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Otras Recomendaciones

Recomendaciones a propietarios

  • 1. También recomendamos que se depositen siempre las fianzas que entrega el inquilino en el IVIMA, pues es una obligación legal (art. 37 LAU), y el no hacerlo si el IVIMA la detecta puede acarrear fuertes sanciones económicas, además de que si el inquilino es conocedor de ello (y lo va a ser, porque para que el alquiler sea deducible para él, debe estar ingresada la fianza), le puede coaccionar con denunciarle ante el IVIMA si no se atienden sus demandas extemporáneas. También recomendamos que cuando la vivienda es protegida se visen los contratos.

  • 2. Recuerden, los precios de alquiler los fija el mercado libremente (oferta y demanda), nunca deben fijarse por el coste financiero que tienen que pagar a su banco, ni por otras necesidades, ni por lo que les dicen o ven ofertado, porque el mercado del alquiler es un mercado vivo, dinámico, cambiante y si se toma como precio una referencia equivocada (viviendas que llevan mucho tiempo ofertadas, viviendas que tienen miles de visitas y no se alquilan, o viviendas con precios muy altos que sólo pagan los inquilinos más insolventes) no alquilarán o se llevarán al peor inquilino; déjense asesorar por profesionales que conocen perfectamente la evolución del mercado, y en qué precios se deben encontrar a los inquilinos más solventes y menos problemáticos.

  • 3. Con la enorme demanda de alquileres existente, si una vivienda está en precio de mercado en plazos cercanos a los 30-40 días, debe estar alquilada, si ello no curre, el problema sólo radica en el precio (está alto en relación con la enorme oferta existente de viviendas en alquiler) o en el estado de la vivienda. Los requisitos esenciales para que una vivienda se alquile (con la mayor seguridad posible), en un plazo prudencial de 30-40 días son: precio y la intervención de un profesional que garantice la gestión del alquiler y el cumplimiento del contrato responsabilizándose de su gestión.

    - En el precio encontraremos siempre al inquilino más solvente, que es aquel que por un precio más atractivo nos permitirá exigirle más garantías. Normalmente, en los precios más competitivos se encontrarán siempre los inquilinos más solventes, con los mejores trabajos y los que aportarán más garantías.

    - En el precio encontraremos al inquilino que probablemente esté más tiempo alquilado, clave para la rentabilidad del alquiler; ello es debido, porque al abonar una renta más atractiva, probablemente esté más tiempo alquilado, pues ya no tendrá la tentativa de cambiarse a otras viviendas por precio al vencimiento del primer año como está ocurriendo habitualmente, que la ley permite el cambio, incluso a los seis meses.

    - En el precio encontraremos, las viviendas que se alquilan antes (en plazos prudenciales de entre 20-40 días) clave también para rentabilizar la inversión, pues de esa manera se evitan los largos períodos de búsqueda de inquilinos de más de tres meses, durante los cuales no se cobra renta y además se pagan gastos (comunidad, energía, IBI, basuras, agua, gas, seguro).

 

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