¿Se está cambiando la tendencia de compra de viviendas a la de alquiler de viviendas?, ¿se ha convertido el alquiler en una nueva fuente de rentabilidad?, ¿a qué se debe la tendencia alcista en los precios de los alquileres?, ¿para cuándo una regulación en los alquileres turísticos? De lo que está ocurriendo en el sector inmobiliario ha hecho balance el Presidente de la Agencia Negociadora del Alquiler. Accede a la entrevista emitida en el canal 24 horas de RTVE.
El sector inmobiliario está repuntando con crecimientos más de 15%. Factores como la baja rentabilidad de los productos financieros, concretamente de los depósitos, unido a una tendencia alcista de los precios de los alquilares, motivada por la gran demanda de alquileres turísticos, ha hecho que el alquiler se convierta en otra fuente de rentabilidad, un sector refugio para rentabilizar los ahorros.
Éstos factores unidos al cambio de tendencia de la arraigada cultura de la compra por la nueva cultura del alquiler propiciada, principalmente, por los cambios económicos, sociodemográficos y laborales que se están viviendo en los últimos años, nos permiten vislumbrar los motivos del aumento en los precios de los alquileres.
Si bien es cierto, que los arrendadores buscan precios de alquiler competitivos para que los inquilinos permanezcan más tiempo arrendados, buscando de este modo una mayor estabilidad y rentabilidad, es innegable el aumento de los precios de los alquileres.
Factores que están haciendo que los precios de los alquileres aumenten en España
- La baja rentabilidad de los productos financieros que hace que se invierta en fuentes alternativas.
- El aumento de la demanda de los alquileres turísticos y la falta de regulación de este tipo de alquileres.
- El cambio de tendencia de una cultura de la compra de vivienda por una cultura del alquiler de vivienda.
Estos factores están haciendo que los precios de los alquileres aumenten y que se incremente la inversión en la compra de viviendas dedicadas al alquiler. Según datos recientes, el 28,74% de la viviendas vendidas en 2017 eran viviendas destinadas al alquiler, la mayoría de ellas al alquiler turístico por su elevada rentabilidad.
El «boom» de los alquileres turísticos: ¿Para cuándo una regulación en los alquileres turísticos?
Uno de los principales factores que hace que aumente la renta de los alquileres es la falta de regulación de los alquileres turísticos. Tal y como señala José Ramón Zurdo: «Hay que limitar los periodos de los alquileres turísticos y crear tasas, como ya lo está haciendo el ayuntamiento de Madrid, para corregir los precios de los alquileres turísticos y, por consiguiente el de los alquileres habituales .»
Una de las consecuencias de los elevados alquileres es que los salarios no están creciendo en la misma proporción que están creciendo las rentas del alquiler. Por tanto, muchas personas que han alquilado están resolviendo sus contratos anticipadamente porque se dan cuenta que no pueden hacer frente a éstas rentas tan altas unido al resto de gastos y tienen que resolver contratos. En un futuro se van a crear muchos litigios
En la Agencia Negociadora del Alquiler somos profesionales especialistas en arrendamientos urbanos en Madrid. Asesoramos a arrendadores y arrendatarios. Contacte con nosotros.
