[NOTA DE PRENSA] Se rompe el equilibrio entre arrendadores y arrendatarios

  • Ruptura definitiva del equilibrio del alquiler, a favor de los inquilinos
  • Esta medida no es tampoco una buena noticia para los inquilinos porque entendemos que no soluciona el acceso a la vivienda ni la bajada de precios.
  • El índice regulador de precios prevemos que será restrictivo, poco fiable y nada equitativo
  • La aprobación del nuevo Decreto es un nuevo chantaje político al Gobierno de varios partidos políticos
  • Este Decreto pretende estrangular al mercado por la ausencia de una política social de viviendas del Gobierno.

Madrid, 4 de abril de 2019. La Diputación Permanente ratificó ayer el Real Decreto-Ley de medidas urgentes en materia del alquiler de viviendas, lo que supone, para la Agencia Negociadora del Alquiler, “una ruptura definitiva del frágil equilibrio que había entre arrendadores y arrendatarios, decantándose del lado de los inquilinos”, afirma Jose Ramón Zurdo.  “Esto va a provocar un estancamiento del mercado del alquiler y previsiblemente un retroceso en cuanto al número de viviendas que los propietarios destinan al arrendamiento urbano, que en estos momentos se estima en un 22% del parque de viviendas en España”, subraya Zurdo. 

“Esta medida, ahora definitiva y que como mínimo durará un año, tampoco es una buena noticia para los jóvenes y las familias que quieren vivir de alquiler, porque este decreto no viene a solucionar los dos graves problemas que tiene el alquiler actualmente: la falta de oferta y los precios elevados”, apunta Jose Ramón Zurdo, Ceo de la Agencia Negociadora del Alquiler. 

LA SOMBRA DE UN INDICE DESINCENTIVADOR

El nuevo régimen jurídico aprobado mandata al Gobierno a crear y aplicar un índice regulador de precios, “que nadie sabe como será, pero que aventuramos que será restrictivo, poco fiable y sobre todo difícilmente equitativo, atendiendo a la gran diversidad y tipologías de viviendas en alquiler”, comenta Jose Ramón Zurdo. “La aplicación de este índice desalentará el mercado de alquiler, compuesto en su inmensa mayoría por un 80% de propietarios particulares que terminarán por comprobar que “no les sale rentable alquilar,  provocando un grave efecto multiplicador que reducirá aún más la oferta y por consiguiente se producirá un aumento de los precios de alquiler, sentencia Zurdo.

Para Jose Ramón Zurdo, la convalidación de este decreto, “ha venido rodeada de un nuevo chantaje político al Gobierno de varios partidos políticos para conseguir más prerrogativas por dar su voto favorable a la convalidación”. “En una materia tan sensible como ésta, prosigue Zurdo, se ha hurtado al pleno del Congreso de los Diputados de aprobar la convalidación de este importante Decreto, dejándola en manos de un órgano menor como es la Diputación Permanente”

Por último, Jose Ramón Zurdo apunta que, “los distintos gobiernos, de diferente signo, en las últimas décadas ha carecido de una política social de viviendas, imprescindible y muy necesaria, y por el contrario acuden a estrangular al mercado para que les ofrezca soluciones por unas vías que no son las adecuadas”. “Este decreto es un claro ejemplo, que se suma a los anteriores seis regímenes jurídicos, y que previsiblemente habrá más cambios normativos, con lo cual aumentará la inseguridad jurídica y la confusión en el mercado del alquiler”

Reparaciones y averías: ¿quién debe pagar?

Una de las fuentes de tensión más frecuentes entre arrendatario e inquilino la encontramos cuando surge alguna avería y no se tiene claro quién debe hacerse cargo de la reparación. Todas estas cuestiones están recogidas en la Ley de Arrendamiento Urbano (LAU), aunque no siempre deja claro de qué manera deben repartirse los gastos de las reparaciones, por lo que es importante estar al tanto de las sentencias de los diferentes tribunales que han ido creando jurisprudencia al respecto. Por todo ello diferentes organismos como la OCU recomiendan contratar un seguro especial para inquilinos.

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

En el artículo 21 de la sección “Conservación de la vivienda” de la LAU, nos encontramos con los siguiente: “el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario Aquí se incluirían:
  • Las reparaciones relativas al arreglo, renovación o sustitución de los elementos que forman parte de las instalaciones de conducción de agua y desagüe.
  • Mantenimiento y conservación del techo, paredes y suelo de la casa.
  • Mantenimiento de las tuberías, calefacción e instalación eléctrica.
  • Reparación y sustitución del termo.
  • Sustitución y reparación de los electrodomésticos, a no ser que se trate de pequeñas averías como la sustitución de un piloto, filtro, etc.
 

OBLIGACIONES DEL INQUILINO

De manera general el inquilino debe pagar los daños que él o sus visitas causen a la vivienda y ocuparse de los pequeños gastos derivados del uso cotidiano de la misma. Aquí se englobarían entre otros los siguientes gastos:
  • Facturas de luz y agua generadas por la extensión de una avería en cisternas y grifos. El inquilino debe hacerse cargo de todos los gastos medidos en contadores individuales.
  • Desperfectos producidos por el mal uso de la vivienda.
  • Reparación de agujeros en la pared producidos por cuelgas de cuadros, arreglos de persianas, lámparas, cambios de bombillas y en general reparaciones inferiores a 150€ producidas por el uso ordinario de la vivienda.
  • Daños en la instalación eléctrica producidos por el mal uso de la instalación
Como hemos visto anteriormente gran parte de las obligaciones de casero e inquilino, al no quedar recogidas claramente en la LAU ni en el Código Civil, se han ido definiendo mediante la jurisprudencia. Por eso es tan importante contar con el asesoramiento de profesionales conocedores de la misma ante cualquier duda o conflicto. No dude en ponerse en contacto con nosotros y evite situaciones desagradables que le pueden costar tiempo y dinero

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