Medios

• Intervenir los precios no generará más oferta de vivienda en alquiler y perjudicará al pequeño propietario que necesita esa renta. 

• Esta medida hará desaparecer muchas viviendas que hoy están destinadas al alquiler y que al ser intervenidas sus rentas a la baja, el propietario no le compense seguir alquilándolas, y opte por cerrarlas o venderlas” 

• Uno de los primeros efectos de la intervención de precios de este Gobierno será el deterioro paulatino de las viviendas de alquiler y un posible aumento de una exigencia por adelantado de dinero negro para compensar la bajada. 

• Finalmente el índice de precios de alquiler será una herramienta para justificar la intervención de determinadas rentas de alquiler.

Madrid, 27 de febrero de 2020: “Intervenir los precios en las zonas tensionadas no va a aumentar la oferta de viviendas en esas zonas, sino que va a castigar a los propietarios que necesitan esas rentas, por ejemplo para pagar su hipoteca o para hacer frente al pago de una residencia“, alerta Jose Ramón Zurdo, Director General Agencia Negociadora del Alquiler.   “A raíz de esta medida habrá unos inquilinos afortunados que en esas zonas, tendrán un alquiler más barato, pero el resto de jóvenes y familias seguirán con el mismo problema de acceso a una vivienda de alquiler porque la medida no habrá generado más oferta”. “Es más, subraya Zurdo, esta medida hará desaparecer muchas viviendas que hoy están destinadas al alquiler y que al ser intervenidas sus rentas a la baja, el propietario no le compense seguir alquilándolas, y opte por cerrarlas o venderlas”  

• DETERIORO DEL PARQUE DE VIVIENDAS EN ALQUILER Y MERCADO NEGRO

  José Ramón Zurdo habla del deterioro del parque de viviendas de alquiler de aplicarse esta medida: “los propietarios intervenidos, a la larga, no tendrán poder adquisitivo para mantener en condiciones sus viviendas, por lo que uno de los primeros efectos de la intervención de precios de este Gobierno será el deterioro paulatino de las viviendas de alquiler y un posible aumento de una exigencia por adelantado de dinero negro para compensar la bajada”.

• DETRÁS DEL ÍNDICE ESTABA EL LOBO FEROZ DE LA INTERVENCIÓN

Desde la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) ya advertimos hace pocas fechas que detrás del anuncio del ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, José Luis Ábalos, de la publicación de un Índice de Precios de Alquiler para finales del mes de marzo, estaba preparada la intervención de precios y ahora podemos comprobar que el índice será una herramienta para tal fin y por lo tanto no tendrá ninguna credibilidad. Desde la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), reiteramos una vez más, la necesidad de diseñar una estrategia a medio y largo plazo basada en el aumento de la oferta de vivienda de alquiler. Para José Ramón Zurdo, “esta estrategia debe centrarse en incentivos y ayudas al alquiler, lo que se traduce en medidas concretas para propietarios e inquilinos, por ejemplo medidas reales de protección a propietarios o ayudas a inquilinos vía IRPF, además de la obligada misión del Ejecutivo de una política social de viviendas que ayude a las familias con menos recursos”  

• Acerca de Agencia Negociadora del Alquiler

La Agencia Negociadora del Alquiler es líder en la gestión integral del arrendamiento de viviendas en España. Desde una correcta selección del inquilino para cada vivienda, garantiza de forma directa el pago de la renta al propietario durante toda la vida del contrato. La Agencia Negociadora del Alquiler proporciona los mayores índices de rentabilidad a los propietarios en la gestión integral de sus viviendas. La Agencia Negociadora del Alquiler lleva más de 9 años apostando por la profesionalización y  dinamización del mercado de viviendas de alquiler, con el objetivo de contribuir a un mercado sano, equilibrado y que alcance la media europea de viviendas destinadas al alquiler residencial.

