Urge crear una mesa del alquiler para potenciar el acceso a la vivienda

  • Hay que abordar una agenda del alquiler, con todos los representantes del sector inmobiliario, para tratar temas claves como: las tensiones entre oferta y demanda, seguridad, legislación, incentivos fiscales, registro de viviendas, etc. 
  •  El presente y futuro del alquiler no puede depender de las medidas de un Ejecutivo que dé la espalda al sector. 
  • Hay políticas intervencionistas y sancionadoras en el alquiler en Europa que no están funcionando, como el caso de Alemania o Francia y políticas basadas en incentivos y desgravaciones fiscales en Portugal, que son una mejor alternativa. 
  • El protagonista del alquiler en España es el pequeño propietario que en su mayoría necesita esa renta o bien para pagar la residencia de sus padres o para poder pagar la hipoteca de su residencia actual.
Madrid, 19 de noviembre de 2019. La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) considera imprescindible que el Gobierno resultante, tras los resultados de las elecciones del 10N, debe crear una mesa del alquiler con todos los representantes del sector inmobiliario que de una forma directa intervienen en los arrendamientos urbanos. El Director General de ANA, José Ramón Zurdo, explica los motivos: “el presente y futuro del alquiler no puede depender de las propuestas aisladas de un Ejecutivo y sus asesores, sin contar con los profesionales del sector que trabajamos día a día en el mercado del alquiler en España”.   “Ninguna política de vivienda en arrendamientos urbanos en España podrá tener éxito, si no se ha construido previamente con la colaboración e intercambio de experiencias, por ejemplo con los profesionales los portales inmobiliarios, bancos, Agentes de las Propiedad Inmobiliaria, o empresas como la nuestra que gestionan miles de viviendas de propietarios particulares, que representan el 95% de las viviendas destinadas al alquiler”, afirma Zurdo. UNA AGENDA DEL ALQUILER La empresa especializada en la gestión integral de arrendamientos urbanos hace un llamamiento al nuevo Ejecutivo para que esta mesa del alquiler tenga presente una agenda que aborde los grandes retos que tiene el mercado del alquiler, y que según Agencia Negociadora del Alquiler son los siguientes:
  • La política social de vivienda debe estar separada de una política de vivienda que actúa sobre el mercado. La primera debe atender las necesidades básicas de los sectores más desfavorecidos para el acceso a la vivienda, desde ayudas o con la construcción de un parque público de vivienda en alquiler. La segunda tiene la misión de crear las condiciones necesarias para que la relación entre oferta y demanda en el mercado funcione de forma equilibrada. Mezclar ambas para solucionar el problema de una de ellas termina por perjudicar los resultados de las dos.
  • Registro de viviendas en alquiler. No se pueden acometer políticas de vivienda desde el desconocimiento del mercado. El Ministerio de Fomento debe crear un registro de viviendas en alquiler en España, ayudado con medidas incentivadoras que hagan emerger el mercado negro. Una estadística fiable que permitirá analizar mejor el sector y conocer también los datos de morosidad, que hasta el momento son imposibles de obtener de forma rigurosa, al no existir el dato real de cuantas viviendas en alquiler hay en España.
  • Desajuste entre oferta y demanda. En los últimos años se ha producido un desajuste entre oferta y demanda, donde la oferta es mucho menor, con el consiguiente aumento de los precios. Es necesario promover políticas que potencien la oferta de viviendas en general, desde la nueva construcción o reformas, o con medidas para que los propietarios particulares pongan sus viviendas en alquiler. Intervenir o controlar los precios provocará un deterioro del parque de viviendas en alquiler y una disminución de la oferta.
  • Seguridad en el alquiler. Estableciendo medidas que protejan las viviendas de los propietarios particulares y que éstos puedan recuperarlas lo antes posible. En este sentido se debe trabajar en la agilidad procesal y en potenciar los tribunales de arbitraje.
  • Incentivos. El alquiler es la opción más ágil de acceso a la vivienda para jóvenes y familias, en este sentido se deben establecer incentivos fiscales vía IRPF, tanto para propietarios como para inquilinos.
  • Legislación. La legislación en materia de arrendamientos urbanos debe ser un marco legal que permita a las partes la total libertad a la hora de negociar el arrendamiento, sobre unas bases mínimas que proporcionen a los propietarios las suficientes garantías para el cobro de sus rentas y el cuidado de su vivienda, y a los inquilinos que puedan vivir tranquilamente en régimen de alquiler.
PREOCUPACIÓN EN EL SECTOR ANTE POLITICAS INTERVENCIONISTAS Muchos profesionales del sector ya se han manifestado públicamente preocupados ante las nuevas políticas que puedan emanar de un nuevo Gobierno de PSOE y Podemos, que ya esbozaron en sus programas electorales, unas propuestas altamente intervencionistas en lo que concierne a los alquileres de vivienda. En este sentido José Ramón Zurdo advierte sobre un análisis incorrecto del mercado: “se quiere intervenir en el mercado creyendo que hay una confabulación de bancos y grandes fondos, que tan solo gestionan el 5% de los alquileres en España, y que son los culpables de los altos precios en el alquiler. O mediante escraches a propietarios que legalmente quieren actualizar sus rentas a precio de mercado”. “El protagonista del alquiler en España es el pequeño propietario que en su mayoría necesita esa renta o bien para pagar la residencia de sus padres o para poder pagar la hipoteca de su residencia actual”, concluye el Director General de ANA. Por último, sobre el debate del control de precios, José Ramón Zurdo comenta que, “El control de precios en algunos países de Europa como Alemania o Francia no está mejorando el acceso a la vivienda. Por el contrario las medidas adoptadas en Portugal nos parecen una mejor alternativa, donde los inquilinos se benefician con unos precios más bajos en el alquiler, mientras el Estado compensa, vía desgravación, esa diferencia al propietario”.   Acerca de Agencia Negociadora del Alquiler La Agencia Negociadora del Alquiler es líder en la gestión integral del arrendamiento de viviendas en España. Desde una correcta selección del inquilino para cada vivienda, garantiza de forma directa el pago de la renta al propietario durante toda la vida del contrato. La Agencia Negociadora del Alquiler proporciona los mayores índices de rentabilidad a los propietarios en la gestión integral de sus viviendas. La Agencia Negociadora del Alquiler lleva más de 9 años apostando por la profesionalización y  dinamización del mercado de viviendas de alquiler, con el objetivo de contribuir a un mercado sano, equilibrado y que alcance la media europea de viviendas destinadas al alquiler residencial.

