El blog del alquiler seguro

El lugar donde consultar dudas sobre la fórmula del alquiler seguro en Madrid

miércoles, octubre 23, 2019 A.N.A. Alquiler seguro
  Con estas políticas de acoso a los arrendadores, lo único que van a conseguir es que saquen menos casas al alquiler, disminuya la oferta de viviendas y sigan subiendo los precios. Madrid, 23 de octubre de 2019. El Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler, José Ramón Zurdo...
miércoles, octubre 02, 2019 A.N.A. Alquiler seguro
El aumento del 5,2% de los lanzamientos se debe principalmente al incremento del endeudamiento por parte de los inquilinos, según la Agencia Negociadora del Alquiler. “La voracidad de muchos propietarios por conseguir las rentas más altas aumenta el riesgo de impago”, José Ramón Zurdo. Cua...
viernes, septiembre 27, 2019 A.N.A. Alquiler seguro , contrato
Existen hasta cinco supuestos donde el inquilino no tiene derecho a prorrogar el arrendamiento hasta los cinco años (siete en personas jurídicas). Cuando el arrendador es el usufructuario; en alquileres por temporadas; cuando el arrendatario es una persona jurídica; en viviendas superiores a ...
jueves, septiembre 12, 2019 A.N.A. Alquiler seguro , contrato , Fiscalidad
Por cada oferta de vivienda que sale al mercado existe una demanda de 8 candidatos de media. Los estudiantes, un perfil solvente de inquilinos gracias al aval de sus padres, incrementan de manera considerable el aumento de alquileres en el mes de septiembre. Una vivienda con un buen precio...
miércoles, septiembre 04, 2019 A.N.A. Alquiler seguro , cláusula , contrato , fianza , LAU
La Agencia Negociadora del Alquiler observa un vacío en la norma que posibilita a los propietarios aumentar “sin límite estas garantías”. José Ramón Zurdo: “en aquellos arrendamientos que se firmen por períodos iniciales de más de cinco o siete años, sería perfectamente posible exigir a los i...
lunes, septiembre 02, 2019 A.N.A. Alquiler seguro , cláusula , contrato , fianza
El punto de partida de este análisis es el RDL 7/2019 de 1 de Marzo que modifica el apartado 5 del artículo 36 de la LAU, estableciendo las garantías que se pueden solicitar en el alquiler de viviendas, equivalentes a un mes de fianza, y hasta dos meses en concepto de garantía adicional. ...
martes, julio 16, 2019 A.N.A. Alquiler seguro , Fiscalidad , IVA
Ante la escasa rentabilidad, por no decir nula, que ofrecen actualmente los depósitos bancarios, muchos inversores y ahorradores se plantean invertir su dinero en bolsa o en viviendas para alquilar, y la pregunta que surge es cual es mejor inversión. En un principio, hablamos de dos produ...
martes, julio 09, 2019 A.N.A. Alquiler seguro
Algunas empresas del mercado de arrendamientos urbanos hablan de gestión integral en el alquiler, pero dicha gestión suele incrementar costes para el propietario y deja fuera muchos servicios que son esenciales para que podamos hablar de una verdadera gestión integral. Para la Agencia Negocia...
martes, julio 02, 2019 A.N.A. Medios
El análisis cualitativo sobre perfiles de propietarios de viviendas revela dos grandes grupos, con edades entre 55 y 65 años, propietarios o gestionando la viviendas de sus padres que viven en residencias. Las viviendas, con más de 60 años de antigüedad, llevan entre 15 y 20 años en alquiler ...
martes, junio 25, 2019 A.N.A. Alquiler seguro , contrato
Los motivos de la subida tan desproporcionada de los precios de los alquileres, se ha producido, no por un solo hecho en concreto, sino por la concurrencia de varias circunstancias, que ha provocado una fuerte demanda generalizada de alquileres que no ha sido acompañada por una oferta suficiente...
lunes, junio 17, 2019 A.N.A. Alquiler seguro
Tenemos la creencia errónea de que una vivienda solo podrá ser arrendada por su dueño, pero veremos que esto no es cierto y que hay más posibles arrendadores. Concretamente la vivienda puede ser arrendada por tres figuras legales: el propietario, el usufructuario y el titular de un derecho real ...
miércoles, junio 12, 2019 A.N.A. Alquiler seguro
El gran aumento de la morosidad que se está produciendo está originado por una suma de factores, entre ellos podemos destacar los siguientes: Últimamente se ha incorporado al mercado del alquiler un importante número de nuevos arrendadores que buscan en el alquiler, – ante las nulas...
