“NO SE PUEDEN TOLERAR ESCRACHES PÚBLICOS A PROPIETARIOS COMO ESTÁN HACIENDO ALGUNOS LÍDERES DE PODEMOS A UNA PROPIETARIA DE BARCELONA”

 
  • Con estas políticas de acoso a los arrendadores, lo único que van a conseguir es que saquen menos casas al alquiler, disminuya la oferta de viviendas y sigan subiendo los precios.
Madrid, 23 de octubre de 2019. El Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler, José Ramón Zurdo ha denunciado que “es una auténtica barbaridad iniciar escraches públicos contra propietarios como están haciendo algunos líderes de Podemos a una propietaria de Barcelona por intentar subir de forma legítima la renta de alquiler después de 12 años congelada. Confunden y mezclan de forma deliberada los arrendamientos públicos con los arrendamientos privados”. “Podría entender y me constaría también, añade Zurdo, que en un arrendamiento público, cuando el arrendador es una institución pública, un político que representa a los poderes públicos se pudiera tomar la atribución de señalar a un arrendador que pretende subir el precio de un alquiler, pero en un alquiler entre particulares, es una auténtica barbaridad”. “Si al arrendatario le molesta que le suban la renta de forma legítima, pues ya sabe lo que tiene que hacer, que es buscarse otra vivienda, pero lo que no puede ser es que un representante público como es la Sra. Montero, saltándose a la torera la Ley de Protección de Datos, señale con nombre y apellidos a un arrendador por este legítimo motivo. Es un delito y un escrache público en toda regla”, subraya José Ramón Zurdo, Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler . “Con estas políticas de acoso a los arrendadores, lo único que van a conseguir es que saquen menos casas al alquiler, disminuya la oferta de viviendas y sigan subiendo los precios. Si queremos que el alquiler funcione hay que respetar las reglas del juego que nos hemos dado y para eso tenemos la Ley de Arrendamientos Urbanos que nos indica cómo y cuándo pueden subirse las rentas por lo que si un propietario decide subir la renta de acuerdo con la citada ley no puede ser señalado públicamente por ello”, concluye Zurdo.

EL ENDEUDAMIENTO DEL 40% DISPARA LOS DESAHUCIOS EN ALQUILER

  • El aumento del 5,2% de los lanzamientos se debe principalmente al incremento del endeudamiento por parte de los inquilinos, según la Agencia Negociadora del Alquiler.
  • “La voracidad de muchos propietarios por conseguir las rentas más altas aumenta el riesgo de impago”, José Ramón Zurdo.
  • Cuando un inquilino adelanta seis o siete meses de renta puede ser un claro síntoma de inquilino moroso.

Madrid, 2 de octubre de 2019. Según el último informe (*) del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) relativos al primer trimestre del 2019,  los lanzamientos practicados por impago de alquiler en el primer trimestre de 2019 aumentaron un 5,2 por ciento. El órgano de gobierno del poder judicial no profundiza en sus causas, pero para la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) la causa principal de los casi 16.000 desahucios en alquiler se debe al “peligroso aumento del endeudamiento en los inquilinos de hasta el 40% de los ingresos que se destinan para pagar el alquiler, lo que dispara el número de desahucios”, señala José Ramón Zurdo, Director General.

“Los desahucios que actualmente ocurren, prosigue Zurdo, tiene una relación directamente proporcional con la capacidad de endeudamiento que se destina para pagar el alquiler, así a mayor endeudamiento, mayor riesgo de impago. Actualmente el baremo medio de endeudamiento que se recomienda para poder hacer frente al pago de una deuda es del 30%. Por ello, como últimamente se están alcanzando cotas de endeudamiento de incluso más del 40%, estamos notando que los impagos de renta están aumentando exponencialmente”, advierte el Director general de la Agencia Negociadora del Alquiler.

