EL ÍNDICE DE PRECIOS DEL GOBIERNO NO ES VALIDO PARA INTERVENIR LAS RENTAS DE ALQUILER

  • “Si ahora mismo el Gobierno quisiera intervenir las rentas de alquiler y tuviera que utilizar este Índice, la mayoría de los alquileres subirían bastante de precio y los inquilinos tendrían que soportar subidas de entre 40€ y 300€”, un incremento de las rentas de un 33% de media, según la muestra escogida. Manuel Romillo, Director Ejecutivo de ANA.
  Madrid, 04 de marzo de 2021. La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), empresa especializada en la gestión integral de alquileres, ha realizado un estudio, basado en un caso práctico, donde ha seleccionado una muestra de 29 viviendas que la agencia tiene actualmente alquiladas en la Comunidad de Madrid, y les ha aplicado el Índice de Precios del Alquiler (*), desarrollado por los técnicos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. El objetivo de este estudio es comprobar cómo quedarían esas rentas, en el caso que se utilizara este Índice, como la herramienta para intervenir las rentas de alquiler en España, medida que recientemente ha aprobado el Gobierno. La principal conclusión a la que ha llegado la Agencia Negociadora del Alquiler es que este Índice no es válido para intervenir las rentas del alquiler, es más, de aplicarse ahora mismo y tomando como referencia esta muestra, subirían los precios del alquiler, de media, un 33%, lo que se traduciría en incrementos de las rentas que van desde menos de 100€, hasta más de 300€. Estas son las principales conclusiones:  
  • En 23 de las 29 viviendas, el 79%, la renta media que indica el Índice de precios del alquiler del Gobierno, es superior al precio del alquiler de las viviendas actualmente alquiladas por ANA (rentas de enero de 2021).
 
  • Todas las viviendas analizadas, tomando como referencia la horquilla de precios que establece el percentil p75, la totalidad de sus propietarios podrían subir la renta de alquiler, es decir, utilizando este parámetro, el índice se podría usar como una herramienta para subir el precio del alquiler en España.
 
  • En 6 viviendas de las 29 seleccionadas por ANA, la renta media que indica el Índice de precios del alquiler del Gobierno, es inferior al precio al que ANA ha alquilado esas viviendas. En concreto estas rentas estarían en: 80, 10, 162, 7, 21 y 24 euros por encima, respectivamente (desde un 1,2% hasta un 18% por encima del actual precio de mercado).
 
  • Por otro lado, estas 6 viviendas, tomando como referencia la horquilla que muestran los percentiles 25-75, están dentro de esta franja de precios, e incluso podrían subir la renta. Por ejemplo, la vivienda situada en Nuestra Señora de Guadalupe 18, se podría subir la renta 124€ más, quedando una renta de alquiler de 724€, cuando ahora se ha alquilado en 600€. También el propietario de la vivienda de Villaviciosa, nº5 en Alcorcón, podría subir su renta en 481€ más, pasando de una renta que actualmente se ha alquilado en 675€ a los 1.156€ que propone el índice, según el p75.
 
  • En el 79% de las viviendas analizadas, el Índice de precios de alquiler del Gobierno, indica que la renta media por metro cuadrado, debería tener un precio superior al actual precio de mercado. Divididos en 5 grupos, los incrementos de renta que plantea este Índice en cada una de las viviendas, son los siguientes:
 
  • Incremento de la renta en menos de 100€, en cantidades de: 10, 40, 43, 46, 84 y 86€
  • Incremento de la renta de más de 100€, en cantidades de: 100, 102, 118, 122, 134, 177 y 178€
  • Incremento de la renta de más de 200€, en cantidades de: 261, 240, 292€
  • Incremento de la renta de más de 300€, en cantidades de: 306, 339, 340, 386 y 391€.
  • Incremento de la renta de más de 800€: 890€.
  • Este incremento de la renta de alquiler, en las 23 viviendas, representa un 33% de media.
 
