La primavera: el inicio de la mejor época para alquilar

La primavera por lo general suele ser de las épocas más esperadas del año, ya que de todas es la más “cálida”, llena de vida por así decirlo. Es por eso que a esta temporada se le considera la del color vivo, una en la que existe un entorno muy estimulante que mejora nuestro humor y nos hace querer cambiar la decoración interior del hogar.

El mejor momento para alquilar coincide con la primavera y se dilata hasta el mes de Septiembre. Un buen momento para decorar la vivienda antes de ponerla en el mercado. Los colores cálidos, en una época del año en la que mejora el humor de las personas, harán de su vivienda un lugar donde los que la visitan quieran vivir.

Es por eso que la mejor forma de empezar la primavera es renovando la decoración de nuestro hogar, añadiendo nuevos accesorios y utilizando colores de tonos más brillantes y vivos. Todo esto lo podemos hacer sin gastar demasiado dinero, es por eso que a continuación os daremos ideas para que podáis decorar vuestra casa para la primavera y sin gastar demasiado. Se alquilará más rápido y los futuros inquilinos disfrutarán de ella sin querer marcharse.

  • Mejora tu estado de ánimo: Sustituye las cortinas, fundas, ropa, tapicerías… y utiliza otras con colores que nos aporten un mejor humor, intenta que sean más o menos claros para aliviar la carga de los ojos, como por ejemplo colores con tonos pálidos tales como el verde, blanco, melocotón o beige. Podemos incluso utilizar cortinas de tela en las ventanas para que pase más luz.
  • Juega con los colores: La primavera se acerca y también el brillo y los colores, es por eso que podemos jugar con colores de tono pastel y muy brillantes, además de ampliar la gama de colores de nuestro hogar. Podemos usar colores en los artículos de decoración como por ejemplo naranjas, oros, amarillos…
  • Crea una fragancia agradable: La mejor forma de crear un buen ambiente para tu hogar es dándole un buen olor, es por eso que en primavera podemos poner jarrones con flores para que además de adornar la casa, le den un buen olor. Si tenemos por así decirlo acceso limitado a flores frescas, podemos utilizar ambientadores que rocíen cada cierto tiempo el hogar y que además el olor esté en concordancia con el color en general de la sala.
  • Elimina todos los objetos “pesados”: La primavera llega cuando pasa el invierno, es por eso que debemos guardar todas esas telas pesadas y cambiarlas por otras mucho más ligeras. Además debemos de quitar del medio todas las cosas que no necesitemos para aportarle al hogar una sensación de mayor espacio.

En la primavera cada elemento de la decoración interior del hogar tiene un significado, por ejemplo las flores representan el nacimiento y la belleza o los patrones ondulados en la decoración identifican a la típica brisa primaveral. Aprovecha la primavera para conseguir el mejor inquilino.

Consejos sobre el alquiler de una vivienda

Hoy proponemos recomendaciones de importancia para conseguir un contrato duradero y ajustado a la ley.

Alquilar una vivienda aparentemente es un proceso sencillo y tanto propietarios como inquilinos cometen muchos errores en algunos aspectos relacionados con el contrato o la propia relación entre las partes. Desvelamos algunos consejos que pueden ser muy relevantes.

Consejos para el casero

Si quieres alquilar tu piso, atento a estos cuatro pasos básicos para evitar contratiempos

Es importante que el dueño contempla los derechos y obligaciones que dimanan del contrato. Hay cuatro aspectos esenciales que el casero no debe pasar por alto, como solicitar al inquilino garantías adicionales a la fianza o cambiar la domiciliación de los contratos de suministros, entre otros.

Qué hacer si el inquilino no acepta la subida del alquiler y paga la renta que estima oportuna

Algunos inquilinos están negándose a aceptar las subidas, pero no abandonan la vivienda y continúan pagando el importe ya caducado. Ante esta situación, el propietario debe comunicar por burofax el fin del contrato con 30 días de antelación y no aceptar la renta del arrendatario.