“No se pueden tolerar escraches públicos a propietarios como están haciendo algunos líderes de Podemos a una propietaria de Barcelona”

  • Con estas políticas de acoso a los arrendadores, lo único que van a conseguir es que saquen menos casas al alquiler, disminuya la oferta de viviendas y sigan subiendo los precios.
Madrid, 23 de octubre de 2019. El Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler, José Ramón Zurdo ha denunciado que “es una auténtica barbaridad iniciar escraches públicos contra propietarios como están haciendo algunos líderes de Podemos a una propietaria de Barcelona por intentar subir de forma legítima la renta de alquiler después de 12 años congelada. Confunden y mezclan de forma deliberada los arrendamientos públicos con los arrendamientos privados”. “Podría entender y me constaría también, añade Zurdo, que en un arrendamiento público, cuando el arrendador es una institución pública, un político que representa a los poderes públicos se pudiera tomar la atribución de señalar a un arrendador que pretende subir el precio de un alquiler, pero en un alquiler entre particulares, es una auténtica barbaridad”. “Si al arrendatario le molesta que le suban la renta de forma legítima, pues ya sabe lo que tiene que hacer, que es buscarse otra vivienda, pero lo que no puede ser es que un representante público como es la Sra. Montero, saltándose a la torera la Ley de Protección de Datos, señale con nombre y apellidos a un arrendador por este legítimo motivo. Es un delito y un escrache público en toda regla”, subraya José Ramón Zurdo, Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler . “Con estas políticas de acoso a los arrendadores, lo único que van a conseguir es que saquen menos casas al alquiler, disminuya la oferta de viviendas y sigan subiendo los precios. Si queremos que el alquiler funcione hay que respetar las reglas del juego que nos hemos dado y para eso tenemos la Ley de Arrendamientos Urbanos que nos indica cómo y cuándo pueden subirse las rentas por lo que si un propietario decide subir la renta de acuerdo con la citada ley no puede ser señalado públicamente por ello”, concluye Zurdo.

