El 80% de los problemas del alquiler se origina en la baja profesionalización del sector

Entrevistamos a D. José Ramón Zurdo Orihuela, Abogado y Director General de una de las más prestigiosas empresas de gestión de alquileres de Madrid como es la AGENCIA NEGOCIADORA EL ALQUILER. El CEO de uno de los símbolos del alquiler seguro en la ciudad y con el crecimiento más fuerte en el sector del alquiler de vivienda, nos desvela algunos detalles interesantes para propietarios de pisos en alquiler. P: Don José Ramón qué es “EL TRANQUILER” que tanto anuncian Uds. en radio R: Es, probablemente, el mejor sistema de gestión de alquileres que existe. Mediante este sistema la AGENCIA NEGOCIADORA DEL ALQUILER lo que hace es implicarse directamente en buscar lo que el propietario le ha encargado, que es conseguir un alquiler sin riesgos, y ahí reside la clave del TRANQUILER, es a la propia AGENCIA NEGOCIADORA DEL ALQUILER a quien le interesa por la cuenta que le tiene” hacer bien su trabajo, pues es ella quien responde directamente ante el propietario de la gestión y del pago de las rentas, pagándoselas directamente. P: Ud. en sus entrevistas hace mucho hincapié en la responsabilidad directa del gestor en el buen resultado del encargo encomendado, sin acudir a ningún seguro de impagos para cubrirse las espaldas ¿por qué? R: Porque al contrario de lo que hacen otras empresas que también gestionan alquileres pero sin asumir el riesgo económico de una mala gestión, al trasladar su responsabilidad a Compañías de Seguros, la AGENCIA NEGOCIADORA DEL ALQUILER es quien asume la responsabilidad directa del gestor, lo que le hace ser mucho más eficaz en la gestión encomendada, pues una gestión deficiente, inevitablemente, le afectaría negativamente en su cuenta de resultados. P: José Ramón, ¿cómo se solucionan y dónde se producen los problemas del alquiler? R: Estadísticamente está comprobado que el 80% de los problemas del alquiler reside en la baja profesionalización del sector, los propietarios seleccionan o gestionan los alquileres como pueden, compatibilizándolos en su gran mayoría con su trabajo. Debemos tener en cuenta que en los alquileres los intereses de inquilinos y arrendadores son contrapuestos. El único criterio de selección que aplican la mayoría de los propietarios a la hora de buscar inquilinos es sólo el de encontrar aquellos que les paguen las rentas que les imponen, y ahí se quedan, sin solicitar un perfil más garantista. No se dan cuenta que, en la mayoría de las veces, ese perfil de inquilinos que paga las rentas establecidas por el propietario, normalmente por encima del precio de mercado, sólo lo hace los primeros meses y después deja de pagarlas. P: Entonces, ¿cuál es la clave de un buen alquiler? R: La verdadera clave, no es ir a buscar la renta más alta, sino en ofrecer un precio de alquiler más competitivo, a cambio de solicitar mayores garantías a los inquilinos, a quienes no importará prestarlas si, con ello, consiguen un mejor precio de alquiler, con la consecuencia añadida de que al tener un mejor precio probablemente permanezcan más tiempo arrendados. P: José Ramón, ¿qué recomendaría Ud. a un propietario para no tener ningún problema con sus inquilinos? R: Algo muy sencillo, que deje la gestión del alquiler en manos de profesionales. Ahora bien, como he dicho antes, no vale cualquier profesional, sino sólo aquel que realice una gestión integral, que comienza con la obtención del certificado de eficiencia energética, sin cargo alguno para los propietarios que gestionan su alquiler con AGENCIA NEGOCIADORA DEL ALQUILER. Una empresa que se implique al máximo en la gestión, respondiendo directamente, sin acudir a ningún seguro, del buen resultado de su gestión, pagando a los propietarios las rentas de los inquilinos que les han seleccionado, que es lo que hace la AGENCIA NEGOCIADORA DEL ALQUILER.

 “La verdadera clave, no es ir a buscar la renta más alta, sino en ofrecer un precio de alquiler más competitivo”

P: ¿Sirven para algo los seguros de impago de rentas que ofrecen alguna compañías de seguros? R: En mi opinión, presentan muchos problemas, del tipo de: exigencia de carencias y franquicias, no intervenir en las gestión de los alquileres, que es precisamente donde se originan la mayoría de los problemas, además de no cubrir los retrasos en el pago de las rentas, que es una práctica habitual. Por todo ello, para asegurar una buena gestión, es importante buscar la implicación directa del gestor en el buen resultado del encargo encomendado trasladándole a él la responsabilidad de una mala gestión.  