RENTAS MÁS ALTAS, MAYOR RIESGO DE IMPAGO

José Ramón Zurdo explica como un mayor endeudamiento para pagar el alquiler implica claramente un claro riesgo para los arrendadores, “un riesgo que no llegan a ver, cuando consiguen inquilinos que les abonen las altas rentas que les solicitan. En el alquiler no hay que ir nunca a buscar las rentas más altas, si no las más seguras, y esto no lo entienden muchos propietarios debido a su voracidad por intentar conseguir las rentas más altas, incluso a riesgo de no seleccionar bien a sus inquilinos”.

SEIS O SIETE MESES DE ADELANTO DE RENTA PUEDE SER UN CLARO SÍNTOMA DE INQUILINO MOROSO

Desde la Agencia Negociadora del Alquiler advierten de los trucos que suele emplear con frecuencia el prototipo de inquilino moroso o moros profesional: “es el caso de inquilinos que no aportan ningún tipo de documentación para acreditar sus ingresos, pero a cambio ponen la golosina a los arrendadores al adelantarles 6-7 meses de renta para compensarlo y entrar en las viviendas. La mayoría de los arrendadores aceptan este tipo de propuestas con el riesgo de que a los seis meses ya no se pague el alquiler”, alerta José Ramón Zurdo.

Por ello desde la Agencia Negociadora del Alquiler abogamos por una mayor profesionalización del sector, donde la mejor opción para evitar estos riesgos es que toda la selección y gestión de los alquileres sea llevada por profesionales que cuentan con el conocimiento y la experiencia necesaria para gestionar los arrendamientos urbanos.

(*)  “Efectos de la crisis económica en los órganos judiciales” (10 de junio de 2019). Sección de Estadística del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ)

Acerca de Agencia Negociadora del Alquiler

La Agencia Negociadora del Alquiler es líder en la gestión integral del arrendamiento de viviendas en España. Desde una correcta selección del inquilino para cada vivienda, garantiza de forma directa el pago de la renta al propietario durante toda la vida del contrato.

La Agencia Negociadora del Alquiler proporciona los mayores índices de rentabilidad a los propietarios en la gestión integral de sus viviendas.

La Agencia Negociadora del Alquiler lleva más de 9 años apostando por la profesionalización y  dinamización del mercado de viviendas de alquiler, con el objetivo de contribuir a un mercado sano, equilibrado y que alcance la media europea de viviendas destinadas al alquiler residencial.

EN UN 15% DE LOS ARRENDAMIENTOS LOS INQUILINOS PIERDEN EL DERECHO DE PRORROGA HASTA LOS CINCO AÑOS

  • Existen hasta cinco supuestos donde el inquilino no tiene derecho a prorrogar el arrendamiento hasta los cinco años (siete en personas jurídicas).
  • Cuando el arrendador es el usufructuario; en alquileres por temporadas; cuando el arrendatario es una persona jurídica; en viviendas superiores a 300m2 o cuando la renta supere 5,5 veces el SMI, el inquilino no tiene derecho de prorroga hasta los 5 años.
  • Estudiantes, trabajadores desplazados, hijos que gestionan las viviendas de sus padres usufructuarios o inquilinos de viviendas muy grandes o de alquileres muy elevados, principales afectados.
  • “Estas excepciones pueden ser más frecuentes de lo que pensamos, e inquilinos y propietarios no lo saben”, José Ramón Zurdo Director General Agencia Negociadora del Alquiler (ANA)


Madrid, 27 de septiembre de 2019. El último Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, el Gobierno vuelve a establecer en cinco años el período de prórroga obligatoria, siete para personas jurídicas. Pero en una lectura detallada que ha realizado la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) sobre la Ley de Arrendamientos Urbanos, su Director General, José Ramón Zurdo, advierte “se puede observar que existen hasta cinco supuestos donde los inquilinos no pueden ejercitar el derecho que les otorga la Ley de poder prorrogar los arrendamientos hasta los cinco años, siete en caso de personas jurídicas, y esto puede llegar a afectar al 15% del mercado de alquiler de viviendas en las principales ciudades españolas”.