martes, abril 30, 2019 A.N.A. Alquiler seguro
En muchas ocasiones, uno de los elementos más importantes para el inquilino a la hora de elegir piso en alquiler, son los muebles. Como este decorado, distribuido. La forma de aprovechar la luz, los distintos ambientes. Es muy común que estos elementos que establecen una diferencia sobre otr...
jueves, abril 25, 2019 A.N.A. Alquiler seguro
Decides colocar una vivienda de tu propiedad en el mercado del alquiler, buscas asesoramiento profesional y la alquilas. Empiezas a generar un rendimiento, unas ganancias provenientes de la inversión. Cumples con tus obligaciones, certificado de eficiencia energética, depósito de la fianza en el...
martes, abril 23, 2019 A.N.A. Alquiler seguro
La primavera por lo general suele ser de las épocas más esperadas del año, ya que de todas es la más “cálida”, llena de vida por así decirlo. Es por eso que a esta temporada se le considera la del color vivo, una en la que existe un entorno muy estimulante que mejora nuestro humor y nos hace que...
lunes, abril 15, 2019 A.N.A. Alquiler seguro
En más de alguna ocasión el arrendatario resuelve el contrato de forma unilateral sin que exista acuerdo entre las partes, evidentemente la única solución es acudir a un acuerdo extrajudicial o bien presentar la correspondiente demanda en el juzgado por incumplimien...
jueves, abril 11, 2019 A.N.A. Alquiler seguro
El tipo de alquiler, el Certificado de Eficiencia Energética, las cláusulas o estipulaciones del contrato de alquiler, los índices o referencias para la actualización de las rentas son algunos de los temas que te estarás planteando si tienes previsto poner una vivienda en alquiler este año. Desd...
martes, abril 09, 2019 A.N.A. Alquiler seguro
El sector del alquiler se ha convertido en un mercado dinámico que crece imparable. La nuevas generaciones confían más en los alquileres que en la propiedad por la sociedad que les ha tocado vivir. Más razonable en algunos casos, con menos compromisos y mayor movilidad geográfica. El alquiler se...
jueves, abril 04, 2019 A.N.A. Medios
Ruptura definitiva del equilibrio del alquiler, a favor de los inquilinos Esta medida no es tampoco una buena noticia para los inquilinos porque entendemos que no soluciona el acceso a la vivienda ni la bajada de precios. El índice regulador de precios prevemos que será restrictivo, poco f...
miércoles, abril 03, 2019 A.N.A. Alquiler seguro
Hoy proponemos recomendaciones de importancia para conseguir un contrato duradero y ajustado a la ley. Alquilar una vivienda aparentemente es un proceso sencillo y tanto propietarios como inquilinos cometen muchos errores en algunos aspectos relacionados con el contrato o la propia relación e...
jueves, marzo 28, 2019 A.N.A. Alquiler seguro
La medida podría contener el precio del alquiler residencial si aumenta la oferta para este fin El plan del Ayuntamiento de Madrid para frenar la conversión de las viviendas en alojamientos turísticos ha salido adelante en el Pleno de Cibeles con el apoyo de Ahora Madrid y PSOE y el rechazo d...
lunes, marzo 25, 2019 A.N.A. Alquiler seguro
Durante los años 2006 y 2008 el precio del alquiler en España alcanzó su máximo histórico en todas las comunidades autónomas. Los precios tocaron techo en toda España entre diciembre de 2006 y agosto de 2008. Así, Canarias fue la primera comunidad autónoma que registró su máximo histórico y lo h...
viernes, marzo 22, 2019 A.N.A. Alquiler seguro
Los orígenes del Feng Shui se enraízan en China y una particular visión del mundo. Básicamente, imagina que es el arte de manejar las energías del ambiente para configurar un espacio salubre, energizante y sanador. La cosmovisión china que lo sustenta se basa en la creencia en una e...
martes, marzo 19, 2019 A.N.A. Alquiler seguro
Todo propietario quiere alquilar su propiedad al inquilino perfecto, y todo inquilino quiere encontrar la casa de sus sueños. Todos tenemos gustos y personalidades diferentes pero, dejando a un lado los estilos decorativos, sí que tenemos en común querer una casa bien iluminada, ordenada, aco...