  • En 7 viviendas analizadas, de las 29, un 24%, hemos detectado que la horquilla de precios que sitúa el percentil 25, que serían las rentas mínimas, están incluso por encima del precio al que se han alquilado actualmente esas viviendas. Estos 7 casos, son especialmente preocupantes, por el desfase de rentas que hay entre lo que plantea el índice de precios de alquiler del Gobierno y los actuales precios de mercado. En detalle, estas son las viviendas:
 
  • 1) Julio Caro baroja 5 (Chalet), en Bohadilla del Monte, con 260m2, alquilado en 1.450€, el Índice plantea una renta media de 2.340€/mes, 890€ más. La renta mínima del Índice (p25) es de 1.898€. Siguiendo estos parámetros del Índice del Gobierno, esta renta habría que subirla en 448€ para llegar al mínimo, y podría alcanzar, si el propietario quiere un precio máximo (p75) de 2.860€ de alquiler, según el Índice Gubernamental.
 
  • 2) Terradas, nº8, en Getafe, con 105m2, alquilado en 575€, el Índice plantea una renta media de 966€/mes, 391€ más. La renta mínima del Índice (p25) es de 766€. Siguiendo estos parámetros del Índice del Gobierno, esta renta habría que subirla en 191€ para llegar al mínimo, y podría alcanzar, si el propietario quiere, un precio máximo (p75) de 1.512€ de alquiler, según el Índice Gubernamental.
 
  • 3) Canencia de la Sierra, nº29 en Vallecas, con 70m2, alquilado en 675€, el Índice plantea una renta media de 1.015€/mes, 340€ más. La renta mínima del Índice (p25) es de 707€. Siguiendo estos parámetros del Índice del Gobierno, esta renta habría que subirla en 32€ para llegar al mínimo, y podría alcanzar, si el propietario quiere, un precio máximo (p75) de 1.372€ de alquiler, según el Índice Gubernamental.
 
  • 4) Fernando Poo, nº39 en Arganzuela, con 75m2, alquilado en 690€, el Índice plantea una renta media de 982€/mes, 292€ más. La renta mínima del Índice (p25) es de 795€. Siguiendo estos parámetros del Índice del Gobierno, esta renta habría que subirla en 105€ para llegar al mínimo, y podría alcanzar, si el propietario quiere, un precio máximo (p75) de 1.440€ de alquiler, según el Índice Gubernamental.
 
  • 5) Cardenal Cisneros, nº16, Madrid, con 70m2, alquilado en 795€, el Índice plantea una renta media de 1.456€/mes, 661€ más. La renta mínima del Índice (p25) es de 1.106€. Siguiendo estos parámetros del Índice del Gobierno, esta renta habría que subirla en 311€ para llegar al mínimo, y podría alcanzar, si el propietario quiere, un precio máximo (p75) de 2.128€ de alquiler, según el Índice Gubernamental.
 
  • 6) Doña Romera, nº6 en Getafe, con 100m2, alquilado en 550€, el Índice plantea una renta media de 790€/mes, 240€ más. La renta mínima del Índice (p25) es de 650€. Siguiendo estos parámetros del Índice del Gobierno, esta renta habría que subirla en 100€ para llegar al mínimo, y podría alcanzar, si el propietario quiere, un precio máximo (p75) de 1.350€ de alquiler, según el Índice Gubernamental.
 
  • 7) Amparo, nº100, centro, con 65m2, alquilado en 675€, el Índice plantea una renta media de 1.014€/mes, 339€ más. La renta mínima del Índice (p25) es de 786€. Siguiendo estos parámetros del Índice del Gobierno, esta renta habría que subirla en 111€ para llegar al mínimo, y podría alcanzar, si el propietario quiere, un precio máximo (p75) de 1.521€ de alquiler, según el Índice Gubernamental.
 