De un examen exhaustivo del articulado de la actual Legislación en vigor se observan una serie de excepciones al derecho a la prórroga obligatoria que tienen todos los inquilinos en el arrendamiento de viviendas. Ello ocurriría en los siguientes supuestos:

1º.- En aquellos arrendamientos de viviendas cuando el arrendador de las mismas fuese el usufructuario. En este caso el inquilino mantendría el derecho a prórroga pero sólo hasta que se extinguiese el derecho del usufructuario arrendador, ya fuera por fallecimiento o por otras causas.

2º.- En aquellos arrendamientos de viviendas que se suscribiesen para ser ocupadas por temporadas concretas.

3º.- En aquellos arrendamientos de viviendas cuando el arrendatario del contrato fuere una persona jurídica.

4º.- En aquellos arrendamientos de viviendas cuando la superficie de la vivienda alquilada fuese superior a 300 m2.

5º.- También ocurriría en aquellos arrendamientos de viviendas cuando la renta que se fijase superase en 5,5 veces el salario mínimo interprofesional.

“Estas excepciones pueden ser más frecuentes de lo que pensamos, e inquilinos y propietarios no lo saben”, señala Zurdo. “Cuando el arrendador es el usufructuario (punto 1), son casos bastante comunes donde el padre o la madre están en una residencia y son los hijos los que están alquilando la vivienda para pagar la misma”, señala el Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler.

Cuando el inquilino es una persona jurídica (punto 3), “suele ser el caso de las empresas que alquilan viviendas para sus empleados desplazados, señala Zurdo. Otro caso frecuente en el alquiler y que es destacado en este análisis realizado por la empresa de gestión de arrendamientos, es el alquiler por temporadas (punto 2),  “que afecta a estudiantes o trabajadores desplazados o en las viviendas que son chalets adosados o independientes”, añade José Ramón Zurdo.

En estos cinco supuestos, sólo con alguna pequeñísima excepción, el plazo convenido inicialmente en los contratos no estaría sujeto a posteriores prórrogas por parte de los inquilinos, como sí ocurre con el resto de arrendamientos de viviendas en los que los inquilinos pueden prorrogar los arrendamientos hasta los cinco años en caso de arrendadores personas físicas o hasta los siete años en caso de arrendadores personas jurídicas.

Acerca de Agencia Negociadora del Alquiler

La Agencia Negociadora del Alquiler es líder en la gestión integral del arrendamiento de viviendas en España. Desde una correcta selección del inquilino para cada vivienda, garantiza de forma directa el pago de la renta al propietario durante toda la vida del contrato.

La Agencia Negociadora del Alquiler proporciona los mayores índices de rentabilidad a los propietarios en la gestión integral de sus viviendas.

La Agencia Negociadora del Alquiler lleva más de 9 años apostando por la profesionalización y  dinamización del mercado de viviendas de alquiler, con el objetivo de contribuir a un mercado sano, equilibrado y que alcance la media europea de viviendas destinadas al alquiler residencial.

SEPTIEMBRE EL MES DEL AÑO EN EL QUE SE ALQUILAN MÁS VIVIENDAS CON UN AUMENTO DE MÁS DEL 30%

  • Por cada oferta de vivienda que sale al mercado existe una demanda de 8 candidatos de media.
  • Los estudiantes, un perfil solvente de inquilinos gracias al aval de sus padres, incrementan de manera considerable el aumento de alquileres en el mes de septiembre.
  • Una vivienda con un buen precio, se alquila en un día o dos. Cuando el precio es muy elevado, las viviendas apenas tienen visitas y no suele alquilarse hasta que el propietario baja el precio.
  • Aproximadamente el 70% de las candidaturas de inquilinos se rechazan por problemas de solvencia o estabilidad laboral,

Madrid, 12 de septiembre de 2019. El mes de septiembre es el mes por excelencia de mayor demanda de alquileres, lo que provoca que el mercado de arrendamientos urbanos aumente en porcentajes superiores al 30%, informa la Agencia Negociadora del Alquiler, empresa líder en la gestión integral de alquileres.

Para la Agencia Negociadora del Alquiler, existen cuatro factores que influyen de manera decisiva en esta alza de mayor demanda de alquileres: por un lado el factor estacional donde el final del verano ayuda con días más largos para poder ver viviendas y temperaturas cálidas que acompañan esta tarea.

