que apenas ha estado vigente un mes, ha generado muchas dudas entre inquilinos y propietarios. Durante todo el último año se ha estado hablando de las diferentes medidas y cambios que iban a ser introducidos mediante esta l...
miércoles, febrero 06, 2019
Alquiler seguro
Hay veces en las que un propietario, por la razón que sea, decide poner en venta el inmueble antes de la finalización del contrato firmado con su inquilino. Llegados a este punto surgen las dudas en ambas partes: ¿cómo debo proceder como inquilino?, ¿es legal que el arrendador me ponga en esta s...
sábado, febrero 02, 2019
Alquiler seguro
La repercusión que pueda tener para el arrendatario y la vigencia del alquiler el hecho de que fallezca el arrendador dependerá en mayor medida de la condición que este tenga respecto al inmueble. Vamos a estudiar los diferentes casos que se pueden dar:
Propietario
Si el arrendador era propietar...
miércoles, enero 30, 2019
Alquiler seguro
En muchas ocasiones nos encontramos con pisos que se ponen en alquiler en un estado mejorable. Si bien los inquilinos tienen la obligación de hacer un buen uso del inmueble y sus elementos, el arrendador debería entregar este en buenas condiciones, pero no siempre es así: paredes sucias, electrod...
jueves, enero 24, 2019
Alquiler seguro
,
Fiscalidad
,
IVA
En este artículo hablábamos de las obligaciones fiscales que debemos asumir cuando ponemos en alquiler una plaza de garaje. Hoy vamos a analizar las obligaciones y exenciones con las que nos encontramos a la hora de alquilar un local de nuestra propiedad.
Como ya hemos visto en anteriores ocasi...
lunes, enero 21, 2019
Alquiler seguro
(Continuamos con el artículo en el que detallábamos los requisitos para recuperar una vivienda en alquiler)
Nos quedaban dos supuestos por ver, dependiendo de la fecha de firma del contrato:
Contratos firmados desde el 6.06.2013 hasta el 18.12.2018:
1.- Si la duración del aquiler es inferior...
martes, enero 15, 2019
Alquiler seguro
Una de las cuestiones que genera intranquilidad entre los propietarios a la hora de poner un inmueble en alquiler es la de la recuperación de la vivienda cuando, por una u otra razón, no se quiere seguir alquilándolo.
Los requisitos para que el dueño recupere la vivienda en alquiler van en fun...
lunes, enero 14, 2019
Alquiler seguro
,
Fiscalidad
,
IVA
El alquiler de garaje es el más extendido entre particulares después del alquiler de vivienda. Aunque es cierto que existe una costumbre extendida de no declarar estos ingresos, debemos pagar dos impuestos por ellos: IVA e IRPF. Las sanciones por no hacerlo pueden ir del 50% al 150% de lo...
martes, enero 08, 2019
Alquiler seguro
Un elemento común a cualquier proceso de alquiler es el del pago de la fianza. En algunas ocasiones nos podemos encontrar con inquilinos o propietarios que desconocen que ésta se debe depositar ante un organismo oficial; también es común la queja del inquilino por la tardanza en la devolución de ...
miércoles, enero 02, 2019
Alquiler seguro
,
Fiscalidad
Comienza un nuevo año y lo hace con la reciente puesta en marcha de una serie de medidas que afectan al sector del alquiler. Como tratábamos en una entrada anterior, el pasado 14 de diciembre se publicaba en el BOE el Real Decreto Ley 21/2018 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler....
Podemos decir que la propiedad de una vivienda tiene dos partes: la propiedad en sí misma y el disfrute. Cuando ambas se encuentran en el mismo titular se produce el pleno dominio, pero pueden darse otros casos: ¿qué ocurriría si solo gozamos del derecho al uso o si poseemos la propiedad pero no ...
martes, diciembre 18, 2018
Alquiler seguro
,
Fiscalidad
,
IVA
A la hora de poner un inmueble en alquiler las dudas más frecuentes que suelen tener los propietarios o usufructuarios de la vivienda están relacionadas con la fiscalidad del mismo. ¿Debemos cobrar el IVA a nuestros inquilinos? ¿En qué condiciones está el alquiler exento de pagarlo? ¿Cuándo se de...
lunes, diciembre 10, 2018
Alquiler seguro
,
Medios
Aunque el gobierno todavía no cuenta con los apoyos suficientes para sacar adelante los Presupuestos Generales del Estado para el 2019, el proyecto para los mismos lleva redactado ya unas semanas y está colgado en la página de la Moncloa donde se pueden consultar.
En los mismos se recogen unas m...
jueves, diciembre 06, 2018
Alquiler seguro
En nuestra entrada anterior sobre actualizaciones de los contratos de alquiler nos centrábamos en el caso de aquellos contratos firmados a partir del 1 de abril del 2015. En este post vamos a analizar los otros dos casos que nos podemos encontrar dependiendo de la fecha de la firma del contrato.
...
martes, diciembre 04, 2018
Alquiler seguro
En ocasiones como propietarios de un inmueble en alquiler tenemos la necesidad de rescindir el contrato antes de la fecha pactada con el inquilino. Esto puede ser fuente de conflictos y deberemos estar al tanto de cómo y en qué situaciones podremos resolver el contrato antes de tiempo. Para evita...
El alquiler garantizado se ha convertido en una necesidad ante la creciente demanda