El éxito de una relación de alquiler depende en gran medida de que arrendador y arrendatario se entiendan bien, es decir, que cada uno comprenda sus derechos y obligaciones. Para lograrlo, nada mejor que contar con un especialista que ayude a resolver dudas, e incluso actúe como mediador en caso de conflicto. Por eso, tener a tu disposición abogados de alquileres en Madrid siempre es una buena idea, y en Agencia Negociadora del Alquiler contamos con los mejores.
¿Por qué es importante un abogado de alquileres y cómo puede ayudarte?
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) tiene una serie de particularidades que no todo el mundo conoce. Sin embargo, estar informado de los derechos y obligaciones que esta norma reconoce a propietarios e inquilinos, es esencial para evitar conflictos.
Si quieres alquiler una casa lo mejor es que te pongas en contacto con un profesional que conozca las normativas sobre alquileres, ya que puede ayudarte en:
Redacción del contrato
Si el documento es elaborado por un especialista en Derecho, va a incluir cuestiones que te protejan, dejando claros temas tan importantes como los plazos de pago o el procedimiento que hay que seguir para solicitar reparaciones.
Si ya tienes tu propio modelo de contrato, no está de más que lo revise el especialista, porque puede identificar cláusulas que sean desfavorables. Lo que se busca con esto es que no contenga términos que se puedan considerar abusivos o ilegales.
Conocimientos legales
El abogado conoce bien la normativa aplicable a los alquileres. Esto incluye no solo la LAU, también normativas autonómicas e incluso municipales de las que se pueden derivar obligaciones para el propietario como el depósito de la fianza ante un organismo público, o beneficios para el inquilino como la posibilidad de acceder a una ayuda pública para financiar parte de lo que paga de renta.
Aunque la normativa sobre alquileres es bastante estable, está sujeta a cambios y más. Cuando se tiene un abogado de confianza, este informará lo antes posible a las partes si hay algún ajuste legal que les afecte de manera directa.
Resolución de disputas
En caso de desacuerdo entre propietario e inquilino, lo mejor es evitar la confrontación directa. El abogado puede actuar como mediador y ayudar a que el conflicto se resuelva de manera amistosa y sin necesidad de entablar acciones legales.
No obstante, si el problema no se puede resolver de manera amistosa. Desde la Agencia Negociadora del Alquiler apostamos por el arbitraje, debido al retraso acumulado de la justicia, siendo esta una medida mucho más rápida y sencilla para solucionar conflictos.
Asesoramiento sobre derechos y obligaciones
Muchos conflictos relacionados con el alquiler se producen porque arrendador y arrendatario no tienen del todo claros cuáles son sus derechos y qué obligaciones se derivan para ellos del alquiler.
El abogado puede explicar detalladamente a qué se compromete cada una de las partes que intervienen en el contrato y también los derechos que les asisten. Esto ayuda a que el alquiler se desarrolle de una forma más tranquila.
Trámites legales
El especialista en Derecho se encarga de la redacción del contrato, pero también de hacer otros trámites accesorios como su registro, y de liquidar los correspondientes impuestos como por ejemplo el ITPAJD, aunque desde que entró en vigor El Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, está exento.
Prevención de problemas futuros
La labor del abogado implica, en definitiva, tomar medidas para evitar en la medida de lo posible que surjan conflictos entre las partes en el futuro. Para ello, elabora un contrato ajustado a la legalidad, con los correspondientes derechos y obligaciones para las partes. Además, en caso de surgir dudas, se encarga de resolverlas, y también opera como mediador.
En la mayoría de los casos, esto evita que los conflictos entre arrendador y arrendatario tengan que acabar llegando al arbitraje o en su defecto, resolviéndose en los juzgados.
¿En qué casos es útil contratar un abogado de alquileres?
Como especialistas en la materia, nosotros recomendamos acudir a especialistas en gestión integral de alquileres en Madrid desde el primer momento.
Para el arrendador, es prioritario proteger su situación jurídica. Saber que su propiedad va a estar en buenas manos y que su inquilino será una persona solvente que cumplirá puntualmente con todas sus obligaciones.
En el caso de Agencia Negociadora del Alquiler, nuestros servicios incluyen la búsqueda de un inquilino solvente. Así como la redacción del contrato , la gestión integral durante todo el arrendamiento y el asesoramiento legal que haga falta a lo largo del desarrollo del contrato.
Contar con un abogado especialista en alquileres es necesario para elaborar el contrato, pero es recomendable que esta relación se extienda más allá, porque, por muy bien que esté redactado el documento legal, es normal que puedan surgir dudas o conflictos a lo largo del desarrollo de la relación de arrendamiento.
Como propietario que desea poner una vivienda en alquiler, los abogados de alquileres en Madrid te aportan tranquilidad. En el caso de Agencia Negociadora del Alquiler, ponemos a tu disposición un servicio integral de gestión del alquiler, para que tú no tengas que preocuparte por absolutamente nada. Ponte en contacto con nosotros y descubre cómo podemos ayudarte.