  • En el Índice de Precios de Alquiler del Gobierno, lo máximo que desciende es a la denominación de sección censal, que en muchos casos abarca una zona muy amplía con una tipología de viviendas muy diversas. En este sentido, este Índice no puede identificar correctamente las 29 viviendas alquiladas por la Agencia Negociadora del Alquiler, en cuanto a la altura de la vivienda, su estado, orientación, certificado energético, etc…
  Manuel Romillo, Director Ejecutivo de la Agencia Negociadora del Alquiler, analiza estos resultados, “si ahora mismo el Gobierno quisiera intervenir las rentas de alquiler y tuviera que utilizar este Índice, la mayoría de los alquileres subirían bastante de precio, es la conclusión más importante a la que hemos llegado y que hacemos pública para que todo el mundo pueda comprobarlo” “Entendemos que el mercado del alquiler le está jugando una mala pasada, sobre todo a una parte del Gobierno, cuando su principal y única herramienta para controlar lo que ellos denominan “desorbitados precios del alquiler”, es claramente inflacionista, y si se aplicara ahora mismo, como hemos visto, la mayoría de los inquilinos tendrían que soportar subidas de las rentas de alquiler, desde 40€, a más de 300€”, un incremento de las rentas de un 33% de media, alerta Romillo. Manuel Romillo, profundiza en la naturaleza del Índice, “utilizar un índice estadístico de carácter estructural, basado en la explotación de fuentes tributaria del año 2018, para intervenir las rentas de alquiler en 2021 y pretender seguir interviniendo los precios en el tiempo, en un mercado como el del alquiler de viviendas, que es claramente coyuntural y cambiante, es inconcebible y metodológicamente imposible, como hemos demostrado en nuestro caso práctico.”    METODOLOGÍA   Para realizar este caso práctico, la Agencia Negociadora del Alquiler, ha hecho lo que cualquier propietario de vivienda puede hacer, para aplicar este índice oficial sobre su propia vivienda.   Ha seleccionado 29 viviendas, alquiladas durante el mes de enero de 2021, en la Comunidad de Madrid, en zonas y barrios de la almendra central, de fuera de la M30 y de determinados municipios de la Comunidad. Luego en la web del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana https://www.mitma.es/vivienda/alquiler/indice-alquiler hemos introducido la calle, número del inmueble y ciudad.   El buscador del Ministerio despliega una leyenda con la Capa_SeccionesCensales donde extraemos los dos principales datos que nos interesan para nuestro inmueble: el precio del índice x M2, expresado en renta M (€/m2) y el rango P25-P75, que son los percentiles que reflejan el intervalo en el que se encuentran los valores del 50% de los bienes inmuebles de uso vivienda. El primer valor que nos sale en renta M (€/m2), lo multiplicamos por los metros cuadrados de nuestra vivienda y nos ofrece el precio medio al que deberíamos alquilar el inmueble. Los valores que nos den el rango P25-P75, lo multiplicamos también por los metros cuadrados de nuestra vivienda y nos dará una horquilla de precios, mínimos y máximos, para nuestra renta de alquiler.   (*) Sistema Estatal de Índices de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda. Acerca de Agencia Negociadora del Alquiler La Agencia Negociadora del Alquiler es líder en la gestión integral del arrendamiento de viviendas en España. Desde una correcta selección del inquilino para cada vivienda, garantiza de forma directa el pago de la renta al propietario durante toda la vida del contrato. La Agencia Negociadora del Alquiler proporciona los mayores índices de rentabilidad a los propietarios en la gestión integral de sus viviendas. La Agencia Negociadora del Alquiler lleva más de 9 años apostando por la profesionalización y dinamización del mercado de viviendas de alquiler, con el objetivo de contribuir a un mercado sano, equilibrado y que alcance la media europea de viviendas destinadas al alquiler residencial.  

LOS INCUMPLIMIENTOS DE CONTRATO MÁS FRECUENTES DE INQUILINOS Y PROPIETARIOS

• Inquilinos: impago de renta, destrozos, usar el mes de fianza como mes de alquiler, marcharse de la vivienda antes de que finalice el contrato o incluir a otras personas en la vivienda sin comunicarlo al propietario.

• Propietarios: solicitar más de dos meses de garantías adicionales, impedir la prórroga hasta 5 años, utilizar el alquiler residencial como si fuera alquiler turístico, o abusos en el alquiler de viviendas protegidas.