Otro factor importante para la Agencia Negociadora del Alquiler, es la incorporación de un importante número de demandantes, que son los estudiantes, que buscan viviendas para el inicio de sus temporadas estudiantiles o universitarias. El perfil de estudiantes suele ser un perfil solvente de inquilinos, al ser operaciones que vienen avaladas por su padres, subrayan desde la empresa de gestión de arrendamientos.

El tercer factor que influye en el alza de la demanda, es que en el mes de septiembre mucha gente sigue de vacaciones y se destinan varios días a ver pisos. Por último, septiembre es el mes “donde empieza la temporada”, inicio del curso académico, se retoma la actividad regular en el trabajo, en política, justicia, deportes, etc, y mucha gente aprovecha para mudarse e iniciar una nueva vida, y el alquiler aporta una gran flexibilidad para ese cambio de vivienda, apuntan desde la Agencia Negociadora del Alquiler.

UNA OFERTA ESCASA EN UN MERCADO DE PRECIOS DESIGUAL

Este importante aumento de la demanda de alquileres en septiembre, donde miles de inquilinos buscan una vivienda, contrasta con la escasa oferta de vivienda en alquiler, señala la Agencia Negociadora del Alquiler. Según la empresa de gestión de arrendamientos urbanos,en estos momentos por cada oferta de vivienda que sale al mercado existe una demanda de 8 candidatos de media. Del total de candidatos a ser inquilinos, aproximadamente el 70% de estas candidaturas se rechazan por problemas de solvencia o estabilidad laboral, subrayan desde la Agencia Negociadora del Alquiler.

Cuando ponemos en el mercado una vivienda que está bien de precio, apuntan desde la Agencia Negociadora del Alquiler, el inmueble no llega a tener más de 2 visitas y se alquila en uno o dos días máximo. Además, subrayan desde la empresa de gestión de arrendamientos, que este tipo de viviendas que están en precio, los arrendatarios suelen permanecer más tiempo arrendados y los propietarios rentabilizan mejor sus alquileres.

Pero cuando el propietario ha puesto un precio muy elevado a una vivienda, en contra de nuestras recomendaciones, el piso en cuestión tiene muy pocas visitas y la vivienda no se alquila hasta que el propietario decide bajar el precio y situarlo así acorde al mercado de arrendamiento, subrayan desde la Agencia Negociadora del Alquiler.

Por último, desde la desde la Agencia Negociadora del Alquiler, señalan que, la evolución del alquiler de viviendas, como en otras muchas materias no es lineal sino que está afectada por una serie de factores de estacionalidad que casi siempre se repiten de forma habitual en el tiempo. Así podemos afirmar que la curva ascendente de los alquileres de viviendas comienza a crecer a partir de la primavera llegando a su máximo esplendor justamente después del verano, para ir bajando progresivamente a partir del mes de noviembre, llegando a las cuotas mínimas de demanda en los meses de diciembre, enero y febrero.

Acerca de Agencia Negociadora del Alquiler

La Agencia Negociadora del Alquiler es líder en la gestión integral del arrendamiento de viviendas en España. Desde una correcta selección del inquilino para cada vivienda, garantiza de forma directa el pago de la renta al propietario durante toda la vida del contrato.

La Agencia Negociadora del Alquiler proporciona los mayores índices de rentabilidad a los propietarios en la gestión integral de sus viviendas.

La Agencia Negociadora del Alquiler lleva más de 9 años apostando por la profesionalización y  dinamización del mercado de viviendas de alquiler, con el objetivo de contribuir a un mercado sano, equilibrado y que alcance la media europea de viviendas destinadas al alquiler residencial.

