4 claves por las que alquilar en vez de comprar

“Alquilar es tirar el dinero”, “invertir en ladrillo siempre es buena opción”, “comprar una casa debe ser tu objetivo”… Son muchos los mitos en cuanto al alquiler frente a la compra de vivienda. La realidad es que somos herederos de un concepto de vivienda estrechamente ligado a la compra, pero a día de hoy eso se pone en entredicho. Pase lo que pase, siempre habrá defensores de la compra y defensores del alquiler y es importante remarcar que ambas opciones son buenas y, en último término, todo depende de cada caso particular. Con esto en mente, es cierto que la crisis económica ha impulsado la tendencia al alquiler. Esto se debe principalmente a que mercado inmobiliario ha evolucionado y actualmente ofrece una serie de oportunidades que hacen esta opción muy interesante:

Flexibilidad

En los tiempos actuales, los cambios están a la orden del día. No es extraño que por motivos laborales tengamos que cambiar de ciudad o variar la renta que nos podemos permitir pagar. Puede ser también que nuestra familia crezca y necesitemos una casa más grande, o simplemente que nos apetezca un cambio. Viviendo de alquiler, encarar estos cambios es mucho más rápido y fácil, mientras que si la casa es de nuestra propiedad nos veremos mucho más atados a nuestra situación actual y los cambios serán mucho más complicados.

Accesibilidad

Si bien comprar puede acabar resultando más rentable en lo que a la cuota mensual se refiere, cabe recordar que para acceder al alquiler de una vivienda necesitaremos una suma de dinero mucho más reducida y puede ser cuestión de días. Para comprar un piso, en cambio, nos exigirá tener un ahorro muy elevado para poder acceder a la hipoteca, lo que hace el proceso mucho más complejo.

Rentabilidad

Una de las grandes ventajas del alquiler es el aumento de la capacidad de ahorro contra lo que supone una hipoteca y el alto coste de una entrada. Pese a no estar invirtiendo en una futura propiedad, los costes reducidos de un alquiler permiten a los inquilinos disponer de mayor liquidez en su día a día tanto para el ya mencionado ahorro como para cualquier tipo de gastos.

Comodidad

Las viviendas con propiedades complejas y que suelen generar muchos gastos, tanto fijos como variables. Desde los gastos de comunidad hasta posibles averías, las casas requieren inversión constante. Eso, por supuesto, sin hablar de las reformas periódicas por desgaste. Sobra decir que, en el caso de vivir de alquiler, esa inversión no corre de nuestra cuenta ya que sólo tendremos la obligación de mantener el inmueble en buen estado.

¿Es legal alquilar un trastero como vivienda?

Los trasteros se han convertido en espacios cada vez más deseados en el mercado inmobiliario pero también son una fuente de controversia para aquellos propietarios que quieren darle otro uso a sus trastero como vivienda, como oficina o incluso como local comercial. Nuestro experto en arrendamientos urbanos nos resuelve esta cuestión. Empezamos el año respondiendo dudas que realizan los oyentes en el espacio dedicado a consultas sobre alquileres en el programa “Más Madrid” de la Cadena Cope. En este caso resolvemos la duda de un oyente al que le han ofrecido un trastero como vivienda y nos pregunta si es legal. Según José Ramón Zurdo, abogado especializado en arrendamientos y Director del área jurídica de la Agencia Negociadora del Alquiler: “Se puede alquilar el trastero como vivienda dado que la calificación jurídica que tenga el trastero en el título constitutivo de la propiedad horizontal no trasciende del ámbito estrictamente comunitario”. A la hora de determinar si un trastero puede ser alquilado como vivienda hemos de comprobar que reúna una serie de condiciones:
  • Debe reunir las condiciones de habitabilidad necesarias para poder ser alquilado como vivienda, es decir, que debe disponer de agua, luz, baño, cocina, ventilación…
  • Debe servir de morada permanente a sus inquilinos.
Si se dan estas condiciones se trata, sin lugar a dudas, de un arrendamiento de trastero como vivienda. En definitiva, si el trastero es habitable y tiene los servicios necesarios se puede alquilar como vivienda aunque conste en la división horizontal como trastero. En este audio José Ramón Zurdo determina las condiciones que se han de dar para que un trastero pueda ser alquilado como vivienda en el programa “Más Madrid” de La Cope. En la Agencia Negociadora del Alquiler somos profesionales especialistas en arrendamientos urbanos en Madrid. Si busca una vivienda de alquiler le ayudaremos a encontrar rápidamente una, contamos con numerosos inmuebles en alquiler en Madrid. Si quiere convertir su trastero o su buhardilla en una vivienda, póngase en contacto con nosotros y le asesoraremos.