Madrid, 6 de noviembre de 2020. En momentos de incertidumbre y crisis económica, es cuando más surge la picaresca, con el claro objetivo de saltarse las normas y las leyes, buscando el interés propio. La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), ha notado un incremento considerable de inquilinos y propietarios, que en estas circunstancias excepcionales generadas por el COVID, intentan buscar atajos para saltarse o incumplir directamente la ley que regula los alquileres, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
En el caso de los inquilinos, estas son las prácticas más frecuentes para incumplir la LAU:
1.- Morosidad: impago de rentas. Lamentablemente este es el principal incumplimiento contractual, el impago de la renta. Y las causas son bien distintas: por un lado las protagonizadas por aquellos morosos profesionales que de forma intencionada no pagan el alquiler o se creen con el derecho de no pagar la renta, y se aprovechan principalmente de los propietarios particulares o empresas del sector con poca o nula experiencia. Y por otro lado, inquilinos con voluntad de pago, pero que no pueden hacer frente al pago de la renta, por ejemplo, porque se han quedado sin empleo. En este último caso de morosidad sobrevenida, normalmente el propietario particular no tiene la capacidad financiera necesaria para dar una solución profesional a esta situación. Desde el inicio de la pandemia la morosidad ha ido en aumento entre los propietarios particulares, sin la experiencia en la selección y la gestión de alquileres.
2.- Deterioro de las viviendas: destrozos y mantenimiento de la vivienda. Además de los impagos, el segundo incumplimiento contractual más frecuente es cuando se producen importantes destrozos en las viviendas o un deficiente mantenimiento de las mismas. En estos casos, el propietario recibe la vivienda en mal estado, peor o mucho peor que cuando la puso en alquiler, un situación que no hay que confundir con los deterioros provocados por el transcurso del tiempo ni el desgaste natural de la vivienda.
3.- Utilizar el mes de fianza como mes de alquiler. El artículo 36 de la LAU regula todo aquello que tiene que ver con la fianza, pero en ningún caso autoriza al inquilino a sustituirla por un mes de alquiler. Éste es un uso, ilegal y muy extendido entre muchos inquilinos, que ante el temor de que el propietario no le devuelva la fianza, sustituyen el pago del último mes por el importe de la fianza. En concreto sobre la devolución de la fianza, la LAU expone en el artículo 36.4, que dicho saldo será restituido al inquilino al fin del arriendo: El saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución.
4.- El inquilino se marcha antes de que finalice el contrato. Es un comportamiento muy extendido entre los arrendatarios, que lo consideran un derecho a marcharse cuando quieran de la vivienda, y que por lo tanto no están sujetos a ninguna penalización, y si esto sucede, y le aplican una penalización económica, la consideran totalmente injusta. Este supuesto solo es verdad, si en el contrato de arrendamiento no figura de forma explícita la penalización cuando el arrendatario desiste anticipadamente del cumplimiento del contrato. En cambio si esta penalización figura en el contrato, y el inquilino abandona la vivienda a los 6 meses, comunicándolo al propietario con 30 días de antelación, tendrá una penalización máxima equivalente a una mensualidad de renta por cada año del contrato que restase por cumplir, y para los períodos de tiempo inferiores al año, la parte proporcional de la indemnización. Si no se comunicara el preaviso con 30 días, se le podría reclamar también la penalización del preaviso.