Los caseros, ante su gran pregunta: ¿subir el alquiler o conservar a un buen inquilino?

Uno de los gremios que quiere beneficiarse de la recuperación económica es el de los caseros: ahora es el momento de subir los alquileres, después de unos años de rebajas. Pero ¿compensa perder a ese inquilino formal? Hay casos en los que compensa asumir el riesgo, sobre todo si la renta actual es muy baja, pero casi siempre es mejor consensuar el incremento de la renta con el inquilino para no perder a una persona que ha cumplido y no ha sido problemática.

Modelo de contrato de alquiler 

Con la entrada en vigor de los cambios que afectan a los alquileres, se impone variaciones en los modelos de contrato que se venían utilizando en los arrendamientos. En Agencia Negociadora del Alquiler podemos ayudarte con uno de los aspectos más tediosos del alquiler.

Las alternativas que tiene el casero para reducir los riesgos antes de poner el piso en alquiler

Una de las mayores preocupaciones del arrendador es no saber exactamente qué tipo de inquilino está en su vivienda. Para reducir el riesgo de que el inquilino deje de pagar la renta, existe EL TRANQUILER, un sistema que garantiza el pago de las rentas así como la elección del mejor inquilino.

¿Cuáles son las sanciones por no declarar el alquiler de una vivienda?

Los pisos alquilados históricamente han generado una gran economía sumergida. Ahora Hacienda ha iniciado una campaña para ‘cazar’ a los que alquilan en negro. Si te pilla, la Agencia Tributaria te enviará una propuesta de liquidación, más conocida como ‘paralela’. Además, podrá imponer una sanción de entre el 50% y el 150% de lo que no se ha declarado.

El riesgo que corres por no declarar en el IRPF los ingresos por el alquiler de viviendas

La Agencia Tributaria está dispuesta a castigar a aquellos contribuyentes que no declaren en el IRPF los ingresos obtenidos por el alquiler de viviendas. Y, ¿cómo? Impidiendo que se apliquen la reducción del 60% aplicable sobre los rendimientos obtenidos. O, dicho de otro modo, va a impedir que pueden tributar sólo por el 40% de los rendimientos obtenidos. 

Cuándo y por qué se puede actualizar la renta del alquiler de un piso

Desde que quedaran aprobadas las nuevas medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas, el precio de la renta puede ser actualizado libremente por el inquilino o el propietario. Ahora bien, sólo puede ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, en los términos pactados por las partes.

A la hora de actualizar la renta del alquiler: ¿Qué índice es mejor utilizar, el IPC o el IGC?

Propietario e inquilino tienen libertad para pactar el índice por el que van a revisar el precio del alquiler. El Gobierno ha cambiado la ley para que este tipo de contratos no sufra los vaivenes de la economía y desde el 1 de abril de 2015 se aplica el Índice de Garantía de la Competitividad (IGC), más estable, en caso de no haber acuerdo explícito. Sin embargo, los expertos confirman que el IPC sigue siendo la principal referencia para revisar las rentas. 

¿Qué hacer cuando tienes un inquilino moroso?

El gran temor de cualquier propietario que piensa en poner una vivienda en alquiler es que su inquilino deje de pagar. En primer lugar, se debe intentar llegar a un acuerdo extrajudicial. Suele ser más rápido, aunque en pocas ocasiones se consigue. Si fracasa, únicamente queda la vía judicial. Hay dos opciones: el arrendatario acaba pagando o se produce un desahucio. El proceso en su totalidad se puede prolongar entre 3 y 8 meses. Para garantizar que esto no ocurra, EL TRANQUILER siempre garantiza el pago de las rentas, sin sorpresas.