miércoles, marzo 13, 2019 A.N.A. Medios
Pedir más de una mensualidad, prohibir fumar, obligar a los inquilinos abandonar las viviendas en caso de venta o que el propietario pueda entrar en la vivienda cuando quiera, son algunas de las cláusulas ilegales o abusivas más frecuentes. 70% del alquiler está en manos de propietarios parti...
lunes, marzo 11, 2019 A.N.A. Alquiler seguro
¿Cómo estar seguro de hacer la inversión correcta en vivienda? hemos elaborado una guía con los diez principales consejos a tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble, tanto para vivir en él como para rentabilizarlo. Las principales sugerencias tienen que ver con el análisis de precios, la...
miércoles, marzo 06, 2019 A.N.A. Alquiler seguro , contrato
Ya podemos ser las personas más cuidadosas y ordenadas del mundo… pero los pequeños accidentes en casa están a la orden del día. Pasamos muchas horas en nuestra vivienda y los golpes, arañazos y roturas por uso son muy normales y casi inevitables. Teniendo esto en cuenta, a muchos nos preocupa c...
lunes, marzo 04, 2019 A.N.A. Alquiler seguro , contrato , Fiscalidad
Mañana martes 5 de marzo entra en vigor (BOE) el nuevo Real Decreto Ley que introduce cambios en los contratos de alquiler y que todo propietario e inquilino deben conocer antes de firmar un contrato de arrendamiento.  A partir del 5 de marzo, todos los contratos de arrendamiento que se ...
viernes, marzo 01, 2019 A.N.A. Medios , Prensa
Frente al Real Decreto Ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, la Agencia Negociadora del Alquiler considera que esta medida es: UN DECRETAZO AL MERCADO DE ALQUILER QUE CREARÁ INSEGURIDAD JURÍDICA, CONFUSIÓN Y PRECIOS ALTOS Con este Decreto ya hay siete re...
jueves, febrero 28, 2019 A.N.A. Alquiler seguro
El borrador del nuevo real decreto ley de vivienda en el que trabaja el Gobierno, y para el que ya tiene prácticamente cerrado un acuerdo con Podemos, no incluye ninguna medida referida a la regulación del precio de los alquileres, aunque sí establece una mención a unos índices de precios de ref...
lunes, febrero 25, 2019 A.N.A. Alquiler seguro , contrato , Fiscalidad
Hace tiempo que Hacienda persigue a los caseros que no declaran el dinero que reciben por el alquiler de sus pisos. Entre 2011 y 2013 los inspectores detectaron 120.000 alquileres en negro. Según los datos que manejaba los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) en 2016, en esa época el&...
En el presente artículo vamos a ver dos casos habituales en el mundo del alquiler y cuáles son los procedimientos adecuados para cada uno. Por un lado no es infrecuente que los inquilinos, por uno u otro motivo, decidan abandonar el inmueble antes de la finalización del contrato de alquiler....
jueves, febrero 14, 2019 A.N.A. Alquiler seguro , cláusula , contrato
Una experiencia satisfactoria de alquiler para ambas partes, arrendador y arrendatario, comienza por la redacción de un buen contrato. Para ello es fundamental que contemos con el asesoramiento de profesionales con experiencia en el mundo inmobiliario. Un apartado que hay que cuidar en el contra...
martes, febrero 12, 2019 A.N.A. Alquiler seguro , fianza , LAU
Como comentábamos en nuestra anterior entrada, el poco tiempo que ha estado vigente la reforma del alquiler ha generado multitud de dudas entre propietarios e inquilinos. Esto se debe a que, durante los meses previos a la entrada en vigor del RD, se habló mucho de los principales cambios que se ...
viernes, febrero 08, 2019 A.N.A. Alquiler seguro , Medios , Radio
La rápida derogación en el congreso de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que apenas ha estado vigente un mes, ha generado muchas dudas entre inquilinos y propietarios. Durante todo el último año se ha estado hablando de las diferentes medidas y cambios que iban a ser introducidos mediante esta l...
miércoles, febrero 06, 2019 A.N.A. Alquiler seguro
Hay veces en las que un propietario, por la razón que sea, decide poner en venta el inmueble antes de la finalización del contrato firmado con su inquilino. Llegados a este punto surgen las dudas en ambas partes: ¿cómo debo proceder como inquilino?, ¿es legal que el arrendador me ponga en esta s...
sábado, febrero 02, 2019 A.N.A. Alquiler seguro
La repercusión que pueda tener para el arrendatario y la vigencia del alquiler el hecho de que fallezca el arrendador dependerá en mayor medida de la condición que este tenga respecto al inmueble. Vamos a estudiar los diferentes casos que se pueden dar: Propietario Si el arrendador era propietar...