5 pasos que debes tener en cuenta para alquilar vivienda en Madrid

Buscar un piso en alquiler en grandes ciudades como Madrid es toda una odisea. La exponencial subida de los precios, la escasez de la oferta y la desbocada demanda -sobre todo, de jóvenes- están haciendo estragos en un mercado poco profesionalizado en España para responder a la actual avalancha de inquilinos.

Un 30% de españoles son partidarios de vivir en arrendamiento frente a un 37% que se manifiesta comprometido con la compra (el 33% restante se muestra receloso con el mercado inmobiliario). Una corta distancia impensable hasta no hace mucho. El mercado del alquiler gana terreno mes a mes, año a año. Impulsado por una sociedad cambiante que asume que su lugar de trabajo puede cambiar. Visto que el alquiler esta en pleno crecimiento, elaboramos una guía para no perderse en el complejo mercado del arrendamiento desde que se decide dar el paso de poner la vivienda en alquiler hasta que la tiene alquilada.

1. Definir el precio

Calcular un precio justo para el alquiler de la vivienda es fundamental. La zona, los servicios asociados y las conexiones por carretera o transporte público son determinantes para fijar el precio.

2. ¿Seguro de impago o gestora de alquiler seguro?

Los seguros de impago de las rentas del alquiler no aseguran los retrasos e implican la activación de mecanismos de recuperación de las rentas lentos y tediosos. Recuperar las rentas impagadas con un seguro de alquiler es siempre una opción pero siempre será mejor una gestora que pague directamente las rentas del alquiler al propietario, siendo la organización la encargada de cobrarle al inquilino. Si se producen retrasos o impagos, el propietario nunca se ve afectado.

3. ¿Agencia inmobiliaria o gestora?

En general las agencias inmobiliarias no se encargan de las gestiones necesarias para mantener una vivienda alquilada. Alquilar una vivienda es un proceso que genera una carga de trabajo importante que conviene dejar a profesionales que se encarguen de todo. Desde la búsqueda de un inquilino solvente, la formalización del contrato, deposito de fianzas o la gestión del certificado de eficiencia energética. Las gestoras se encargan de todo y Agencia Negociadora del Alquiler es líder en el sector.

4. Hacer mejoras en la vivienda

Ofrecer una vivienda adecuada, acogedora y bien cuidada es una garantía para tener un “buen” inquilino. Además podemos retocar el precio de la renta al alza con el fin de rentabilizar la inversión hecha en esas mejoras. La vivienda sufre con el paso del tiempo y mantenerla en perfectas condiciones alarga la vida de sus alquileres a un alto nivel, inmuebles que no se actualizan o no se mejoran van cayendo en el ranking de los inquilinos. Agencia Negociadora del Alquiler financia sin costes estas obras de mejora.

5. Relación con su gestora

La relación con la gestora tiene que ser transparente y los profesionales que le asisten deben informarle puntualmente del estado de su contrato, la vivienda o cambios en la legislación. En Agencia Negociadora del Alquiler nuestros abogados, arquitectos y gestores trabajan por el bien de la relación entre propietario e inquilino, poniendo especial atención en el bienestar de ambas partes.  

Hablamos en el espacio consultas de arrendamientos en Cadena Cope

[AUDIO] Faustino de Vega, abogado de Agencia Negociadora del Alquiler, nos habla de aquellos arrendadores que no son propietarios y los escenarios que marca la ley para permitir está circunstancia. Enmarcado en el sistema de alquiler seguro El Tranquiler, podemos ver las posibilidades que la ley y el mercado ofrece para ser posible.

Faustino de Vega habla de la relación de los inquilinos y vecinos en Cadena Cope

[AUDIO] Conversamos con el abogado especialista en la Ley de Arrendamientos Urbanos, Faustino de Vega. En representación de Agencia Negociadora del Alquiler, Faustino, atiende la consulta de un oyente acerca de la forma de actuar cuando el inquilino genera problemas en el vecindario.

La resolución de conflictos con arbitraje en el espacio Herrera en Cope

[AUDIO] Desgranamos con Faustino de Vega las diferencias entre arbitraje y justicia ordinaria en la resolución de conflictos. Nos habla en Cadena Cope de las bondades de la mediación por medio del arbitraje. Un sistema que ofrece las mismas garantías tanto a propietarios como inquilinos.

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