Consejos para el inquilino

ITP del alquiler: qué es y cuánto vas a pagar

Los contribuyentes que hayan estado recientemente de alquiler en Madrid, Andalucía o Cataluña y lo hayan declarado a Hacienda tienen pocas posibilidades de librarse de pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) sobre los arrendamientos. Ahora bien, los expertos insisten en que han tenido suerte: incumplir la ley tributaria, aunque sea por desconocimiento, está sujeto a sanciones de hasta el 75%, pero tanto abogados como autonomías descartan multar y abrir expedientes.

Las cláusulas nulas más frecuentes en los contratos de alquiler de una vivienda

Cuando se formaliza un contrato de arrendamiento de vivienda hay que tener en cuenta si contiene cláusulas nulas, es decir, aquellas cláusulas que establecen limitaciones a los derechos del inquilino. Algunas de estas disposiciones consideradas nulas son los falsos arrendamientos de temporada, la negativa del arrendador a la prórroga legal o el obligado cumplimiento al inquilino del primer año.

Estos son dos modelos de terminación de un contrato de alquiler de manera legal

Cuando llega el fin del contrato de alquiler es importante suscribir un acuerdo entre inquilino y propietario de terminación de dicho contrato. Es la fórmula para asegurarse del cumplimiento de las obligaciones que quedan pendientes al acabar el contrato. Así, hay dos modelos principales para finalizar el arrendamiento: un “acuerdo de terminación con liquidación” y un “acuerdo de terminación con retención de la fianza”.

Trucos imprescindibles para encontrar piso de alquiler en las grandes ciudades

La experiencia de Agencia Negociadora del Alquiler nos dice que en las grandes ciudades españolas se pone de manifiesto que establecer contacto en las primeras horas tras su publicación y generar buenas sensaciones personales son factores decisivos para poder acceder a una vivienda en alquiler. Las garantías ofrecidas, la solvencia y el precio adecuado son fundamentales para ser escogido por el propietario o el profesional.

Consejos para ambos

Cómo redactar un contrato de alquiler para que el casero y el inquilino estén blindados

Los principales problemas que surgen son la falta de contenido, falta de claridad y cláusulas contrarias a la ley, como los falsos arrendamientos de temporada, la negativa a la prórroga legal o la penalización al inquilino si no permanece un año como mínimo.

Contratos de alquiler: asegúrate de que entiendes todo lo que firmas

Es importante un lenguaje claro y sencillo pero que sea un texto completo, por lo que siempre es aconsejable que lo redacte un abogado especializado. Debe incluir los derechos y deberes de cada una de las partes, porque es tan importante lo que se dice como lo que queda a interpretación de la LAU.

Cláusulas a tener en cuenta cuando firmas un contrato de alquiler (como propietario o inquilino) 

Al firmar un contrato de alquiler es importante que tanto propietario como inquilino protejan sus intereses de acuerdo a lo establecido por la ley. Por eso es interesante contar con el asesoramiento de un profesional que nos ayude a redactar o interpretar el contrato, ya seamos propietario o inquilino. Hoy en día es necesario incluir cláusulas antes obviadas como la del pago del ITP de alquiler o la de desahucio por impago, y evitar el uso de condiciones abusivas o nulas como la negativa a la prórroga legal.  

Seis premisas básicas para tener bien atado el contrato de alquiler 

A la hora de elaborar el contrato de arrendamiento de una vivienda son varias las preguntas que se agolpan en la cabeza para tenerlo lo mejor atado posible: ¿verbal o escrito? ¿en documento público o privado? ¿hay que pagar algún impuesto? Desde Agencia Negociadora del Alquiler recomiendan hacer el contrato por escrito y que esté inscrito en el Registro para mayor protección del inquilino. 

Consejos básicos para propietario e inquilino en el alquiler de una vivienda

Cuando vayas a poner tu vivienda en el mercado de arrendamiento o estés buscando piso en alquiler, aquí van algunos aspectos que debes tener en cuenta antes de firmar: los términos a pactar para fijar la renta mensual y su incremento anual, cuánto tiempo va a durar el contrato o quién se hace cargo de las obras en la casa en función de su relevancia.