miércoles, enero 30, 2019 A.N.A. Alquiler seguro
En muchas ocasiones nos encontramos con pisos que se ponen en alquiler en un estado mejorable. Si bien los inquilinos tienen la obligación de hacer un buen uso del inmueble y sus elementos, el arrendador debería entregar este en buenas condiciones, pero no siempre es así: paredes sucias, electrod...
jueves, enero 24, 2019 A.N.A. Alquiler seguro , Fiscalidad , IVA
En este artículo hablábamos de las obligaciones fiscales que debemos asumir cuando ponemos en alquiler una plaza de garaje. Hoy vamos a analizar las obligaciones y exenciones con las que nos encontramos a la hora de alquilar un local de nuestra propiedad. Como ya hemos visto en anteriores ocasi...
lunes, enero 21, 2019 A.N.A. Alquiler seguro
(Continuamos con el artículo en el que detallábamos los requisitos para recuperar una vivienda en alquiler) Nos quedaban dos supuestos por ver, dependiendo de la fecha de firma del contrato:   Contratos firmados desde el 6.06.2013 hasta el 18.12.2018: 1.-    Si la duración del aquiler es inferior...
martes, enero 15, 2019 A.N.A. Alquiler seguro
  Una de las cuestiones que genera intranquilidad entre los propietarios a la hora de poner un inmueble en alquiler es la de la recuperación de la vivienda cuando, por una u otra razón, no se quiere seguir alquilándolo.  Los requisitos para que el dueño recupere la vivienda en alquiler van en fun...
lunes, enero 14, 2019 A.N.A. Alquiler seguro , Fiscalidad , IVA
El alquiler de garaje es el más extendido entre particulares después del alquiler de vivienda. Aunque es cierto que existe una costumbre extendida de no declarar estos ingresos, debemos pagar dos impuestos por ellos: IVA e IRPF. Las sanciones por no hacerlo pueden ir del 50% al 150% de lo...
martes, enero 08, 2019 A.N.A. Alquiler seguro
Un elemento común a cualquier proceso de alquiler es el del pago de la fianza. En algunas ocasiones nos podemos encontrar con inquilinos o propietarios que desconocen que ésta se debe depositar ante un organismo oficial; también es común la queja del inquilino por la tardanza en la devolución de ...
miércoles, enero 02, 2019 A.N.A. Alquiler seguro , Fiscalidad
Comienza un nuevo año y lo hace con la reciente puesta en marcha de una serie de medidas que afectan al sector del alquiler. Como tratábamos en una entrada anterior, el pasado 14 de diciembre se publicaba en el BOE el Real Decreto Ley 21/2018 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler....
jueves, diciembre 20, 2018 A.N.A. Radio , Usufructo
Podemos decir que la propiedad de una vivienda tiene dos partes: la propiedad en sí misma y el disfrute. Cuando ambas se encuentran en el mismo titular se produce el pleno dominio, pero pueden darse otros casos: ¿qué ocurriría si solo gozamos del derecho al uso o si poseemos la propiedad pero no ...
martes, diciembre 18, 2018 A.N.A. Alquiler seguro , Fiscalidad , IVA
A la hora de poner un inmueble en alquiler las dudas más frecuentes que suelen tener los propietarios o usufructuarios de la vivienda están relacionadas con la fiscalidad del mismo. ¿Debemos cobrar el IVA a nuestros inquilinos? ¿En qué condiciones está el alquiler exento de pagarlo? ¿Cuándo se de...
lunes, diciembre 10, 2018 A.N.A. Alquiler seguro , Medios
Aunque el gobierno todavía no cuenta con los apoyos suficientes para sacar adelante los Presupuestos Generales del Estado para el 2019, el proyecto para los mismos lleva redactado ya unas semanas y está colgado en la página de la Moncloa donde se pueden consultar. En los mismos se recogen unas m...
jueves, diciembre 06, 2018 A.N.A. Alquiler seguro
En nuestra entrada anterior sobre actualizaciones de los contratos de alquiler nos centrábamos en el caso de aquellos contratos firmados a partir del 1 de abril del 2015. En este post vamos a analizar los otros dos casos que nos podemos encontrar dependiendo de la fecha de la firma del contrato. ...