EL PROPIETARIO NO LLEGA A FIN DE MES

  • El análisis cualitativo sobre perfiles de propietarios de viviendas revela dos grandes grupos, con edades entre 55 y 65 años, propietarios o gestionando la viviendas de sus padres que viven en residencias.
  • Las viviendas, con más de 60 años de antigüedad, llevan entre 15 y 20 años en alquiler sin ninguna reforma.
  • Las viviendas necesitan de media unos 4.000€ en reformas y los propietarios no tienen dinero para acometerlas. “Hemos tenido que abrir una línea de financiación a propietarios, a cero interés, para que éstos pudieran reformar su vivienda y ponerla en alquiler”, subraya José Ramón Zurdo, Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler.
  • “En este contexto, hemos comprobado que el propietario tiene actualmente una economía muy ajustada y poner una vivienda en alquiler, comenta Zurdo, tiene una serie de gastos e imprevistos que hay que hacer frente y la mayoría de propietarios actualmente no pueden.

Madrid, 2 de julio de 2019. A pesar de los altos precios en las viviendas de alquiler, el actual perfil del propietario ya no es el que era o no representa de forma tan fidedigna aquel estereotipo popular, no muy acertado, que dice que el propietario de viviendas es un usurero y especulador, con mucho dinero, que se aprovecha de la fragilidad económica del inquilino. Todo lo contrario, el perfil del actual propietario, según se desprende de un análisis cualitativo que ha realizado la Agencia Negociadora del Alquiler, es una persona con los recursos muy limitados, hasta tal punto, subrayan desde la empresa intermediadora en arrendamientos urbanos, “que cuando hay que reponer un electrodoméstico en una vivienda, se lo tenemos que financiar nosotros, porque no tienen capacidad económica para ello”.

El perfil de un propietario hoy día se divide en dos grupos mayoritarios, según el análisis realizado por la Agencia Negociadora del Alquiler, por un lado un grupo compuesto por personas mayores, pensionistas que están en una residencia, y que son propietarios del 50% de la vivienda, y usufructuario del resto. Esta vivienda está siendo administrada por sus hijos, con edades entre 55-65 años que se están haciendo cargo del alquiler de la vivienda.  

Los familiares descendientes, apunta José Ramón Zurdo, Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler, necesitan una garantía de pago, que se

alquile rápidamente y de forma continua, puesto que la renta que perciben del alquiler es un complemento para pagar el coste de la residencia”.

El otro gran grupo de propietarios son aquellos, con edades comprendidas también entre 55 y más de 65 años, que ya han heredado la vivienda tras el fallecimiento de sus padres, y que necesitan los ingresos del alquiler de esa vivienda.

El problema común a ambos grupos es el estado de la vivienda, subraya José Ramón Zurdo: “éstas viviendas, entre 60 y 70 años de antigüedad, han estado entre 15 y 20 años en alquiler sin realizar ningún tipo de actualización o mejora y ahora que le toca salir al mercado con una oferta de productos en mejores condiciones, y tienen que gastar una cantidad importante de dinero para situar esa vivienda al mismo nivel que las demás, y los propietarios no disponen de ese dinero, que suele rondar los 4.000€ de media”.

“Nosotros como empresa, comenta Zurdo, hemos tenido que abrir una línea de financiación a propietarios, a cero interés, para que éstos pudieran reformar su vivienda, modernizándola, y muy importante, aumentando la rentabilidad del inmueble, y así poder alquilarla a un público joven.

“En este contexto, hemos comprobado que el propietario tiene actualmente una economía muy ajustada y poner una vivienda en alquiler, subraya Zurdo, tiene una serie de gastos e imprevistos que hay que hacer frente y la mayoría de propietarios actualmente no pueden. Nos referimos a la necesaria adecuación de la vivienda que se va a alquilar, lo que incluye pintura, limpieza y pequeñas reparaciones, hasta reformas o la sustitución de pequeños electrodomésticos”. 