Cuestiones (como mínimo) que se pueden negociar en el contrato de alquiler de un piso

Cuando se firma el contrato de alquiler, existe una tendencia a considerar que son documentos de adhesión que no pueden modificarse. Pero nada más lejos de la realidad. Aunque hay algunos extremos no negociables por mandato legal, sí hay otras muchas cuestiones que se pueden modificar, como la duración del contrato, la actualización de la renta o el pago de impuestos.

En un alquiler, ¿qué paga el casero y qué el inquilino?

Cada vez más personas se deciden por alquilar una vivienda ante la imposibilidad de comprar, pero el alquiler también conlleva una serie de gastos que conviene aclarar. Una vez que se ha formalizado el contrato de arrendamiento y, salvo que en el contrato de alquiler se diga lo contrario, los gastos de la casa se reparten. Por ejemplo, el casero paga costes como el IBI o la comunidad de vecinos, mientras que el inquilino abona todo lo que puede medirse con contadores individuales.

Las razones por las que propietario e inquilino pueden poner fin al alquiler

Con la entrada en vigor de la nueva ley de alquiler, es interesante conocer bien los motivos por los que se puede dar por finalizado el arrendamiento. El inquilino puede poner fin al contrato antes de que se cumplan los tres años de prórroga siempre que se hayan cumplido seis meses desde la firma y si avisa con 30 días de antelación. El propietario puede solicitar la casa como residencia habitual en caso de necesitarla para él o para un familiar de primer grado, pero una vez pasado un año desde la firma.

Ventajas de alquilar una vivienda a través de un profesional

Cada vez más profesionales que se especializan en ayudar tanto a los inquilinos a encontrar una vivienda como a los propietarios a alquilarla con seguridad. Al casero le facilitan la selección del inquilino, la redacción del contrato o la contratación. Por su parte, a los inquilinos les posibilitan encontrar una vivienda que se ajuste a sus posibilidades económicas, les informan sobre el contenido del contrato de arrendamiento y les sirven de mediador en el caso de que surja algún problema durante la duración del mismo.

Hablamos con José Ramón Zurdo sobre alquileres singulares

[AUDIO] El espacio Saludable de Radio Intereconomia habla con José Ramón Zurdo, abogado y socio fundador de Agencia Negociadora del Alquiler, sobre el alquiler de espacios como buhardillas y trasteros. Nos aclara todas las dudas acerca del alquiler seguro en este tipo de viviendas, haciendo ver la necesidad de consultar las características legales de ellas, así como los suministros obligatorios que deben tener habilitados. Los acuerdos con la comunidad de vecinos o la prohibición expresa para alquilar este tipo de espacios deben ser consultados.

El 80% de los problemas del alquiler se origina en la baja profesionalización del sector

