Máximos históricos en el precio del alquiler, una consecuencia de la falta de oferta

Durante los años 2006 y 2008 el precio del alquiler en España alcanzó su máximo histórico en todas las comunidades autónomas. Los precios tocaron techo en toda España entre diciembre de 2006 y agosto de 2008. Así, Canarias fue la primera comunidad autónoma que registró su máximo histórico y lo hizo en diciembre de 2006 con un precio del 7,64 €/m2 al mes, seguido de Cataluña, que registró en mayo de 2007 su máximo al situar el precio en 12,44 €/m2 al mes y la Comunitat Valenciana que en junio de 2007 alcanzó los 8,11 €/m2 al mes.

El precio de los alquileres se está normalizando después de las fuertes subidas que vivimos en 2017 y buena parte de 2018, lo que llevó a superar los máximos registrados hace diez años en algunas zonas del país. Ahora esta situación se está estabilizando, aunque seguimos registrando tensiones en algunas capitales y enclaves turísticos, así como en el extrarradio de las grandes ciudades.

Madrid, Canarias, Baleares y Cataluña superan los máximos en 2018

El análisis revela que cuatro comunidades ya han alcanzado los máximos del precio del alquiler que habían registrado durante los años 2006 y 2007. En concreto, Cataluña superó en enero de 2018 el precio máximo de mayo de 2007 al llegar a los 12,88 €/m2 al mes, seguido de Baleares, que en mayo de 2018 marcó un nuevo máximo con 10,60 €/m2 al mes y Canarias y Madrid que registraron máximos el pasado mes de junio y diciembre.

En el otro extremo, el resto de las comunidades todavía no han superado los precios máximos y muchas de ellas están, todavía, lejos de superarlos

Cinco provincias ya han superado los precios máximos

Respecto a las provincias, cinco de ellas han superado en 2018 los precios máximos que habían alcanzado entre 2007 y 2008. Se trata de Madrid, Baleares, Salamanca, Las Palmas y Barcelona, que superaron los máximos entre enero de 2018 y diciembre 2018. 

El resto de las provincias, todavía no han superado el precio máximo y la mayoría de ellas están lejos de superar los precios máximos. Vizcaya, Santa Cruz de Tenerife y Sevilla están un -7,3%, un -7,7% y un -10% por debajo de los precios máximos que registraron entre 2006 y 2008.

Seis municipios han superado máximos en 2018

Respecto a los municipios, en seis de ellos se han superado durante 2018 los precios máximos de los años 2007 y 2008. En concreto, Barcelona superó el precio en enero de 2018 al situar el precio del alquiler en los 16,26 €/m2 al mes, seguido de Salamanca, que en mayo de 2018 llegó a los 7,64 €/m2 al mes, Las Palmas de Gran Canaria, Málaga, Palma de Mallorca y Madrid.

Otros municipios como A Coruña están a sólo un -3,4% por debajo del precio de máximos, que registró en julio de 2008 con un precio de 7,42 €/m2 al mes. Le sigue Valencia, que está a un -4,5% del precio máximo que registró en enero de 2008 con 8,83 €/m2 al mes.

Estas circunstancias en el mercado de alquiler, obligan a una mayor atención profesionalizada en el sector, dando resultados más favorables en la salud del contrato, así como el inquilino seleccionado. El alquiler seguro se ha convertido en una tendencia en alza que asegura el cobro de las rentas de forma puntual.

[NOTA DE PRENSA] La agencia negociadora del alquiler propone frenar cláusulas ilegales o abusivas de contratos de alquiler

  • Pedir más de una mensualidad, prohibir fumar, obligar a los inquilinos abandonar las viviendas en caso de venta o que el propietario pueda entrar en la vivienda cuando quiera, son algunas de las cláusulas ilegales o abusivas más frecuentes.
  • 70% del alquiler está en manos de propietarios particulares y el 30% restante en manos de socimis, promotoras, bancos, fondos, pequeñas y medianas empresas.
  • “Las cláusulas ilegales o abusivas merman la rentabilidad de los propietarios y perjudican a las familias que optan por un alquiler estable y tranquilo”, advierte José Ramón Zurdo.