• Hay que abordar una agenda del alquiler, con todos los representantes del sector inmobiliario, para tratar temas claves como: las tensiones entre oferta y demanda, seguridad, legislación, incentivos fiscales, registro de viviendas, etc. 
•  El presente y futuro del alquiler no puede depender de las medidas de un Ejecutivo que dé la espalda al sector. 

• Hay políticas intervencionistas y sancionadoras en el alquiler en Europa que no están funcionando, como el caso de Alemania o Francia y políticas basadas en incentivos y desgravaciones fiscales en Portugal, que son una mejor alternativa. 

• El protagonista del alquiler en España es el pequeño propietario que en su mayoría necesita esa renta o bien para pagar la residencia de sus padres o para poder pagar la hipoteca de su residencia actual.

Madrid, 19 de noviembre de 2019. La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) considera imprescindible que el Gobierno resultante, tras los resultados de las elecciones del 10N, debe crear una mesa del alquiler con todos los representantes del sector inmobiliario que de una forma directa intervienen en los arrendamientos urbanos. El Director General de ANA, José Ramón Zurdo, explica los motivos: “el presente y futuro del alquiler no puede depender de las propuestas aisladas de un Ejecutivo y sus asesores, sin contar con los profesionales del sector que trabajamos día a día en el mercado del alquiler en España”.   “Ninguna política de vivienda en arrendamientos urbanos en España podrá tener éxito, si no se ha construido previamente con la colaboración e intercambio de experiencias, por ejemplo con los profesionales los portales inmobiliarios, bancos, Agentes de las Propiedad Inmobiliaria, o empresas como la nuestra que gestionan miles de viviendas de propietarios particulares, que representan el 95% de las viviendas destinadas al alquiler”, afirma Zurdo. UNA AGENDA DEL ALQUILER La empresa especializada en la gestión integral de arrendamientos urbanos hace un llamamiento al nuevo Ejecutivo para que esta mesa del alquiler tenga presente una agenda que aborde los grandes retos que tiene el mercado del alquiler, y que según Agencia Negociadora del Alquiler son los siguientes:

• La política social de vivienda debe estar separada de una política de vivienda que actúa sobre el mercado. La primera debe atender las necesidades básicas de los sectores más desfavorecidos para el acceso a la vivienda, desde ayudas o con la construcción de un parque público de vivienda en alquiler. La segunda tiene la misión de crear las condiciones necesarias para que la relación entre oferta y demanda en el mercado funcione de forma equilibrada. Mezclar ambas para solucionar el problema de una de ellas termina por perjudicar los resultados de las dos.

• Registro de viviendas en alquiler. No se pueden acometer políticas de vivienda desde el desconocimiento del mercado. El Ministerio de Fomento debe crear un registro de viviendas en alquiler en España, ayudado con medidas incentivadoras que hagan emerger el mercado negro. Una estadística fiable que permitirá analizar mejor el sector y conocer también los datos de morosidad, que hasta el momento son imposibles de obtener de forma rigurosa, al no existir el dato real de cuantas viviendas en alquiler hay en España.

• Desajuste entre oferta y demanda. En los últimos años se ha producido un desajuste entre oferta y demanda, donde la oferta es mucho menor, con el consiguiente aumento de los precios. Es necesario promover políticas que potencien la oferta de viviendas en general, desde la nueva construcción o reformas, o con medidas para que los propietarios particulares pongan sus viviendas en alquiler. Intervenir o controlar los precios provocará un deterioro del parque de viviendas en alquiler y una disminución de la oferta.

• Seguridad en el alquiler. Estableciendo medidas que protejan las viviendas de los propietarios particulares y que éstos puedan recuperarlas lo antes posible. En este sentido se debe trabajar en la agilidad procesal y en potenciar los tribunales de arbitraje.

• Incentivos. El alquiler es la opción más ágil de acceso a la vivienda para jóvenes y familias, en este sentido se deben establecer incentivos fiscales vía IRPF, tanto para propietarios como para inquilinos.

• Legislación. La legislación en materia de arrendamientos urbanos debe ser un marco legal que permita a las partes la total libertad a la hora de negociar el arrendamiento, sobre unas bases mínimas que proporcionen a los propietarios las suficientes garantías para el cobro de sus rentas y el cuidado de su vivienda, y a los inquilinos que puedan vivir tranquilamente en régimen de alquiler.

