ANA PIDE AL GOBIERNO QUE NO DEJEN ATRÁS A LOS PROPIETARIOS EN LAS AYUDAS AL ALQUILER

  • Apoyaremos al Gobierno si toma las medidas adecuadas para ayudar tanto a inquilinos, como a propietarios.
 
  • Si se aplican condonaciones o moratorias de rentas de alquiler a inquilinos, los propietarios deberán recibir la ayuda equivalente.
 
  • ANA alerta sobre el peligroso mensaje que se está lanzando, desde diversos sectores sociales, que incitan a dejar de pagar los alquileres.
 
  • Jose Ramón Zurdo: “es muy importante que todo el Gobierno entienda que el alquiler es una cadena donde están implicados y conectados propietarios e inquilinos y por lo tanto cualquier medida a adoptar tiene que tener en cuenta a las dos partes, con medidas equitativas y proporcionales para no desproteger a nadie.”
  Madrid, 26 de marzo de 2020. Ante las distintas informaciones aparecidas en los medios de comunicación y las recientes declaraciones de la Ministra de Asuntos Económicos, Nadia Calviño, La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) solicita al Gobierno que, en cualquiera de los escenarios que estén estudiando para el mercado de alquiler, no dejen atrás a los propietarios.   “Nos parece bien y apoyamos que el Gobierno quiera tomar medidas para ayudar a los inquilinos en dificultades por la crisis del Covid-19, pero como ellos mismos dicen: sin dejar a nadie atrás, es decir, los propietarios tienen que ser ayudados de igual manera, ni más, ni menos”, subrayó José Ramón Zurdo, Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA). “Tanto si se están estudiando condonaciones de renta, moratorias o deducciones, o cualquier otro tipo de ayuda directa o indirecta a inquilinos, comenta Zurdo, se tendrá que aplicar el equivalente hacia los propietarios, vía ayudas directas, deducciones fiscales, etc..”. También, recuerda el Director General de ANA, “es importante no repetir errores pasados de otros Gobiernos, y asegurarse que las ayudas directas que se quieran canalizar a los inquilinos vayan a parar realmente a las rentas de alquiler que tienen que percibir los propietarios, para que no haya lugar a trampas o picaresca.” Por otro lado, desde la Agencia Negociadora del Alquiler alertan sobre el peligroso mensaje que se está lanzado, tanto desde una parte del Gobierno, como desde sectores de la sociedad, que prácticamente incitan o alientan el impago de las rentas de alquiler, “lo que puede provocar un agravamiento de la situación entre inquilinos y propietarios, donde puedan producirse situaciones de impagos, que afecten a miles de propietarios particulares que necesitan esas rentas para vivir”, alerta José Ramón Zurdo. RESCATAR Y APOYAR EL MERCADO DE ALQUILER Jose Ramón Zurdo remarca que en la situación de crisis y emergencia que estamos viviendo, “es muy importante que todo el Gobierno entienda que el alquiler es una cadena donde están implicados y conectados propietarios e inquilinos y por lo tanto cualquier medida a adoptar tiene que tener en cuenta a las dos partes, con medidas equitativas y proporcionales para no desproteger a nadie.” “Si se toman las medidas adecuadas y una vez que pase esta crisis, será un buen momento para evaluar la importancia de apoyar el mercado de alquiler y trabajar para una mayor protección del mismo, avanzar en su profesionalización, con medidas fiscales y legales que fortalezcan el mercado de arrendamientos urbanos en toda España, concluye Jose Ramón Zurdo.   Acerca de Agencia Negociadora del Alquiler La Agencia Negociadora del Alquiler es líder en la gestión integral del arrendamiento de viviendas en España. Desde una correcta selección del inquilino para cada vivienda, garantiza de forma directa el pago de la renta al propietario durante toda la vida del contrato. La Agencia Negociadora del Alquiler proporciona los mayores índices de rentabilidad a los propietarios en la gestión integral de sus viviendas. La Agencia Negociadora del Alquiler lleva más de 9 años apostando por la profesionalización y  dinamización del mercado de viviendas de alquiler, con el objetivo de contribuir a un mercado sano, equilibrado y que alcance la media europea de viviendas destinadas al alquiler residencial.    