Las 10 preguntas que te debes de hacer antes de poner tu vivienda en alquiler

El tipo de alquiler, el Certificado de Eficiencia Energética, las cláusulas o estipulaciones del contrato de alquiler, los índices o referencias para la actualización de las rentas son algunos de los temas que te estarás planteando si tienes previsto poner una vivienda en alquiler este año. Desde la Agencia negociadora del Alquiler te ayudamos a solventar todas tus dudas relacionadas con el alquiler de viviendas. Empezamos el año, tiempo de hacer balance del año anterior y hacer la lista de los nuevos propósitos para el nuevo año. Desde la Agencia Negociadora del Alquiler queremos ayudar a todas aquellas personas cuyo propósito del nuevo año sea poner su vivienda en alquiler con un listado de las 10 preguntas más frecuentes  sobre alquiler de viviendas con sus respuestas. 1. ¿Cómo aseguro el alquiler de mi vivienda?: Esta es la primera pregunta que toda persona que quiere poner en alquiler una vivienda se hace. En el mercado hay múltiples productos y servicios que prometen asegurar el alquiler a los propietarios, tales como seguros de impago o avales bancarios, pero realmente la gestión integral del alquiler por parte de una empresa especializada es la mejor solución. En este artículo os contamos 3 posibles fórmulas para asegurar el alquiler de su vivienda. 2. ¿Qué tipo de índice de referencia debo tomar para la actualización de la renta de la vivienda que voy a alquilar?: Cuando se redacta el contrato de alquiler se recomienda determinar el tipo de mecanismo a utilizar para la revisión de la renta. Hay varios índices de referencia como el IPC, IGC, euríbor, PIB o ARCA. En este artículo hablamos sobe ello: La revisión de las rentas de alquiler, ¿qué tipo de índice de referencia tomar?. 3. ¿Podré recuperar la vivienda una vez esté alquilada?: Cuando ponemos en alquiler una vivienda, es inevitable que nos hagamos la pregunta de si podremos recuperarla. La respuesta es que sí, siempre que sea una causa de necesidad. En este artículo te contamos los tres requisitos necesarios para aplicar la causa necesidad y poder recuperar una vivienda alquilada. 4. ¿Cuales son los motivos por los que podré rescindir el contrato de alquiler?: Hay muchos motivos por los que es posible resolver el contrato de alquiler, por parte del arrendador, como por ejemplo la falta de pago del alquiler o el subarriendo de la misma. En este artículo detallamos los 10 principales motivos por los que se rompe un contrato de alquiler. 5. ¿Puedo perder el derecho sobre mi propiedad arrendada?: Existen sólo cuatro supuestos, contemplados en la Ley, en los que como arrendador puedes perder el derecho de propiedad. Para no perder el derecho sorbe la propiedad alquilada es a importancia vital la inscripción del contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad. Detallamos los 4 supuestos en los que el arrendador puede perder el derecho sobre la propiedad arrendada en este artículo. 6. ¿Es obligatorio adjuntar el Certificado de Eficiencia Energética en el contrato de alquiler?: Según José Ramón Zurdo, abogado especializado en arrendamientos y Director del área jurídica de la Agencia Negociadora del Alquiler: “La falta de este Certificado no priva de validez legal al contrato de arrendamiento. Quién no lo presente se hará responsable de las sanciones que por ello se le puedan imponer”. Más información sobre el Certificado de Eficiencia Energética en este artículo. 7. ¿Quién debe hacerse cargo de las pequeñas reparaciones de la vivienda que voy a alquilar?: Cualquier deficiencia que surja en una vivienda arrendada, que se produzca por el uso y desgaste ordinario ocasionado por el paso del tiempo, debe asumirla siempre el arrendador dentro de su deber de conservación de la vivienda. Sin embargo, la Ley también indica que éstas deficiencias cuando sean pequeñas reparaciones pueden ser imputadas a los inquilinos. En este artículo damos algunas pautas generales para establecer quién debe hacerse cargo de las pequeñas reparaciones en viviendas de alquiler. 8. ¿Opto por el alquiler tradicional o alquiler turístico o de temporada?: Debido a la alta rentabilidad a corto plazo que ofrece el alquiler turístico o de temporada se ha incrementado el número de arrendadores que se plantean este tipo de alquiler pero finalmente la mayoría opta por el alquiler tradicional ya que buscan un beneficio sostenido en el tiempo. En este articulo contamos las principales ventajas del alquiler tradicional frente al alquiler turístico o de temporada. 9. ¿Qué tipo de estipulaciones incluidas en el contrato de alquiler pueden declararse nulas?: Los contratos de alquiler no pueden contravenir la ley.La Ley de Arrendamientos Urbanos declara nulas las estipulaciones del contrato que modifiquen en contra del arrendatario las normas del título segundo de la Ley. Un ejemplo en este artículo: Estipulaciones nulas en un contrato de alquiler con José Ramón Zurdo 10. ¿Son válidas las cláusulas sobre las prórrogas del contrato de alquiler?: “Contrato de un año con prórrogas anuales hasta los tres años de duración” es una cláusula que se suele incluir en los contratos de alquiler pero que en principio puede resultar nula pues es el inquilino el que tiene el poder de prorrogar el contrato según marca la Ley. Más información en este artículo: Las prórrogas en un contrato de alquiler desgranadas por José Ramón Zurdo Éstas son sólo algunas de las preguntas más frecuentes que te estarás planteando si quieres poner en alquiler una vivienda. Para todas las cuestiones relaciones con el alquiler de viviendas urbanas en Madrid te recomendamos que contactes con la Agencia Negociadora del Alquiler , profesionales especialistas en arrendamientos urbanos en Madrid.

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