La Agencia Negociadora del Alquiler abre nueva sede en Francisco Silvela

La Agencia Negociadora del Alquiler, ubicada en Paseo Castellana, abre una nueva sede en  la calle Francisco Silvela de Madrid. Una sede con una imagen renovada que permitirá ampliar  el servicio integral y diferencial de gestión de inmuebles en alquiler en Madrid. Tras casi un década al servicio de la gestión de inmuebles en alquiler en Paseo Castellana, la Agencia Negociadora del Alquiler abre una nueva sede en la calle Francisco Silvela, en el madrileño barrio de La Guindalera. Un espacio moderno que cuenta con una renovada imagen que permitirá a sus profesionales, especialistas en arrendamientos urbanos, ampliar su servicio integral de alquiler tanto a propietarios como a inquilinos. La garantía del cobro de la renta del alquiler, la obtención del Certificado de Eficiencia Energética, la tramitación del cambio de los sumisnistros y préstamos de Asesoria Jurídica, la gestión del ingreso y devolución de las fianzas en el IVIMA y la asistencia a las Juntas de Propietarios en defensa de los propietarios, cuando hay conflictos provocados por los inquilinos seleccionados, son sólo algunos de los servicios que ofrece la Agencia Negociadora del Alquiler a sus clientes sin ningún coste económico extra y, por los que se diferencia de otras empresas de gestión de alquileres urbanos en Madrid.

Agencia Negociadora del Alquiler, expertos en la protección a propietarios

A diferencia de otras agencias, en la Agencia Negociadora del Alquiler son auténticos profesionales de la protección a propietarios desde el inicio hasta el fin del contrato de alquiler. Buscan siempre las máximas garantías que pueda aportar el inquilino con el fin de minimizar los riesgos al propietario, pagan directamente la renta al propietario sin esperar el pago del inquilino, se hacen cargo de las rentas durante todo el procedimiento de reclamación hasta la finalización o la recuperación de las llaves. Toda una serie de acciones encaminadas a garantizar un alquiler seguro.

Alquiler seguro, máxima de la Agencia Negociadora del Alquiler

Como empresa inmobiliaria líder en la gestión de alquileres en Madrid, la Agencia Negociadora del Alquiler garantiza un alquiler seguro a todos los propietarios que confían la gestión integral de sus inmuebles en alquiler en esta empresa. Asesoran a sus clientes en la confección del contrato de arrendamiento, resuelven todos los problemas e incidencias que surjan durante la tramitación del alquiler y en el transcurso del contrato y, les representan en cualquier actuación judicial o arbitral, si se diera el caso de que hubiera que plantear la reclamación de rentas impagadas.

Agencia Negociadora del Alquiler, miembro de ASNEF

Para una mayor garantía, la Agencia Negociadora del Alquiler, empresa que tiene la consideración de entidad financiera, es miembro de ASNEF (Asociación Nacional de Establecimientos Financieros de Crédito). Por lo tanto, está autorizada para acceder al mayor registro de ficheros morosos existente en España y a incorporar en él a los inquilinos que no pagan las rentas.

Francisco Silvela, nueva ubicación de la Agencia Negociadora del alquiler

Para conocer todas las garantías de alquiler seguro que le ofrece la Agencia Negociadora del Alquiler le invitamos a visitar nuestras nuevas instalaciones en la calle Francisco Silvela de Madrid. ¡Contáctenos!

Las 3 principales ventajas del alquiler tradicional frente al alquiler turístico o de temporada

[AUDIO] Cada vez más los propietarios de viviendas disponibles para el alquiler se ven seducidos por la posibilidad de que sus propiedades se oferten como alquileres turísticos o de temporada. Nuestro abogado especializado en arrendamientos y Director del área jurídica de la Agencia Negociadora del Alquiler, José Ramón Zurdo, nos cuenta las ventajas que ofrece el alquiler tradicional frente al alquiler turístico o de temporada. Si bien es cierto que la irrupción del alquiler turístico o de temporada empieza a ser alarmante en ciudades como Madrid, Barcelona o Palma de Mallorca, debido principalmente a la alta rentabilidad a corto plazo que ofrece este tipo de alquiler en determinadas zonas. No debemos olvidar que la mayoría de los arrrendadores buscan un beneficio sostenido en el tiempo que suponga un mínimo de gasto de gestión. Y, esto se lo ofrece el alquiler tradicional o habitual. Tres son las principales ventajas del alquiler tradicional frente al alquiler turístico o de temporada:
  • Estabilidad: Un inquilino de un alquiler tradicional es más estable, suele permanecer más tiempo arrendado y esto hace aumentar la rentabilidad a medio y largo plazo de los alquileres. Por todos es sabido que desde que el inquilido deja la vivienda hasta que se alquila de nuevo hay un periodo mínimo de un mes sin beneficios. También hay que tener en cuenta los gastos de reposición a la marcha de los inquilinos.
  • Favorable fiscalidad: El alquiler tradicional tiene un tratamiento fiscal más ventajosso que el alquiler turístico. Gran parte de los ingresos obtenidos por el alquiler tradicional están exentos de tributación. Además, hay ciertos gastos deducibles como suministros, contratos de seguro y gastos de formalización del arrendamiento, entre otros. En el caso del alquiler turístico o de temporada, estos gastos se podrán deducir pero sólo en proporción a los días alquilados. El periodo de tiempo que la vivienda quede libre supondrá una renta imputada por Hacienda por poseer una segunda vivienda.
  • Facilidad de gestión: Los trámites y las gestiones que se desprenden de un alquiler tradicional son mucho menores que los de un alquiler turístico o de temporada. En el alquiler turístico hay que gestionar el “check in” y “check out”, mantener la limpieza, tramitar las reservas … cada vez que son arrendadas. En el caso de que éstas gestiones se contraten a través de un gestor, los ingresos mermarán.
En este audio José Ramón Zurdo, abogado especializado en arrendamientos y Director del área jurídica de la Agencia Negociadora del Alquiler explica las ventajas en el programa Hora 14 de Cadena Ser . ¿Porqué debemos contratar la gestión de alquileres tradicionales o turísticos con una agencia? Para conseguir un alquiler seguro es importante contar con profesionales especialistas en arrendamientos tanto tradicionales como turísticos o de temporada como la Agencia Negociadora del Alquiler, Entidad Mercantil Limitada que gestiona de forma íntegra miles de arrendamientos urbanos en Madrid.