EL ALQUILER DE VIVIENDAS PUEDE CONTINUAR PERO CON LAS DEBIDAS PRECAUCIONES

  • Apoyamos que arrendadores y arrendatarios sean flexibles con la nueva situación y se puedan acordar aplazamientos o reducciones en las rentas de alquiler cuando la situación lo requiera.
 
  • La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) mantiene su actividad comercial, respetando la salud y la seguridad, para que el alquiler no se pare y se pueda seguir alquilando viviendas, utilizando de forma preferente los canales online.
 
  • El mercado de arrendamientos urbanos es un mercado vivo que no puede pararse porque hay finalizaciones de contrato o nuevos alquileres que hay que atender y los arrendadores y arrendatarios no pueden quedar en el limbo.
 
  • El alquiler es una cadena que afecta a todas las partes, y un impago en un arrendamiento puede estar afectando a otra familia.
  Madrid, 18 de marzo de 2020. La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) entiende que a raíz de la aprobación de los dos Reales Decretos, el 463/2020 y el aprobado hoy en Consejo de Ministros, el mercado del alquiler de viviendas puede continuar su actividad, pero tomando las debidas precauciones que establece el estado de alarma y la restricción de circulación, debido a la emergencia sanitaria por el avance del coronavirus. Desde la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) se subraya que el mercado de arrendamientos urbanos es un mercado vivo y de vital importancia en nuestra sociedad, y que debe seguir su curso. En estos días se están produciendo finalizaciones de contratos que evidentemente hay que resolver, personas que necesitan acceder a una vivienda, o las distintas incidencias que pueden surgir en una vivienda y precisan de la intervención profesional para resolverlas. Por otro lado se subraya que el alquiler es una cadena que afecta y puede afectar a todas las partes, y que un impago en un arrendamiento puede estar afectando, por ejemplo, a un arrendador que a su vez es un autónomo que necesita esos ingresos, una propietaria que paga a su vez una hipoteca con esa renta de alquiler que percibe, o una persona mayor que necesita esa renta para complementar el pago de la residencia. En este sentido, la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) apoya que arrendadores y arrendatarios sean flexibles y cuando la situación lo requiera puedan acordar aplazamientos de pago de renta o reducciones temporales de las mismas. En estos momentos tenemos encima de la mesa un caso concreto, informa ANA, donde un inquilino que está sufriendo las consecuencias de la actual situación de crisis, estamos realizando una propuesta, con el consentimiento del propietario, para que la renta de alquiler de 600€ se le reduzca un 50% los próximos 3 meses, después volvería a pagar la renta normal y luego se le daría un plazo hasta el 31 de diciembre para pagar la reducción aplicada en estos próximos 3 meses. De esta manera, subrayan desde la Agencia Negociadora del Alquiler, le damos un plazo para que el inquilino pueda recuperarse. Este tipo de intervención solo podremos hacerla con aquellos inquilinos que hayan demostrado sus nueva situación económica, y que estén al corriente del cumplimento de sus obligaciones, apuntan desde la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA). ALQUILAR RESPETANDO LA SALUD Y LA SEGURIDAD DE TODOS Por un lado la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) mantiene su actividad para que el alquiler no se pare y se pueda seguir alquilando viviendas. Para realizar la actividad con total seguridad y preservar la salud de todos los implicados, los profesionales de ANA están utilizando, en la medida de lo posible, todos los canales online a su alcance en las tramitaciones con propietarios e inquilinos. Desde la recepción de documentación, avales e información sobre el inmueble, y restringiendo los desplazamientos a los estrictamente necesarios para la culminación del proceso.  Por otro lado la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) mantiene su actividad sobre la gestión integral que realiza a diario sobre su cartera de inmuebles, atendiendo a propietarios e inquilinos en todo aquello que tiene que ver con los servicios esenciales en las viviendas y el correcto mantenimiento del alquiler, utilizando en la inmensa mayoría de los casos los canales online que disponemos. Se está prestando especial atención a la tramitación de las posibles incidencias que puedan surgir en las viviendas, en el marco de la restricción de movimiento que recoge el RD. La Agencia Negociadora del Alquiler está desarrollando su actividad y atención a propietarios e inquilinos de forma online, a través de su teléfono de información 91 411 32 53, en la dirección de email: atclientes@tranquiler.com, y a través de su página web https://www.agencianegociadoradelalquiler.com/, dentro de la campaña #QuedateEnCasa.         Acerca de Agencia Negociadora del Alquiler La Agencia Negociadora del Alquiler es líder en la gestión integral del arrendamiento de viviendas en España. Desde una correcta selección del inquilino para cada vivienda, garantiza de forma directa el pago de la renta al propietario durante toda la vida del contrato. La Agencia Negociadora del Alquiler proporciona los mayores índices de rentabilidad a los propietarios en la gestión integral de sus viviendas. La Agencia Negociadora del Alquiler lleva más de 9 años apostando por la profesionalización y  dinamización del mercado de viviendas de alquiler, con el objetivo de contribuir a un mercado sano, equilibrado y que alcance la media europea de viviendas destinadas al alquiler residencial.