[NOTA DE PRENSA] Se rompe el equilibrio entre arrendadores y arrendatarios

  • Ruptura definitiva del equilibrio del alquiler, a favor de los inquilinos
  • Esta medida no es tampoco una buena noticia para los inquilinos porque entendemos que no soluciona el acceso a la vivienda ni la bajada de precios.
  • El índice regulador de precios prevemos que será restrictivo, poco fiable y nada equitativo
  • La aprobación del nuevo Decreto es un nuevo chantaje político al Gobierno de varios partidos políticos
  • Este Decreto pretende estrangular al mercado por la ausencia de una política social de viviendas del Gobierno.

Madrid, 4 de abril de 2019. La Diputación Permanente ratificó ayer el Real Decreto-Ley de medidas urgentes en materia del alquiler de viviendas, lo que supone, para la Agencia Negociadora del Alquiler, “una ruptura definitiva del frágil equilibrio que había entre arrendadores y arrendatarios, decantándose del lado de los inquilinos”, afirma Jose Ramón Zurdo.  “Esto va a provocar un estancamiento del mercado del alquiler y previsiblemente un retroceso en cuanto al número de viviendas que los propietarios destinan al arrendamiento urbano, que en estos momentos se estima en un 22% del parque de viviendas en España”, subraya Zurdo. 

“Esta medida, ahora definitiva y que como mínimo durará un año, tampoco es una buena noticia para los jóvenes y las familias que quieren vivir de alquiler, porque este decreto no viene a solucionar los dos graves problemas que tiene el alquiler actualmente: la falta de oferta y los precios elevados”, apunta Jose Ramón Zurdo, Ceo de la Agencia Negociadora del Alquiler. 

LA SOMBRA DE UN INDICE DESINCENTIVADOR

El nuevo régimen jurídico aprobado mandata al Gobierno a crear y aplicar un índice regulador de precios, “que nadie sabe como será, pero que aventuramos que será restrictivo, poco fiable y sobre todo difícilmente equitativo, atendiendo a la gran diversidad y tipologías de viviendas en alquiler”, comenta Jose Ramón Zurdo. “La aplicación de este índice desalentará el mercado de alquiler, compuesto en su inmensa mayoría por un 80% de propietarios particulares que terminarán por comprobar que “no les sale rentable alquilar,  provocando un grave efecto multiplicador que reducirá aún más la oferta y por consiguiente se producirá un aumento de los precios de alquiler, sentencia Zurdo.

Para Jose Ramón Zurdo, la convalidación de este decreto, “ha venido rodeada de un nuevo chantaje político al Gobierno de varios partidos políticos para conseguir más prerrogativas por dar su voto favorable a la convalidación”. “En una materia tan sensible como ésta, prosigue Zurdo, se ha hurtado al pleno del Congreso de los Diputados de aprobar la convalidación de este importante Decreto, dejándola en manos de un órgano menor como es la Diputación Permanente”

Por último, Jose Ramón Zurdo apunta que, “los distintos gobiernos, de diferente signo, en las últimas décadas ha carecido de una política social de viviendas, imprescindible y muy necesaria, y por el contrario acuden a estrangular al mercado para que les ofrezca soluciones por unas vías que no son las adecuadas”. “Este decreto es un claro ejemplo, que se suma a los anteriores seis regímenes jurídicos, y que previsiblemente habrá más cambios normativos, con lo cual aumentará la inseguridad jurídica y la confusión en el mercado del alquiler”

[NOTA DE PRENSA] La agencia negociadora del alquiler propone frenar cláusulas ilegales o abusivas de contratos de alquiler

  • Pedir más de una mensualidad, prohibir fumar, obligar a los inquilinos abandonar las viviendas en caso de venta o que el propietario pueda entrar en la vivienda cuando quiera, son algunas de las cláusulas ilegales o abusivas más frecuentes.
  • 70% del alquiler está en manos de propietarios particulares y el 30% restante en manos de socimis, promotoras, bancos, fondos, pequeñas y medianas empresas.
  • “Las cláusulas ilegales o abusivas merman la rentabilidad de los propietarios y perjudican a las familias que optan por un alquiler estable y tranquilo”, advierte José Ramón Zurdo.