Y por último, si el inquilino se fuera antes del sexto mes, se le podría reclamar también los meses de renta que transcurriesen hasta el cumplimento del sexto mes.
5.- Incluir a otra persona en la vivienda. Es una práctica extendida en muchos arrendamientos de vivienda, cuando los inquilinos incluyen a una o varias personas, mayores de edad, para residir de forma habitual en la vivienda, sin comunicarlo al arrendador y por tanto sin la inclusión, obligatoria, en el contrato de alquiler. Esta práctica puede generar muchos problemas para el arrendador, puesto que la persona, mayor de edad, que reside ahora en la vivienda y que no figura en el contrato de alquiler, está exenta de todas las obligaciones contractuales, desde el pago del alquiler, la duración del contrato, reparaciones, etc…
En relación a esta anomalía, se pueden producir dos situaciones muy perjudiciales para el propietario: que una parte de los inquilinos se marchen de la vivienda, precisamente los que si figuraban en el contrato de alquiler, quedándose en la vivienda los inquilinos que no figuran en el contrato y por lo tanto exentos de toda responsabilidad. O que los inquilinos que se marchan sean los más solventes y los que se quedan no tengan la solvencia necesaria para seguir garantizando el pago de la renta.
En el caso de los propietarios, estas son las prácticas más frecuentes para incumplir la LAU:
1.- Solicitar más de dos meses de garantías adicionales. También es común que los propietarios, ante el miedo a los impagos, quieran asegurar todo lo posible el arrendamiento de sus vivienda, y exijan a los inquilinos más de dos meses de garantías adicionales. Esta práctica es contraria a la última reforma de la LAU, a través del RD 7/2019, de 1 de marzo, que limita las garantías adicionales a un máximo de dos mensualidades. En cambio, y como ya informamos, si podrán los arrendadores saltarse esta norma y exigir más de dos meses de renta como garantías adicionales, si el alquiler es de larga duración, es decir, de más de 5 años o más de 7 en el caso de arrendadores personas jurídicas.
2.- Impedir la prórroga hasta 5 años. Según la última reforma de la LAU, los inquilinos tienen derecho a permanecer en la vivienda hasta 5 años. Algunos propietarios utilizan ciertas argucias para recuperar la vivienda, antes de los 5 años, alegando falsas causas de necesidad, tanto para ellos o para familiares cercanos.
3.- Utilizar el alquiler residencial como si fuera alquiler turístico. Propietarios, con viviendas que estaban destinadas al alquiler de temporada, con el objetivo de no estar obligados a cumplir hasta los 5 años que tienen derecho los inquilinos de permanecer en la vivienda, realizan contratos de alquiler, normalmente de un plazo inferior al año de duración, para recuperar la vivienda posteriormente y dejar al inquilino desprovisto de su derecho de prórroga hasta los 5 años. Estos contratos si los inquilinos acreditan que la finalidad de los arrendamientos era para residir habitualmente y de forma permanente, pasan a ser automáticamente contratos de alquiler de vivienda, regulados por la LAU, y no alquiler turístico.
4.- Abusos en el alquiler de viviendas protegidas. También los propietarios arrendadores cometen muchos abusos en el alquiler de vivienda protegidas (VPO, VPP, VPT, etc..) sobre todo cuando se reservan para ellos, para incluir sus pertenencias, los trasteros de las viviendas que son anejos inseparables y que deben cederse obligatoriamente a los inquilinos.

