Impago del alquiler: qué hacer si te ocurre

Impago de alquiler: qué hacer si te ocurre. ¿Qué puedes hacer si tu inquilino deja de pagar la renta? ¿Qué soluciones hay para estas situaciones? Como expertos en este tema, desde Agencia Negociadora del Alquiler vamos a resolver todas tus dudas.

El cumplimiento de la obligación de pago

Con independencia de si el contrato se ha formalizado por escrito o de forma verbal, la principal obligación que asume el arrendatario es pagar la renta en tiempo y forma.

Lo más habitual en estos casos es que el inquilino abone la renta dentro de los cinco primeros días del mes, y lo haga a través de una transferencia bancaria. Si lo hiciera en efectivo, es importante que tú como arrendador le entregues un justificante que acredite que has recibido ese dinero. Aunque con el cambio de Ley solo podrán pagar en efectivo aquellas personas que no tengan cuenta bancaria.

¿Cómo prevenir el impago del alquiler?

La morosidad no se puede prevenir al 100 %, pero sí hay algunas pautas que te pueden ayudar a reducir el riesgo, y también a que las consecuencias de un impago por parte de tu inquilino sean menos graves para ti.

Elabora un contrato de alquiler detallado

Asegúrate de que el contrato se recoge por escrito y especifica de forma clara la cantidad del alquiler, la fecha de pago y los métodos aceptados. También puedes incluir cláusulas referidas a las consecuencias derivadas de los retrasos en el pago. En la Agencia Negociadora del Alquiler tenemos el contrato más detallado del mercado que incluye todo lo mencionada anteriormente.

Verifica el perfil del inquilino

Antes de alquilar tu casa revisa la solvencia del posible inquilino. Solicita información sobre sus ingresos y asegúrate de que la renta que pides no excede del 30 % de sus ingresos mensuales. La Agencia Negociadora del Alquiler comprueba a todos sus inquilinos en el ASNEF, el fichero más grande de morosos, para comprobar la solvencia y elegir al mejor candidato.

Solicita un aval

Pide a tu inquilino un avalista solidario, preferiblemente un familiar. Si no paga la renta, podrás  exigir al avalista el pago de las cantidades impagadas.

Confía en profesionales

Seguros como el que te ofrecemos en La Agencia Negociadora del Alquiler te ofrece la máxima seguridad, porque, si el inquilino deja de pagar, nosotros seguiremos abonando tu renta mes a mes hasta que recuperes las llaves.

Si tienes dudas sobre quién paga el seguro de impago de alquiler, te aclaramos que cualquier parte podría pagarlo, no obstante, el seguro de impago tiene limitaciones y no entra en la gestión del alquiler, que es la mayor fuente de problemas, por ello recomendamos que acudas a profesionales que garanticen el pago y de un servicio de gestión integral como es El Tranquilier.

Impago del alquiler: qué hacer si te ocurre

Mantén una comunicación abierta y regular

Procura que la comunicación con tu inquilino sea abierta y amistosa. De esta forma, si hay algún problema con el pago, se puede abordar de la mejor forma posible y buscarle soluciones.

¿Qué hacer si el inquilino no paga?

Lo aconsejable es actuar siempre con calma, porque quizá solo se trate de un problema de liquidez puntual. Si han pasado varios días desde el vencimiento de la fecha de pago y el inquilino no ha abonado la renta, contacta con él.

En caso de que este manifieste tener algún problema para pagar, puedes ofrecerle una mayor flexibilidad para que se ponga al día. Si llegáis a un acuerdo, es interesante que lo recojáis en un documento por escrito y que esté firmado por las dos partes.

En la medida de lo posible, hay que intentar resolver el problema de manera amigable. Pero, si el inquilino no responde a los intentos de comunicación o no hace el abono en el plazo pactado, entonces hay que mandarle un burofax o mail certificado donde quede prueba fehaciente de que se le está reclamando el pago, en caso de que después de mandarlo siga sin realizar el pago, habrá que acudir a la vía legal cuanto antes, para que la situación de impago no se prolongue en el tiempo y te cause todavía más inconvenientes.

Cómo reclamar la deuda

Tras el intento infructuoso de resolver el problema de manera amistosa, puedes empezar con la reclamación formal. El primer paso es enviar un burofax o mail certificado al inquilino. En este documento le vas a indicar que hay una deuda pendiente y le darás un nuevo plazo para el pago. Advirtiendo qué, si no se abona la deuda, iniciarás acciones legales.

Si esto tampoco funciona, entonces puedes recurrir a los tribunales y presentar una demanda de desahucio por impago del alquiler. 

Salvo que el inquilino esté en una situación en la que pueda enervar el desahucio (abonar la deuda totalmente y continuar con el contrato), se va a dar por extinguida la relación contractual y se va a ordenar el desahucio. Si en la fecha prevista el arrendatario no ha abandonado voluntariamente la vivienda, la comisión judicial procederá a su lanzamiento. Esto te permitirá recuperar la posesión de tu casa.

Pasar por este procedimiento no es algo agradable para ninguna de las partes. Si como propietario quieres tener la seguridad de que siempre vas a estar protegido pase lo que pase, cuenta con la agencia Negociadora del Alquiler.

Te ofrecemos nuestros servicios para gestionar de forma íntegra los alquileres. Esto incluye la búsqueda de un inquilino solvente, la realización de los trámites de contratación y todo lo que puedas necesitar durante el desarrollo del arrendamiento.

En caso de impago por parte de tu inquilino seguirás recibiendo el importe total de la renta hasta que recuperes las llaves. Y tienes a tu disposición un equipo legal que resolverá tus dudas y te asesorará en todo lo necesario si hace falta desahuciar al arrendatario.

Impago de alquiler: qué hacer si te ocurre. Lo mejor es que te asegures de tomar medidas para estar protegido si esto sucede. No te lo pienses más y contacta con el Tranquiler.