PREOCUPACIÓN EN EL SECTOR ANTE POLITICAS INTERVENCIONISTAS Muchos profesionales del sector ya se han manifestado públicamente preocupados ante las nuevas políticas que puedan emanar de un nuevo Gobierno de PSOE y Podemos, que ya esbozaron en sus programas electorales, unas propuestas altamente intervencionistas en lo que concierne a los alquileres de vivienda. En este sentido José Ramón Zurdo advierte sobre un análisis incorrecto del mercado: “se quiere intervenir en el mercado creyendo que hay una confabulación de bancos y grandes fondos, que tan solo gestionan el 5% de los alquileres en España, y que son los culpables de los altos precios en el alquiler. O mediante escraches a propietarios que legalmente quieren actualizar sus rentas a precio de mercado”. “El protagonista del alquiler en España es el pequeño propietario que en su mayoría necesita esa renta o bien para pagar la residencia de sus padres o para poder pagar la hipoteca de su residencia actual”, concluye el Director General de ANA. Por último, sobre el debate del control de precios, José Ramón Zurdo comenta que, “El control de precios en algunos países de Europa como Alemania o Francia no está mejorando el acceso a la vivienda. Por el contrario las medidas adoptadas en Portugal nos parecen una mejor alternativa, donde los inquilinos se benefician con unos precios más bajos en el alquiler, mientras el Estado compensa, vía desgravación, esa diferencia al propietario”.   Acerca de Agencia Negociadora del Alquiler La Agencia Negociadora del Alquiler es líder en la gestión integral del arrendamiento de viviendas en España. Desde una correcta selección del inquilino para cada vivienda, garantiza de forma directa el pago de la renta al propietario durante toda la vida del contrato. La Agencia Negociadora del Alquiler proporciona los mayores índices de rentabilidad a los propietarios en la gestión integral de sus viviendas. La Agencia Negociadora del Alquiler lleva más de 9 años apostando por la profesionalización y  dinamización del mercado de viviendas de alquiler, con el objetivo de contribuir a un mercado sano, equilibrado y que alcance la media europea de viviendas destinadas al alquiler residencial.

• Con estas políticas de acoso a los arrendadores, lo único que van a conseguir es que saquen menos casas al alquiler, disminuya la oferta de viviendas y sigan subiendo los precios.

Madrid, 23 de octubre de 2019. El Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler, José Ramón Zurdo ha denunciado que “es una auténtica barbaridad iniciar escraches públicos contra propietarios como están haciendo algunos líderes de Podemos a una propietaria de Barcelona por intentar subir de forma legítima la renta de alquiler después de 12 años congelada. Confunden y mezclan de forma deliberada los arrendamientos públicos con los arrendamientos privados”. “Podría entender y me constaría también, añade Zurdo, que en un arrendamiento público, cuando el arrendador es una institución pública, un político que representa a los poderes públicos se pudiera tomar la atribución de señalar a un arrendador que pretende subir el precio de un alquiler, pero en un alquiler entre particulares, es una auténtica barbaridad”. “Si al arrendatario le molesta que le suban la renta de forma legítima, pues ya sabe lo que tiene que hacer, que es buscarse otra vivienda, pero lo que no puede ser es que un representante público como es la Sra. Montero, saltándose a la torera la Ley de Protección de Datos, señale con nombre y apellidos a un arrendador por este legítimo motivo. Es un delito y un escrache público en toda regla”, subraya José Ramón Zurdo, Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler . “Con estas políticas de acoso a los arrendadores, lo único que van a conseguir es que saquen menos casas al alquiler, disminuya la oferta de viviendas y sigan subiendo los precios. Si queremos que el alquiler funcione hay que respetar las reglas del juego que nos hemos dado y para eso tenemos la Ley de Arrendamientos Urbanos que nos indica cómo y cuándo pueden subirse las rentas por lo que si un propietario decide subir la renta de acuerdo con la citada ley no puede ser señalado públicamente por ello”, concluye Zurdo.