ANA PIDE AL GOBIERNO QUE NO DEJEN ATRÁS A LOS PROPIETARIOS EN LAS AYUDAS AL ALQUILER

  • Apoyaremos al Gobierno si toma las medidas adecuadas para ayudar tanto a inquilinos, como a propietarios.
 
  • Si se aplican condonaciones o moratorias de rentas de alquiler a inquilinos, los propietarios deberán recibir la ayuda equivalente.
 
  • ANA alerta sobre el peligroso mensaje que se está lanzando, desde diversos sectores sociales, que incitan a dejar de pagar los alquileres.
 
  • Jose Ramón Zurdo: “es muy importante que todo el Gobierno entienda que el alquiler es una cadena donde están implicados y conectados propietarios e inquilinos y por lo tanto cualquier medida a adoptar tiene que tener en cuenta a las dos partes, con medidas equitativas y proporcionales para no desproteger a nadie.”
  Madrid, 26 de marzo de 2020. Ante las distintas informaciones aparecidas en los medios de comunicación y las recientes declaraciones de la Ministra de Asuntos Económicos, Nadia Calviño, La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) solicita al Gobierno que, en cualquiera de los escenarios que estén estudiando para el mercado de alquiler, no dejen atrás a los propietarios.   “Nos parece bien y apoyamos que el Gobierno quiera tomar medidas para ayudar a los inquilinos en dificultades por la crisis del Covid-19, pero como ellos mismos dicen: sin dejar a nadie atrás, es decir, los propietarios tienen que ser ayudados de igual manera, ni más, ni menos”, subrayó José Ramón Zurdo, Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA). “Tanto si se están estudiando condonaciones de renta, moratorias o deducciones, o cualquier otro tipo de ayuda directa o indirecta a inquilinos, comenta Zurdo, se tendrá que aplicar el equivalente hacia los propietarios, vía ayudas directas, deducciones fiscales, etc..”. También, recuerda el Director General de ANA, “es importante no repetir errores pasados de otros Gobiernos, y asegurarse que las ayudas directas que se quieran canalizar a los inquilinos vayan a parar realmente a las rentas de alquiler que tienen que percibir los propietarios, para que no haya lugar a trampas o picaresca.” Por otro lado, desde la Agencia Negociadora del Alquiler alertan sobre el peligroso mensaje que se está lanzado, tanto desde una parte del Gobierno, como desde sectores de la sociedad, que prácticamente incitan o alientan el impago de las rentas de alquiler, “lo que puede provocar un agravamiento de la situación entre inquilinos y propietarios, donde puedan producirse situaciones de impagos, que afecten a miles de propietarios particulares que necesitan esas rentas para vivir”, alerta José Ramón Zurdo. RESCATAR Y APOYAR EL MERCADO DE ALQUILER Jose Ramón Zurdo remarca que en la situación de crisis y emergencia que estamos viviendo, “es muy importante que todo el Gobierno entienda que el alquiler es una cadena donde están implicados y conectados propietarios e inquilinos y por lo tanto cualquier medida a adoptar tiene que tener en cuenta a las dos partes, con medidas equitativas y proporcionales para no desproteger a nadie.” “Si se toman las medidas adecuadas y una vez que pase esta crisis, será un buen momento para evaluar la importancia de apoyar el mercado de alquiler y trabajar para una mayor protección del mismo, avanzar en su profesionalización, con medidas fiscales y legales que fortalezcan el mercado de arrendamientos urbanos en toda España, concluye Jose Ramón Zurdo.   Acerca de Agencia Negociadora del Alquiler La Agencia Negociadora del Alquiler es líder en la gestión integral del arrendamiento de viviendas en España. Desde una correcta selección del inquilino para cada vivienda, garantiza de forma directa el pago de la renta al propietario durante toda la vida del contrato. La Agencia Negociadora del Alquiler proporciona los mayores índices de rentabilidad a los propietarios en la gestión integral de sus viviendas. La Agencia Negociadora del Alquiler lleva más de 9 años apostando por la profesionalización y  dinamización del mercado de viviendas de alquiler, con el objetivo de contribuir a un mercado sano, equilibrado y que alcance la media europea de viviendas destinadas al alquiler residencial.    

EL ALQUILER DE VIVIENDAS PUEDE CONTINUAR PERO CON LAS DEBIDAS PRECAUCIONES

  • Apoyamos que arrendadores y arrendatarios sean flexibles con la nueva situación y se puedan acordar aplazamientos o reducciones en las rentas de alquiler cuando la situación lo requiera.
 
  • La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) mantiene su actividad comercial, respetando la salud y la seguridad, para que el alquiler no se pare y se pueda seguir alquilando viviendas, utilizando de forma preferente los canales online.
 
  • El mercado de arrendamientos urbanos es un mercado vivo que no puede pararse porque hay finalizaciones de contrato o nuevos alquileres que hay que atender y los arrendadores y arrendatarios no pueden quedar en el limbo.
 