martes, diciembre 04, 2018 A.N.A. Alquiler seguro
En ocasiones como propietarios de un inmueble en alquiler tenemos la necesidad de rescindir el contrato antes de la fecha pactada con el inquilino. Esto puede ser fuente de conflictos y deberemos estar al tanto de cómo y en qué situaciones podremos resolver el contrato antes de tiempo. Para evita...
lunes, noviembre 26, 2018 A.N.A. Alquiler seguro
El sector del alquiler se ha convertido en un mercado dinámico que crece imparable. La nuevas generaciones confían más en los alquileres que en la propiedad por la sociedad que les ha tocado vivir. Más razonable en algunos casos, con menos compromisos y mayor movilidad geográfica. El alquiler se ...
viernes, noviembre 23, 2018 A.N.A. Alquiler seguro
Faustino de la Vega, abogado de Agencia Negociadora del Alquiler, nos explica el funcionamiento del tranquiler y las ventajas que éste nos ofrece, y responde las preguntas de los oyentes. ¿Qué tipo de contrato debemos hacer si a un almacén se le va a dar un uso de residencia temporal? ¿Y si se al...
martes, noviembre 20, 2018 A.N.A. Alquiler seguro
Ya sea como arrendatarios o como inquilinos, seguro que alguna vez hemos tenido dudas acerca de cuándo y cómo podemos solicitar a la otra parte un cambio en la cuantía de la renta. En la actualidad coexisten tres sistemas de actualización de la misma, dependiendo cada uno a la fecha en la que se ...
lunes, noviembre 12, 2018 A.N.A. Medios
Los datos no dejan lugar a dudas. Los últimos números del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) revelan cómo durante 2017 se produjeron en España casi 100 desahucios al día por no pagar el alquiler, cuatro cada hora. En total, el año pasado, 35.666 familias y particulares fueron desahuciados ...
jueves, noviembre 08, 2018 A.N.A. Alquiler seguro
Cuando nos disponemos a alquilar nuestra vivienda debemos saber cuales son nuestras obligaciones y aquellas que corresponden a nuestro futuro inquilino. Rodearse de profesionales que nos ayuden a la hora de alquilar una propiedad es crucial en un mercado cada día más competitivo y profesionalizad...
miércoles, noviembre 07, 2018 A.N.A. Alquiler seguro
Una de las preguntas que más resuenan en nuestra cabeza cuando nos disponemos a poner nuestra vivienda en alquiler. Muchos se decantan por hacerlo por sus propios medios, otros deciden dejarlo en manos de profesionales. Algo que favorece la seguridad jurídica del nexo entre el propietario y el in...
lunes, octubre 29, 2018 A.N.A. Alquiler seguro
Muchas veces por desconocimiento del funcionamiento de la fiscalidad del alquiler, dejamos de beneficiarnos de algunas desgravaciones en la declaración de la renta. Y es que, si bien estamos obligados a declarar cualquier ingreso percibido por el arrendamiento de nuestros inmuebles, estos rendimi...
jueves, octubre 25, 2018 A.N.A. Alquiler seguro
Aunque, como ya sabemos, estos gastos corresponde pagarlos a los inquilinos, podemos encontrarnos con la situación de que éstos se marchen y dejen facturas pendientes de pago. ¿Qué ocurre en ese caso? Pues que el responsable del pago es el titular del contrato, así que si no se realizó en su día ...
jueves, octubre 25, 2018 A.N.A. Alquiler seguro
Cuando alquilas una vivienda lo más importante es encontrar inquilino pero una vez lo tienes hay otro paso fundamental: firmar un contrato de alquiler que te proteja como dueño. Si, además, alquilas la casa con muebles, electrodomésticos, etc. es importante que realices un inventario que se inclu...
martes, octubre 23, 2018 A.N.A. Alquiler seguro
Una de las fuentes de tensión más frecuentes entre arrendatario e inquilino la encontramos cuando surge alguna avería y no se tiene claro quién debe hacerse cargo de la reparación. Todas estas cuestiones están recogidas en la Ley de Arrendamiento Urbano (LAU), aunque no siempre deja claro de qué ...
lunes, octubre 22, 2018 A.N.A. Alquiler seguro
Alquilar una vivienda también supone hacer cierto papeleo. Además de encontrar el inquilino ideal, tendrás que asegurarte de que cuentas con cierta documentación necesaria para poder cerrar el acuerdo de alquiler. Además del contrato de alquilar firmado por ambas partes, tendrás que contar con: 1...
El alquiler garantizado se ha convertido en una necesidad ante la creciente demanda

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