Madrid, 13 de marzo de 2019. Solicitar pagos anticipados de más de una mensualidad de renta, prohibir a los inquilinos fumar dentro del piso, pactar revisiones de rentas sólo al alza pero nunca a la baja o que los inquilinos estén obligados a permitir la entrada a los propietarios a las viviendas, son sólo algunas de las cláusulas ilegales o abusivas que la Agencia Negociadora del Alquiler viene detectando en contratos de arrendamientos donde no interviene un profesional.

La profesionalización del sector del alquiler en España es minoritaria, y da lugar, como asegura José Ramón Zurdo, CEO de la Agencia Negociadora del Alquiler, “a que se firmen muchos contratos que contienen cláusulas ilegales o abusivas. El mercado debe crecer hacia la profesionalización y de esta manera le pondremos un freno natural a este tipo de cláusulas que perjudican gravemente al alquiler en nuestro país”, advierte José Ramón Zurdo.

La Agencia Negociadora del Alquiler ha detectado una gran variedad de cláusulas que con la Ley de Arrendamientos Urbanos en la mano, no podrían aparecer nunca en un contrato de arrendamiento. Estas son las que se producen con mayor frecuencia:

  • Pactar revisiones de rentas sólo al alza pero nunca a la baja.
  • Pactar estipulaciones que obligan a los inquilinos a permitir la entrada a los propietarios a las viviendas.
  • Pactar penalizaciones en los contratos muy superiores a las permitidas por la ley.
  • Obligar a los inquilinos actualizar las fianzas de forma anual.
  • Obligar a los inquilinos abandonar las viviendas en caso de venta.
  • Obligar a los inquilinos a pagar derramas comunitarias.
  • Obligar a los inquilinos a renunciar a las prórrogas legales a las que tienen derecho por ley.
  • Obligar a los inquilinos a firmar contratos por una duración inferior al año para convertirlos en arrendamientos de temporada.
  • Pactar en los contratos que en caso de fallecimiento de los inquilinos los propietarios puedan recuperar inmediatamente las viviendas arrendadas.
  • Estipulaciones que prohíben a los inquilinos fumar dentro de las viviendas arrendadas.
  • Pactar revisiones de renta antes del año.
  • Solicitar pagos anticipados de más de una mensualidad de renta.
  • Exigir a los inquilinos que resuelven anticipadamente los arrendamientos penalizaciones equivalentes al pago de los meses de renta pendientes de cumplir.
  • Repercutir a los inquilinos el arreglo de todas las reparaciones que surjan en las viviendas arrendadas.

Para José Ramón Zurdo, “éstas cláusulas ilegales o abusivas son perjudiciales para el inquilino, que terminará buscando un alquiler conforme a la Ley y como consecuencia de la ruptura contractual el propietario verá mermada su rentabilidad”.

“Apostar por la profesionalización significa dinamizar el mercado del alquiler, ofreciendo una estabilidad a las familias que quieren vivir de alquiler y la necesaria rentabilidad al propietario, y esto se consigue erradicando las cláusulas ilegales o abusivas de los contratos”, afirma el CEO de la Agencia Negociadora del Alquiler.

En la actualidad se estima que el mercado de alquilerestá mayoritariamente en manos de propietarios particulares, un 70%, mientras que el 30% restante está en manos de socimis, promotoras, bancos, fondos, pequeñas y medianas empresas.

Acerca de Agencia Negociadora del Alquiler

La Agencia Negociadora del Alquiler es líder en la gestión integral del arrendamiento de viviendas en España. Desde una correcta selección del inquilino para cada vivienda, garantiza de forma directa el pago de la renta al propietario durante toda la vida del contrato.

La Agencia Negociadora del Alquiler proporciona los mayores índices de rentabilidad a los propietarios en la gestión integral de sus viviendas.

La Agencia Negociadora del Alquiler lleva más de 9 años apostando por la profesionalización y  dinamización del mercado de viviendas de alquiler, con el objetivo de contribuir a un mercado sano, equilibrado y que alcance la media europea de viviendas destinadas al alquiler residencial.

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