  • El alquiler es una cadena que afecta a todas las partes, y un impago en un arrendamiento puede estar afectando a otra familia.
  Madrid, 18 de marzo de 2020. La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) entiende que a raíz de la aprobación de los dos Reales Decretos, el 463/2020 y el aprobado hoy en Consejo de Ministros, el mercado del alquiler de viviendas puede continuar su actividad, pero tomando las debidas precauciones que establece el estado de alarma y la restricción de circulación, debido a la emergencia sanitaria por el avance del coronavirus. Desde la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) se subraya que el mercado de arrendamientos urbanos es un mercado vivo y de vital importancia en nuestra sociedad, y que debe seguir su curso. En estos días se están produciendo finalizaciones de contratos que evidentemente hay que resolver, personas que necesitan acceder a una vivienda, o las distintas incidencias que pueden surgir en una vivienda y precisan de la intervención profesional para resolverlas. Por otro lado se subraya que el alquiler es una cadena que afecta y puede afectar a todas las partes, y que un impago en un arrendamiento puede estar afectando, por ejemplo, a un arrendador que a su vez es un autónomo que necesita esos ingresos, una propietaria que paga a su vez una hipoteca con esa renta de alquiler que percibe, o una persona mayor que necesita esa renta para complementar el pago de la residencia. En este sentido, la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) apoya que arrendadores y arrendatarios sean flexibles y cuando la situación lo requiera puedan acordar aplazamientos de pago de renta o reducciones temporales de las mismas. En estos momentos tenemos encima de la mesa un caso concreto, informa ANA, donde un inquilino que está sufriendo las consecuencias de la actual situación de crisis, estamos realizando una propuesta, con el consentimiento del propietario, para que la renta de alquiler de 600€ se le reduzca un 50% los próximos 3 meses, después volvería a pagar la renta normal y luego se le daría un plazo hasta el 31 de diciembre para pagar la reducción aplicada en estos próximos 3 meses. De esta manera, subrayan desde la Agencia Negociadora del Alquiler, le damos un plazo para que el inquilino pueda recuperarse. Este tipo de intervención solo podremos hacerla con aquellos inquilinos que hayan demostrado sus nueva situación económica, y que estén al corriente del cumplimento de sus obligaciones, apuntan desde la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA). ALQUILAR RESPETANDO LA SALUD Y LA SEGURIDAD DE TODOS Por un lado la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) mantiene su actividad para que el alquiler no se pare y se pueda seguir alquilando viviendas. Para realizar la actividad con total seguridad y preservar la salud de todos los implicados, los profesionales de ANA están utilizando, en la medida de lo posible, todos los canales online a su alcance en las tramitaciones con propietarios e inquilinos. Desde la recepción de documentación, avales e información sobre el inmueble, y restringiendo los desplazamientos a los estrictamente necesarios para la culminación del proceso.  Por otro lado la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) mantiene su actividad sobre la gestión integral que realiza a diario sobre su cartera de inmuebles, atendiendo a propietarios e inquilinos en todo aquello que tiene que ver con los servicios esenciales en las viviendas y el correcto mantenimiento del alquiler, utilizando en la inmensa mayoría de los casos los canales online que disponemos. Se está prestando especial atención a la tramitación de las posibles incidencias que puedan surgir en las viviendas, en el marco de la restricción de movimiento que recoge el RD. La Agencia Negociadora del Alquiler está desarrollando su actividad y atención a propietarios e inquilinos de forma online, a través de su teléfono de información 91 411 32 53, en la dirección de email: atclientes@tranquiler.com, y a través de su página web https://www.agencianegociadoradelalquiler.com/, dentro de la campaña #QuedateEnCasa.         Acerca de Agencia Negociadora del Alquiler La Agencia Negociadora del Alquiler es líder en la gestión integral del arrendamiento de viviendas en España. Desde una correcta selección del inquilino para cada vivienda, garantiza de forma directa el pago de la renta al propietario durante toda la vida del contrato. La Agencia Negociadora del Alquiler proporciona los mayores índices de rentabilidad a los propietarios en la gestión integral de sus viviendas. La Agencia Negociadora del Alquiler lleva más de 9 años apostando por la profesionalización y  dinamización del mercado de viviendas de alquiler, con el objetivo de contribuir a un mercado sano, equilibrado y que alcance la media europea de viviendas destinadas al alquiler residencial.

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