El cargo de las pequeñas reparaciones de la vivienda, algunas de las estipulaciones o cláusulas del contrato del alquiler, la rescisión del contratro… son algunos de los temas que nos preocupan como inquilinos de una vivienda de alquiler. Hacemos balance de las preguntas más frecuentes que se hacen los inquilinos y damos respuesta.
Desde la Agencia Negociadora del Alquiler queremos ayudar a todas aquellas personas cuyo propósito del nuevo año sea alquilar una vivienda con un listado de las 7 preguntas más frecuentes sobre alquiler de viviendas. Preguntas a las que abogado de Agencia Negociadora del Alquiler da respuesta.
1. ¿Qué sucede cuando se realizan obras de conservación en la vivienda donde estoy de alquiler?: Cuando las obras en una vivienda de alquiler vienen dictadas por un organismo publico como el ayuntamiento, como inquilinos estamos obligados a soportarlas pero, también contamos con el derecho a suspender el contrato de arrendamiento o a desistir del mismo. En este artículo: Obras de conservación en viviendas de alquiler, ¿suspender o desistir del contrato de alquiler?, nuestro experto nos lo cuenta.
2. ¿Qué derechos tengo si la vivienda en la que estoy de alquiler se vende o sale a subasta?: En el caso de que la vivienda donde vivimos de alquiler se venda o salga a subasta, ¿qué derechos tenemos como inquilinos?, ¿cuáles son los escenarios que se pueden plantear?. En este artículo contamos los dos supuestos más habituales relacionados con las subastas de viviendas de alquiler: Vivienda alquilada sale a subasta, ¿qué sucede con el inquilino?
3. ¿Cuáles son los motivos por los que puedo romper el contrato de la vivienda donde vivo de alquiler?: Una vez hayan transcurrido los primeros seis meses desde la firma del contrato es posible finalizar el contrato de alquiler. También el el caso de que el arrendador no realice en la vivienda las reparaciones oportunas para conservarla- Aquí te contamos los 10 principales motivos por los que se rompe un contrato de alquiler.
4. ¿Quién debe hacerse cargo de las pequeñas reparaciones en la vivienda donde vivo de alquiler?. Cualquier deficiencia que surja en una vivienda arrendada, que se produzca por el uso y desgaste ordinario ocasionado por el paso del tiempo, debe asumirla siempre el arrendador dentro de su deber de conservación de la vivienda. Sin embargo, la Ley también indica que éstas deficiencias cuando sean pequeñas reparaciones pueden ser imputadas a los inquilinos. En este artículo damos algunas pautas generales para establecer quién debe hacerse cargo de las pequeñas reparaciones en viviendas de alquiler.
5. ¿Puedo rescindir mi contrato de alquiler antes del tiempo pactado?: Los inquilinos pueden rescindir el contrato unilateralmente a partir del sexto mes sin poder reclamarles nada porque les ampara la ley. Solo se les podría reclamar en el caso de estipular en el contrato una penalización por rescindirlo antes de tiempo. Y aun así estas penalizaciones son limitadas. En este artículo detallamos las penalizaciones al inquilino por rescindir un contrato antes de lo pactado.
6. ¿Qué tipo de estipulaciones del contrato pueden declararse nulas?: Los contratos de alquiler no pueden contravenir la ley.La Ley de Arrendamientos Urbanos declara nulas las estipulaciones del contrato que modifiquen en contra del arrendatario las normas del título segundo de la Ley. Un ejemplo en este artículo: Estipulaciones nulas en un contrato de alquiler con José Ramón Zurdo
7. ¿Son válidas las cláusulas sobre prórrogas en el contrato de alquiler?: «Contrato de un año con prórrogas anuales hasta los tres años de duración» es una cláusula que se suele incluir en los contratos de alquiler pero que en principio puede resultar nula pues es el inquilino el que tiene el poder de prorrogar el contrato según marca la Ley. Más información en este artículo: Las prórrogas en un contrato de alquiler desgranadas por José Ramón Zurdo.
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