Madrid, 13 de marzo de 2019. Solicitar pagos anticipados de más de una mensualidad de renta, prohibir a los inquilinos fumar dentro del piso, pactar revisiones de rentas sólo al alza pero nunca a la baja o que los inquilinos estén obligados a permitir la entrada a los propietarios a las viviendas, son sólo algunas de las cláusulas ilegales o abusivas que la Agencia Negociadora del Alquiler viene detectando en contratos de arrendamientos donde no interviene un profesional.

La profesionalización del sector del alquiler en España es minoritaria, y da lugar, como asegura José Ramón Zurdo, CEO de la Agencia Negociadora del Alquiler, “a que se firmen muchos contratos que contienen cláusulas ilegales o abusivas. El mercado debe crecer hacia la profesionalización y de esta manera le pondremos un freno natural a este tipo de cláusulas que perjudican gravemente al alquiler en nuestro país”, advierte José Ramón Zurdo.

La Agencia Negociadora del Alquiler ha detectado una gran variedad de cláusulas que con la Ley de Arrendamientos Urbanos en la mano, no podrían aparecer nunca en un contrato de arrendamiento. Estas son las que se producen con mayor frecuencia:

  • Pactar revisiones de rentas sólo al alza pero nunca a la baja.
  • Pactar estipulaciones que obligan a los inquilinos a permitir la entrada a los propietarios a las viviendas.
  • Pactar penalizaciones en los contratos muy superiores a las permitidas por la ley.
  • Obligar a los inquilinos actualizar las fianzas de forma anual.
  • Obligar a los inquilinos abandonar las viviendas en caso de venta.
  • Obligar a los inquilinos a pagar derramas comunitarias.
  • Obligar a los inquilinos a renunciar a las prórrogas legales a las que tienen derecho por ley.
  • Obligar a los inquilinos a firmar contratos por una duración inferior al año para convertirlos en arrendamientos de temporada.
  • Pactar en los contratos que en caso de fallecimiento de los inquilinos los propietarios puedan recuperar inmediatamente las viviendas arrendadas.
  • Estipulaciones que prohíben a los inquilinos fumar dentro de las viviendas arrendadas.
  • Pactar revisiones de renta antes del año.
  • Solicitar pagos anticipados de más de una mensualidad de renta.
  • Exigir a los inquilinos que resuelven anticipadamente los arrendamientos penalizaciones equivalentes al pago de los meses de renta pendientes de cumplir.
  • Repercutir a los inquilinos el arreglo de todas las reparaciones que surjan en las viviendas arrendadas.

Para José Ramón Zurdo, “éstas cláusulas ilegales o abusivas son perjudiciales para el inquilino, que terminará buscando un alquiler conforme a la Ley y como consecuencia de la ruptura contractual el propietario verá mermada su rentabilidad”.

“Apostar por la profesionalización significa dinamizar el mercado del alquiler, ofreciendo una estabilidad a las familias que quieren vivir de alquiler y la necesaria rentabilidad al propietario, y esto se consigue erradicando las cláusulas ilegales o abusivas de los contratos”, afirma el CEO de la Agencia Negociadora del Alquiler.

En la actualidad se estima que el mercado de alquilerestá mayoritariamente en manos de propietarios particulares, un 70%, mientras que el 30% restante está en manos de socimis, promotoras, bancos, fondos, pequeñas y medianas empresas.

Acerca de Agencia Negociadora del Alquiler

La Agencia Negociadora del Alquiler es líder en la gestión integral del arrendamiento de viviendas en España. Desde una correcta selección del inquilino para cada vivienda, garantiza de forma directa el pago de la renta al propietario durante toda la vida del contrato.

La Agencia Negociadora del Alquiler proporciona los mayores índices de rentabilidad a los propietarios en la gestión integral de sus viviendas.

La Agencia Negociadora del Alquiler lleva más de 9 años apostando por la profesionalización y  dinamización del mercado de viviendas de alquiler, con el objetivo de contribuir a un mercado sano, equilibrado y que alcance la media europea de viviendas destinadas al alquiler residencial.

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