Consejos para gestionar un alquiler sin sustos

Alquilar nuestra vivienda a un inquilino implica muchas cosas: gastos, tiempo, esfuerzo… pero, por encima de todo, miedo. Miedo a que surjan problemas a la hora de negociar, a impagos o a que el arrendatario no cuide bien de la vivienda. Son muchos los aspectos en los que como arrendadores nos exponemos cuando decidimos alquilar nuestra vivienda, y la preocupación de una gran mayoría es intentar minimizar estos riesgos lo máximo posible. Sin embargo, no debe olvidarse que, como propietarios, somos los que tenemos el poder a la hora de tomar las decisiones y que, siempre que no nos precipitemos, podremos proteger nuestra propiedad y dormir tranquilos sabiendo que la hemos puesto en las mejores manos posibles. Con esto en mente, y contando con que hay muchos pasos que se pueden dar para conseguirlo, estas son algunas de las claves que se deben aplicar:

Pedir garantías

Pese a que la ley solo obliga a exigir un mes de fianza al arrendar nuestra vivienda, optar por 2 ó 3 mensualidades ayudará a que estemos más tranquilos de cara a que el inquilino no cuide bien la vivienda. Con ese depósito tendremos cubiertos los potenciales daños que nuestro inmueble pueda sufrir. Es importante tener en mente que es obligatorio, como propietarios, que depositemos la fianza recibida en el organismo autonómico correspondiente para evitar posibles sanciones.

Tratar cara a cara

Alquilar nuestra vivienda sin haber conocido en persona al inquilino es tan temerario como conducir sin cinturón de seguridad. Aunque no es una ciencia exacta, poner cara a la persona a la que le vamos a confiar nuestra vivienda nos ayudará a definir las sensaciones que nos genera y aumentará las probabilidades de que la relación entre ambas partes sea positiva.

Desconfiar del inquilino perfecto

Aunque no hay por qué pensar mal de nadie, al realizar una transacción tan relevante y delicada como un alquiler inmobiliario toda precaución es poca. Si es importante conocer al inquilino cara a cara, más aun lo es ser cauto a la hora de dejarse llevar por primeras impresiones muy buenas. Muchas personas tienen un alto nivel de habilidad para crear una buena imagen de sí mismos de cara a conseguir el mejor trato posible. ¿La mejor prevención? Una actitud rigurosa y un contrato sólido en el que se estipulen todas las cláusulas claras.

Permitir mejoras en la vivienda

Si hemos encontrado al inquilino perfecto, querremos mantenerlo. Al fin y al cabo, no hay tantos ahí fuera. Siendo así, cabe recordar que una de las cosas que más valora un inquilino es sentirse a gusto en el inmueble. Esto, en ocasiones, supone reconfigurar el espacio o realizar obras menores. Más importancia cobra aun este escenario cuando el inquilino es de edad avanzada y necesita que la vivienda esté bien adaptada para una capacidad de movilidad reducida. Si estas obligaciones nos parecen demasiado o seguimos con dudas, Jose Ramón Zurdo, abogado especializado en arrendamientos y director del área jurídica de la Agencia Negociadora del Alquiler recomienda encomendar la gestión del alquiler a un profesional que se involucre activamente en toda la gestión, así como que asuma las responsabilidades si surge cualquier problema.  

Comprar para alquilar: Lo que está pasando en el sector inmobiliario

¿Se está cambiando la tendencia de compra de viviendas a la de alquiler de viviendas?, ¿se ha convertido el alquiler en una nueva fuente de rentabilidad?, ¿a qué se debe la tendencia alcista en los precios de los alquileres?, ¿para cuándo una regulación en los alquileres turísticos? De lo que está ocurriendo en el sector inmobiliario ha hecho balance el Presidente de la Agencia Negociadora del Alquiler. Accede a la entrevista emitida en el canal 24 horas de RTVE. El sector inmobiliario está repuntando con crecimientos más de 15%. Factores como la baja rentabilidad de los productos financieros, concretamente de los depósitos, unido a una tendencia alcista de los precios de los alquilares, motivada por la gran demanda de alquileres turísticos, ha hecho que el alquiler se convierta en otra fuente de rentabilidad, un sector refugio para rentabilizar los ahorros. Éstos factores unidos al cambio de tendencia de la arraigada cultura de la compra por la nueva cultura del alquiler propiciada, principalmente, por los cambios económicos, sociodemográficos y laborales que se están viviendo en los últimos años, nos permiten vislumbrar los motivos del aumento en los precios de los alquileres. Si bien es cierto, que los arrendadores buscan precios de alquiler competitivos para que los inquilinos permanezcan más tiempo arrendados, buscando de este modo una mayor estabilidad y rentabilidad, es innegable el aumento de los precios de los alquileres.

Factores que están haciendo que los precios de los alquileres aumenten en España

  • La baja rentabilidad de los productos financieros que hace que se invierta en fuentes alternativas.
  • El aumento de la demanda de los alquileres turísticos y la falta de regulación de este tipo de alquileres.
  • El cambio de tendencia de una cultura de la compra de vivienda por una cultura del alquiler de vivienda.
Estos factores están haciendo que los precios de los alquileres aumenten y que se incremente la inversión en la compra de viviendas dedicadas al alquiler. Según datos recientes, el 28,74% de la viviendas vendidas en 2017 eran viviendas destinadas al alquiler, la mayoría de ellas al alquiler turístico por su elevada rentabilidad.

El “boom” de los alquileres turísticos: ¿Para cuándo una regulación en los alquileres turísticos?

Uno de los principales factores que hace que aumente la renta de los alquileres es la falta de regulación de los alquileres turísticos. Tal y como señala José Ramón Zurdo: “Hay que limitar los periodos de los alquileres turísticos y crear tasas, como ya lo está haciendo el ayuntamiento de Madrid, para corregir los precios de los alquileres turísticos y, por consiguiente el de los alquileres habituales .” Una de las consecuencias de los elevados alquileres es que los salarios no están creciendo en la misma proporción que están creciendo las rentas del alquiler. Por tanto, muchas personas que han alquilado están resolviendo sus contratos anticipadamente porque se dan cuenta que no pueden hacer frente a éstas rentas tan altas unido al resto de gastos y tienen que resolver contratos. En un futuro se van a crear muchos litigios En la Agencia Negociadora del Alquiler somos profesionales especialistas en arrendamientos urbanos en Madrid. Asesoramos a arrendadores y arrendatarios. Contacte con nosotros.     Designed by Freepik

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