Penalizaciones al inquilino por rescindir un contrato antes de lo pactado

[AUDIO] José Ramón Zurdo, gerente de Agencia Negociadora del Alquiler, nos habla de la rescisión de un contrato de alquiler firmado por un año y que el inquilino rescinde 4 meses antes de cumplirlo. Nos aclara que la legislación actual prohíbe al propietario exigir al inquilino el pago de las rentas de los meses que restan para cumplir el contrato. Ahora los inquilinos si pueden rescindir el contrato unilateralmente a partir del sexto mes sin poder reclamarles nada porque les ampara la ley. Solo se les podrÍa reclamar en el caso de estipular en el contrato una penalización por rescindirlo antes de tiempo. Y aun así estas penalizaciones son limitadas.
La penalización siempre que esté estipulada en el contrato no podrá superar nunca el medio mes de renta
En estos casos, la mejor elección tanto para el propietario como el inquilino es tener un alquiler seguro confiando en profesionales inmobiliarios cualificados. Personas que velen por los intereses de ambas partes y redacten un contrato que proteja el alquiler. Compartimos la entrevista  

Estipulaciones nulas en un contrato de alquiler con José Ramón Zurdo

[AUDIO] Hoy resolvemos las dudas de los oyentes con José Ramón Zurdo, gerente de Agencia Negociadora del Alquiler. La consulta de hoy está relacionada con una estipulación en un contrato de alquiler “teniendo en cuenta el importe de la renta, el inquilino se obliga a realizar cualquier tipo de reparación de conservación que halla que hacer en la vivienda” Según aclara el abogado José Ramón Zurdo, la estipulación debería declararse nula pues el artículo 6 de la Ley de Arrendamientos Urbanos declara nulas las estipulaciones del contrato que modifiquen en contra del arrendatario las normas del titulo segundo de la ley y el artículo 21 contenido en este título segundo dice impone al propietario cualquier tipo de reparación para garantizar la conservación de la vivienda.
La estipulación debe declararse nula
Los contratos de alquiler no pueden contravenir la ley como nos explica José Ramón Zurdo. No se puede obligar a conservar la vivienda al inquilino porque se ha pactado un precio bajo para la renta. Los conflictos entre propietarios e inquilinos por esta clase de eventos se resuleven confiando en profesionales cualificados que vela por el alquiler seguro y el interés de ambas partes. Compartimos con vosotros la entrevista  

Las prorrogas en un contrato de alquiler desgranadas por José Ramón Zurdo

[AUDIO] Resolvemos las dudas de los oyentes en la Cadena Intereconomia. José Ramón Zurdo aclara a un oyente sus dudas acerca de las prorrogas en su contrato de alquiler. Nos habla de un contrato de un año con prorrogas anuales hasta los tres años de duración que en principio puede resultar nula pues es el inquilino el que tiene el poder de prorrogar el contrato según marca la ley. Como nos aclara el abogado de Agencia Negociadora del Alquiler, las cláusulas que las partes añadan al contrato no necesariamente son válidas si no se ajustan a la ley. Siempre es importante recibir un asesoramiento completo con una compañía que base sus principios en la implicación. El alquiler seguro depende de esto, el nivel de implicación de la agencia con las dos partes, especialmente si es una empresa que paga directamente al propietario. El éxito de un contrato sano y una buena convivencia entre ambas partes redunda directamente en la cuenta de resultados de la agencia. Si los problemas se manifiestan entre ambas partes se pueden llegar a producir impagos. Agencia Negociadora del Alquiler, paga directamente al propietario, por lo que siempre media para que arrendatario y arrendador estén conformes y no se produzcan retrasos o impagos que afecten a los ingresos de la empresa.
Las prorrogas en principio depende de la voluntad del inquilino
Compartimos la entrevista con vosotros.

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