Se acerca la tan temida intervención del precio de los alquileres

La probable intervención del precio de los alquileres anunciada por el partido político Unidas Podemos en su programa electoral ya está aquí, y puede traer unas consecuencias nefastas para el sector inmobiliario, y en particular para el sector de los alquileres. Esta intervención podría producir fácilmente seis consecuencias directas:

1º) Disminución de la oferta ante la falta de seguridad jurídica que se anticipa.

Todas las medidas que se han estado tomado últimamente sobre esta materia han perjudicado claramente a los arrendadores en beneficio de los arrendatarios, así se han alargado los contratos hasta plazos difícilmente entendibles (hasta 10 años (7 de duración + 3 de prórroga) en casos de arrendadores personas jurídicas), se han limitado las garantías que se pueden solicitar a los inquilinos, se ha impuesto a que los arrendadores personas jurídicas soporten los honorarios de gestión e intermediación de las Agencias Inmobiliarias, se ha limitado que los alquileres se actualicen por encima del IPC, se ha aumentado indirectamente el plazo de los desahucios en casos de inquilinos en situación de vulnerabilidad. Si a todo esto le sumáramos que los arrendadores no pudieran fijar libremente los precios de sus alquileres, todo ello conformaría un cóctel explosivo de incertidumbre e inseguridad para quienes tienen la llave de aumentar la oferta de viviendas, que son los arrendadores, lo que puede provocar que saquen menos viviendas al alquiler y disminuya la oferta.

2º) Retirada de SOCIMIS y de Fondos de Inversión.

Ante las medidas tan restrictivas como las que se pretenden imponer a los arrendadores, otra consecuencia directa como de hecho está pasando, es que muchas de las empresas que se dedican en invertir activos para luego alquilar, y por tanto aumentar la oferta, se están planteando la venta de esos activos porque no les salen rentables las operaciones con medidas tan restrictivas. Por lo que vemos que estas medidas atacan de lleno a los dos grandes proveedores de viviendas para el alquiler que son los arrendadores y las Sociedades que invierten en inmuebles para luego alquilar, que son los únicos Agentes que pueden hacer que la oferta de viviendas en alquiler aumente para que los precios pudieran bajar.

3º) Aumento de la Bolsa de Dinero “B”.

Medidas tan restrictivas para los arrendadores como la tan anunciada intervención de los precios, puede generar que los propietarios no se conformen y acudan a la economía sumergida para compensar las diferencias económicas, lo cual generaría la creación de una bolsa de dinero negro, además de pagarse menos impuestos.

4º) Mantenimiento de los altos precios de los alquileres.

En todos los países en los que se han intervenido el precio de los alquileres, las rentas no han bajado y se han mantenido los altos precios.

La intervención de los precios puede provocar grandes desigualdades ante la complejidad técnica de su desarrollo, dado que el precio de dos viviendas en la misma finca puede variar considerablemente en función de su altura, de si han sido reformadas, de si son interiores o exteriores, o incluso de su orientación o de los sistemas de calefacción de que dispongan. La complejidad técnica en ciudades donde se ha implementado la intervención de los precios ha dado lugar en algunos casos, a casos tan dispares como que la renta obtenida de aplicar los criterios de intervención haya sido incluso superior a la renta de mercado de las viviendas libres de esa zona en concreto.

5º) Otro efecto que conllevaría la intervención de los precios sería un menor mantenimiento de las viviendas por los propietarios al recortárseles sus márgenes de beneficios, lo que fomentaría un mayor deterioro de las viviendas, como ocurrió en su momento con el porqué de viviendas de renta antiguas.

