[AUDIO] Entrevista a José Ramón Zurdo: Usufructo y nudo propietario

Podemos decir que la propiedad de una vivienda tiene dos partes: la propiedad en sí misma y el disfrute. Cuando ambas se encuentran en el mismo titular se produce el pleno dominio, pero pueden darse otros casos: ¿qué ocurriría si solo gozamos del derecho al uso o si poseemos la propiedad pero no el derecho al disfrute?

En la entrevista que os traemos hoy nuestro abogado José Ramón Zurdo nos explica los conceptos de usufructo y nudo propietario, que aprovechamos para ampliar en este post de cara a seguir hablando de ellos en futuros artículos.

También nos recuerda las ventajas del mejor sistema de gestión de alquileres que puedes encontrar: el TRANQUILER que puedes disfrutar en Agencia Negociadora del Alquiler. Un sistema en el cual seleccionamos a los inquilinos y realizamos una gestión completa del alquiler.

¡No te pierdas el audio con la entrevista al final del post!

 

PLENO DOMINIO DE LA VIVIENDA

El concepto jurídico de pleno dominio se refiere a la plena posesión de la cosa, en este caso una vivienda. Así, el pleno dominio se produce cuando se tiene la propiedad del inmueble y el derecho al uso y disfrute.

 

LA NUDA PROPIEDAD

La nuda propiedad sería la mitad del pleno derecho: hace referencia a la tenencia pero no al disfrute de la vivienda, es decir, sería el derecho por el cual se adquiere una vivienda y se cede el usufructo o disfrute de la misma a un tercero hasta que termine el acuerdo de usufructo.

 

Obligaciones del nudo propietario

Se refieren a la conservación de la propiedad y todo lo que tenga que ver con mantener y facilitar el disfrute de la vivienda a la persona que vive en ella. Esto incluye reparaciones ordinarias y de conservación.

El nudo propietario está obligado a ceder el usufructo desde el comienzo del acuerdo.

 

EL USUFRUCTO: DERECHO DE USO Y DISFRUTE

La otra parte del pleno dominio se trata del derecho de usufructo, es decir, el nudo propietario cede el uso de la vivienda a un tercero.

La duración del usufructo puede ser pactada por un periodo determinado o hasta el fallecimiento del usufructuario. Una vez que el titular de la vivienda fallece, ésta pasa a ser propiedad del ente que compró el inmueble con nuda propiedad. Esto es lo que se conoce como adquisición del “pleno dominio”.

 

Obligaciones del usufructuario

Las obligaciones principales pasan por cumplir con las obligaciones fiscales. La persona que goza del uso y disfrute, es decir, aquella persona usufructuaria que vende la vivienda o recibe una venta vitalicia, debe declarar a Hacienda los rendimientos generados por el mismo.

 

¡Sigue las actualizaciones de nuestro blog para estar al día de todo lo concerniente al mundo del alquiler! Para cualquier duda u obtener información sobre el TRANQUILER, contacte con nosotros.  

[AUDIO] Entrevista a José Ramón Zurdo: Resolución del contrato por parte del arrendador

En ocasiones como propietarios de un inmueble en alquiler tenemos la necesidad de rescindir el contrato antes de la fecha pactada con el inquilino. Esto puede ser fuente de conflictos y deberemos estar al tanto de cómo y en qué situaciones podremos resolver el contrato antes de tiempo. Para evitar aquellos conflictos generados por la relación contractual es necesario acudir a profesionales que hagan una gestión eficaz del alquilerAgencia Negociadora del Alquiler no solo se encarga de pagar cada mes y sin retrasos las rentas del alquiler sino que media entre las partes y te asesora en cualquier aspecto del proceso de poner tus bienes en alquiler. En la entrevista que os traemos en esta entrada, nuestro abogado José Ramón Zurdo nos explica en qué casos podemos rescindir el contrato anticipadamente. Os hemos preparado una serie de situaciones que judicialmente nos facultarían para ello:  
  • El impago de las rentas u otras cantidades que corresponda pagar al inquilino. Ante la falta de pago del inquilino, el arrendador tendrá derecho a instar la resolución del contrato, así como a reclamar en el mismo procedimiento el pago de la cantidad resultante de las rentas vencidas y otras cantidades impagadas.
 
  • El impago de la fianza o de sus correspondientes actualizaciones.
 
  • Cuando el inquilino subarriende o ceda el inmueble sin el consentimiento del arrendador cuando fuera necesario dicho consentimiento.
 
  • La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario.
 
  • Cuando en el inmueble tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
 
  • Cuando la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino.
 

Como nos explica José Ramón Zurdo también puede darse el caso de que aún cuando el inquilino se encuentre al corriente todas sus obligaciones necesitemos resolver el contrato cuando precisemos la vivienda para uso propio o de nuestros familiares más cercanos.

De esta forma la ley de arrendamientos urbanos dispone que, una vez transcurrido el primer año de duración del contrato, el arrendador podrá resolver el contrato, estando el inquilino obligado a entregar el inmueble arrendado si el arrendador le comunica dicha situación con al menos dos meses de antelación a la fecha en que va a necesitar la vivienda.

Sin embargo la ocupación de la vivienda por parte del arrendador o sus familiares deberá hacerse efectiva dentro de los siguientes tres meses a contar desde la extinción del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, ya que de no ser así el arrendatario se encontrará facultado para exigir o bien ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo periodo de hasta tres años, con indemnización de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupación.

¡No te pierdas la entrevista y no dudes en consultarnos cualquier duda que tengas al respecto!

     

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.

Consulte la política de privacidad y nuestro aviso legal

ACEPTAR
Aviso de cookies