LOS PROPIETARIOS PUEDEN AUMENTAR LAS GARANTÍAS ECONÓMICAS DEL ALQUILER POR ENCIMA DE LOS 2 MESES QUE MARCA EL ÚLTIMO DECRETO

  • La Agencia Negociadora del Alquiler observa un vacío en la norma que posibilita a los propietarios aumentar “sin límite estas garantías”.
  • José Ramón Zurdo: “en aquellos arrendamientos que se firmen por períodos iniciales de más de cinco o siete años, sería perfectamente posible exigir a los inquilinos más garantías económicas de las que permite el real decreto ley analizado”.
  • En alquileres de mayor duración hay un menor riesgo para los propietarios que pueden exigir mayores garantías, y una mayor estabilidad para inquilinos.
  • El Real Decreto Ley aplicado a los arrendamientos con una duración menor, rompe el  equilibrio del alquiler, posicionándose, el legislador, a favor de los inquilinos y aumentando el riesgo de los alquileres para los arrendadores al limitar las garantías.

Madrid, 4 de septiembre de 2019. El último Real Decreto Ley sobre alquileres (7/2019 de 1 de Marzo) aprobado por el Gobierno limita las garantías que pueden exigir a los inquilinos en el alquiler de viviendas, a un mes de fianza y dos meses en concepto de garantía adicional. Pero la Agencia Negociadora del Alquiler ha observado un vacio en la norma que posibilita a los propietarios aumentar “sin límite estas garantías”, así lo explica su Director General, Jose Ramón Zurdo: “haciendo un análisis en profundidad de la Norma, artículo 36  de la Ley de Arrendamientos Urbanos, vemos que deja abierta la posibilidad de aumentar estas garantías sin ningún límite, y ello ocurriría en aquellos contratos de arrendamiento que se firmaran de inicio por más de cinco o siete años, dependiendo que los arrendadores fueran personas físicas o jurídicas”

“En aquellos arrendamientos que se firmaran por períodos iniciales de más de cinco o siete años, prosigue Zurdo, sería perfectamente posible exigir a los inquilinos más garantías económicas de las que permite el Decreto analizado; incluso también se podría incluir en este grupo de arrendamientos de larga duración a los arrendamientos que se suscribieran por un año prorrogable hasta seis”, opina el Director General de la Agencia negociadora del Alquiler.

Con alquileres de mayor duración hay un menor riesgo para los propietarios que pueden exigir mayores garantías, y una mayor estabilidad para inquilinos.

Sobre el análisis de la norma jurídica que ha realizado la Agencia Negociadora del Alquiler, se resalta que al aumentar la duración de los alquileres se producen efectos inmediatos sobre los propietarios e inquilinos. Jose Ramón Zurdo lo explica del siguiente modo: “cara al arrendador persona física o jurídica no debería importarle mucho aumentar la duración, dado que al estar obligado a permitir al inquilino prorrogar el contrato hasta cumplir cinco años, siete en personas jurídicas, el cumplimiento de otro año más, le posibilitaría el poder exigir mayores garantías a los inquilinos, y así tener cubierto mucho mejor el riesgo de los alquileres”.

Para el caso de los inquilinos, apunta Zurdo, en aquellos contratos que se suscribieran por una duración inicial superior a los cinco o siete años, éstos podrían poner obstáculos a su firma, al tener que obligarse a cumplir estos plazos, porque si no lo hicieran las penalizaciones serían mayores. Pero el Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler, apunta una solución beneficiosa para los inquilinos: “si nos basamos en el principio de la autonomía de la voluntad de las partes (libertad de pactos), éstas podrían pactar que no hubiera penalizaciones mayores para los inquilinos en caso de desistimiento, y se mantuvieran las mismas que hay para los arrendamientos de un año prorrogable hasta cinco, donde los inquilinos tienen la posibilidad de no prorrogar los arrendamientos a sus vencimientos anuales”.

Por último José Ramón Zurdo advierte que este último Decreto sobre alquileres, aplicado a los arrendamientos con una duración menor, “rompe el frágil equilibrio del alquiler, posicionándose claramente a favor de los inquilinos, aumentando el riesgo de los alquileres para los arrendadores, cuando las garantías aprobadas en este Decreto Ley se vuelven claramente insuficientes para cubrir deudas o deficiencias cuyo importe supera al de estas garantías”.

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