Entrevistamos a D. José Ramón Zurdo Orihuela, Abogado y Director General de una de las más prestigiosas empresas de gestión de alquileres de Madrid como es la AGENCIA NEGOCIADORA EL ALQUILER. El CEO de uno de los símbolos del alquiler seguro en la ciudad y con el crecimiento más fuerte en el sector del alquiler de vivienda, nos desvela algunos detalles interesantes para propietarios de pisos en alquiler. P: Don José Ramón qué es “EL TRANQUILER” que tanto anuncian Uds. en radio R: Es, probablemente, el mejor sistema de gestión de alquileres que existe. Mediante este sistema la AGENCIA NEGOCIADORA DEL ALQUILER lo que hace es implicarse directamente en buscar lo que el propietario le ha encargado, que es conseguir un alquiler sin riesgos, y ahí reside la clave del TRANQUILER, es a la propia AGENCIA NEGOCIADORA DEL ALQUILER a quien le interesa por la cuenta que le tiene” hacer bien su trabajo, pues es ella quien responde directamente ante el propietario de la gestión y del pago de las rentas, pagándoselas directamente. P: Ud. en sus entrevistas hace mucho hincapié en la responsabilidad directa del gestor en el buen resultado del encargo encomendado, sin acudir a ningún seguro de impagos para cubrirse las espaldas ¿por qué? R: Porque al contrario de lo que hacen otras empresas que también gestionan alquileres pero sin asumir el riesgo económico de una mala gestión, al trasladar su responsabilidad a Compañías de Seguros, la AGENCIA NEGOCIADORA DEL ALQUILER es quien asume la responsabilidad directa del gestor, lo que le hace ser mucho más eficaz en la gestión encomendada, pues una gestión deficiente, inevitablemente, le afectaría negativamente en su cuenta de resultados. P: José Ramón, ¿cómo se solucionan y dónde se producen los problemas del alquiler? R: Estadísticamente está comprobado que el 80% de los problemas del alquiler reside en la baja profesionalización del sector, los propietarios seleccionan o gestionan los alquileres como pueden, compatibilizándolos en su gran mayoría con su trabajo. Debemos tener en cuenta que en los alquileres los intereses de inquilinos y arrendadores son contrapuestos. El único criterio de selección que aplican la mayoría de los propietarios a la hora de buscar inquilinos es sólo el de encontrar aquellos que les paguen las rentas que les imponen, y ahí se quedan, sin solicitar un perfil más garantista. No se dan cuenta que, en la mayoría de las veces, ese perfil de inquilinos que paga las rentas establecidas por el propietario, normalmente por encima del precio de mercado, sólo lo hace los primeros meses y después deja de pagarlas. P: Entonces, ¿cuál es la clave de un buen alquiler? R: La verdadera clave, no es ir a buscar la renta más alta, sino en ofrecer un precio de alquiler más competitivo, a cambio de solicitar mayores garantías a los inquilinos, a quienes no importará prestarlas si, con ello, consiguen un mejor precio de alquiler, con la consecuencia añadida de que al tener un mejor precio probablemente permanezcan más tiempo arrendados. P: José Ramón, ¿qué recomendaría Ud. a un propietario para no tener ningún problema con sus inquilinos? R: Algo muy sencillo, que deje la gestión del alquiler en manos de profesionales. Ahora bien, como he dicho antes, no vale cualquier profesional, sino sólo aquel que realice una gestión integral, que comienza con la obtención del certificado de eficiencia energética, sin cargo alguno para los propietarios que gestionan su alquiler con AGENCIA NEGOCIADORA DEL ALQUILER. Una empresa que se implique al máximo en la gestión, respondiendo directamente, sin acudir a ningún seguro, del buen resultado de su gestión, pagando a los propietarios las rentas de los inquilinos que les han seleccionado, que es lo que hace la AGENCIA NEGOCIADORA DEL ALQUILER.

 “La verdadera clave, no es ir a buscar la renta más alta, sino en ofrecer un precio de alquiler más competitivo”

P: ¿Sirven para algo los seguros de impago de rentas que ofrecen alguna compañías de seguros? R: En mi opinión, presentan muchos problemas, del tipo de: exigencia de carencias y franquicias, no intervenir en las gestión de los alquileres, que es precisamente donde se originan la mayoría de los problemas, además de no cubrir los retrasos en el pago de las rentas, que es una práctica habitual. Por todo ello, para asegurar una buena gestión, es importante buscar la implicación directa del gestor en el buen resultado del encargo encomendado trasladándole a él la responsabilidad de una mala gestión.  

Faustino de Vega habla de la relación de los inquilinos y vecinos en Cadena Cope

[AUDIO] Conversamos con el abogado especialista en la Ley de Arrendamientos Urbanos, Faustino de Vega. En representación de Agencia Negociadora del Alquiler, Faustino, atiende la consulta de un oyente acerca de la forma de actuar cuando el inquilino genera problemas en el vecindario.

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.

Consulte la política de privacidad y nuestro aviso legal

ACEPTAR
Aviso de cookies