6º) Por último, una posible intervención de los precios desincentivaría la actual adquisición de viviendas por particulares para rentabilizarlas destinándolas al alquiler, lo que provocaría una disminución de la oferta y un posible aumento o mantenimiento de los precios.

EL ENDEUDAMIENTO DEL 40% DISPARA LOS DESAHUCIOS EN ALQUILER

  • El aumento del 5,2% de los lanzamientos se debe principalmente al incremento del endeudamiento por parte de los inquilinos, según la Agencia Negociadora del Alquiler.
  • “La voracidad de muchos propietarios por conseguir las rentas más altas aumenta el riesgo de impago”, José Ramón Zurdo.
  • Cuando un inquilino adelanta seis o siete meses de renta puede ser un claro síntoma de inquilino moroso.

Madrid, 2 de octubre de 2019. Según el último informe (*) del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) relativos al primer trimestre del 2019,  los lanzamientos practicados por impago de alquiler en el primer trimestre de 2019 aumentaron un 5,2 por ciento. El órgano de gobierno del poder judicial no profundiza en sus causas, pero para la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) la causa principal de los casi 16.000 desahucios en alquiler se debe al “peligroso aumento del endeudamiento en los inquilinos de hasta el 40% de los ingresos que se destinan para pagar el alquiler, lo que dispara el número de desahucios”, señala José Ramón Zurdo, Director General.

“Los desahucios que actualmente ocurren, prosigue Zurdo, tiene una relación directamente proporcional con la capacidad de endeudamiento que se destina para pagar el alquiler, así a mayor endeudamiento, mayor riesgo de impago. Actualmente el baremo medio de endeudamiento que se recomienda para poder hacer frente al pago de una deuda es del 30%. Por ello, como últimamente se están alcanzando cotas de endeudamiento de incluso más del 40%, estamos notando que los impagos de renta están aumentando exponencialmente”, advierte el Director general de la Agencia Negociadora del Alquiler.

RENTAS MÁS ALTAS, MAYOR RIESGO DE IMPAGO

José Ramón Zurdo explica como un mayor endeudamiento para pagar el alquiler implica claramente un claro riesgo para los arrendadores, “un riesgo que no llegan a ver, cuando consiguen inquilinos que les abonen las altas rentas que les solicitan. En el alquiler no hay que ir nunca a buscar las rentas más altas, si no las más seguras, y esto no lo entienden muchos propietarios debido a su voracidad por intentar conseguir las rentas más altas, incluso a riesgo de no seleccionar bien a sus inquilinos”.

SEIS O SIETE MESES DE ADELANTO DE RENTA PUEDE SER UN CLARO SÍNTOMA DE INQUILINO MOROSO

Desde la Agencia Negociadora del Alquiler advierten de los trucos que suele emplear con frecuencia el prototipo de inquilino moroso o moros profesional: “es el caso de inquilinos que no aportan ningún tipo de documentación para acreditar sus ingresos, pero a cambio ponen la golosina a los arrendadores al adelantarles 6-7 meses de renta para compensarlo y entrar en las viviendas. La mayoría de los arrendadores aceptan este tipo de propuestas con el riesgo de que a los seis meses ya no se pague el alquiler”, alerta José Ramón Zurdo.

Por ello desde la Agencia Negociadora del Alquiler abogamos por una mayor profesionalización del sector, donde la mejor opción para evitar estos riesgos es que toda la selección y gestión de los alquileres sea llevada por profesionales que cuentan con el conocimiento y la experiencia necesaria para gestionar los arrendamientos urbanos.

(*)  “Efectos de la crisis económica en los órganos judiciales” (10 de junio de 2019). Sección de Estadística del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ)

Acerca de Agencia Negociadora del Alquiler

La Agencia Negociadora del Alquiler es líder en la gestión integral del arrendamiento de viviendas en España. Desde una correcta selección del inquilino para cada vivienda, garantiza de forma directa el pago de la renta al propietario durante toda la vida del contrato.

La Agencia Negociadora del Alquiler proporciona los mayores índices de rentabilidad a los propietarios en la gestión integral de sus viviendas.

La Agencia Negociadora del Alquiler lleva más de 9 años apostando por la profesionalización y  dinamización del mercado de viviendas de alquiler, con el objetivo de contribuir a un mercado sano, equilibrado y que alcance la media europea de viviendas destinadas al alquiler residencial.

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