• El análisis cualitativo sobre perfiles de propietarios de viviendas revela dos grandes grupos, con edades entre 55 y 65 años, propietarios o gestionando la viviendas de sus padres que viven en residencias.

• Las viviendas, con más de 60 años de antigüedad, llevan entre 15 y 20 años en alquiler sin ninguna reforma.

• Las viviendas necesitan de media unos 4.000€ en reformas y los propietarios no tienen dinero para acometerlas. “Hemos tenido que abrir una línea de financiación a propietarios, a cero interés, para que éstos pudieran reformar su vivienda y ponerla en alquiler”, subraya José Ramón Zurdo, Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler.

• “En este contexto, hemos comprobado que el propietario tiene actualmente una economía muy ajustada y poner una vivienda en alquiler, comenta Zurdo, tiene una serie de gastos e imprevistos que hay que hacer frente y la mayoría de propietarios actualmente no pueden.

Madrid, 2 de julio de 2019. A pesar de los altos precios en las viviendas de alquiler, el actual perfil del propietario ya no es el que era o no representa de forma tan fidedigna aquel estereotipo popular, no muy acertado, que dice que el propietario de viviendas es un usurero y especulador, con mucho dinero, que se aprovecha de la fragilidad económica del inquilino. Todo lo contrario, el perfil del actual propietario, según se desprende de un análisis cualitativo que ha realizado la Agencia Negociadora del Alquiler, es una persona con los recursos muy limitados, hasta tal punto, subrayan desde la empresa intermediadora en arrendamientos urbanos, “que cuando hay que reponer un electrodoméstico en una vivienda, se lo tenemos que financiar nosotros, porque no tienen capacidad económica para ello”.

El perfil de un propietario hoy día se divide en dos grupos mayoritarios, según el análisis realizado por la Agencia Negociadora del Alquiler, por un lado un grupo compuesto por personas mayores, pensionistas que están en una residencia, y que son propietarios del 50% de la vivienda, y usufructuario del resto. Esta vivienda está siendo administrada por sus hijos, con edades entre 55-65 años que se están haciendo cargo del alquiler de la vivienda.  

“Los familiares descendientes, apunta José Ramón Zurdo, Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler, necesitan una garantía de pago, que se

alquile rápidamente y de forma continua, puesto que la renta que perciben del alquiler es un complemento para pagar el coste de la residencia”.

El otro gran grupo de propietarios son aquellos, con edades comprendidas también entre 55 y más de 65 años, que ya han heredado la vivienda tras el fallecimiento de sus padres, y que necesitan los ingresos del alquiler de esa vivienda.

El problema común a ambos grupos es el estado de la vivienda, subraya José Ramón Zurdo: “éstas viviendas, entre 60 y 70 años de antigüedad, han estado entre 15 y 20 años en alquiler sin realizar ningún tipo de actualización o mejora y ahora que le toca salir al mercado con una oferta de productos en mejores condiciones, y tienen que gastar una cantidad importante de dinero para situar esa vivienda al mismo nivel que las demás, y los propietarios no disponen de ese dinero, que suele rondar los 4.000€ de media”.

“Nosotros como empresa, comenta Zurdo, hemos tenido que abrir una línea de financiación a propietarios, a cero interés, para que éstos pudieran reformar su vivienda, modernizándola, y muy importante, aumentando la rentabilidad del inmueble, y así poder alquilarla a un público joven.

“En este contexto, hemos comprobado que el propietario tiene actualmente una economía muy ajustada y poner una vivienda en alquiler, subraya Zurdo, tiene una serie de gastos e imprevistos que hay que hacer frente y la mayoría de propietarios actualmente no pueden. Nos referimos a la necesaria adecuación de la vivienda que se va a alquilar, lo que incluye pintura, limpieza y pequeñas reparaciones, hasta reformas o la sustitución de pequeños electrodomésticos”.