El Feng Shui para atraer a los inquilinos

Los orígenes del Feng Shui se enraízan en China y una particular visión del mundo. Básicamente, imagina que es el arte de manejar las energías del ambiente para configurar un espacio salubre, energizante y sanador.

La cosmovisión china que lo sustenta se basa en la creencia en una energía (Chi) que se relaciona con los elementos de un lugar. Así, para un correcto Feng Shui, se observa el terreno donde se ha construido la casa, teniendo en cuenta los puntos cardinales.

Luego, se entra al hogar y se comprueba la distribución de todos los elementos. También los colores predominantes. Finalmente, por seguir un cierto orden, se consulta el calendario chino. Un estilo milenario que favorecerá el alquiler de la vivienda por la armonía que aporta a las personas que la visitan.

El Feng Shui nos ayudará a alquilar nuestra vivienda

Veamos cómo conseguir un hogar para nuestros inquilinos. Si se consiguen los aspectos más básicos, no querrán marcharse, alargando la vida del contrato de alquiler.

Concentrar y dispersar son las acciones básicas

Comencemos con algunas aplicaciones prácticas. El Feng Shui pretende modelar la energía del ambiente para concentrarla debidamente, después de depurarla o seleccionar la mejor corriente. Quédate con la idea de que el Chi (la energía) debe concentrarse para poder actuar. Si se dispersa no nos sirve de nada.

Pero no podemos concentrar energía sin más. Hay que depurar y seleccionar: hay un Chibueno y otro malo. Para seleccionar el positivo lo mejor es rodearse de formas ondulantes, redondeadas. Mira por tu ventana, sal al exterior de tu casa. ¿Qué formas predominan?

El Chi malo fluye por las formas puntiagudas, rectilíneas, cuadriculadas. Las rectas son como dardos de Chi maligno, que solo golpea, hiere.

Podríamos tener en cuenta una tercera opción, que es la que contempla un espacio donde el Chi no llega debidamente.

La entrada es nuestra puerta hacia el mundo

Purificar el ambiente

Esto cumple dos funciones: dispersar el Chi maligno creado por encontronazos personales o baches existenciales y toma de conciencia de todo lo que configura tu hogar.

¡Atención!, se trata de un ritual sencillo que dispersa Chi negativo. Equilibrar y concentrar el Chi en el hogar supone otros pasos, que daremos a continuación de este sencillo ritual.

Solo necesitas agua caliente y cáscaras de naranja. Toma las pieles de 3 naranjas y córtalas en trocitos pequeños. Introdúcelos en agua caliente y vete por toda la casa esparciendo gotitas de ese agua.

Una vez que termines, deshazte lejos del agua y come la pulpa de las cáscaras, a modo de comida ritual final. Según pases por las diferentes habitaciones, visualiza las gotitas de agua absorviendo toda influencia negativa.

El exterior del hogar

Y recuerda que las líneas ondulantes siempre van a resultar beneficiosas, así que huye todo lo que puedas de las rectas.

Antes de nada, sitúa los puntos cardinales, pues nos guiaremos por ellos para realizar algunas acciones beneficiosas. Hay app que funcionan como brújulas y es la mejor opción, de tal modo que no se te escape un solo punto.

Empezando por el norte, tenemos el elemento agua, así que lo mejor es incluir aquí una fuente.

– Noreste, el elemento tierra, que puedes sintonizar con elementos de piedra, incluso una estatua.

– Este, la madera mayor, buena zona para árboles, tanto ornamentales como frutales.

– Sudeste, la madera pequeña, donde irían las plantas y macetas.

– Sur, que representa y sintoniza con el fuego, así que le van bien las luces, sobre todo rojizas, y las esculturas de aves.

– Sudoeste, elemento tierra, destinado a elementos similares al noreste.

– Oeste, el metal pequeño, perfecto para campanillas de jardín.

– Noroeste, o del metal mayor, perfecto para continuar con decoración de campanillas metálicas o, mejor, una escultura metálica o pétrea.

Aunque las plantas y árboles pueden escogerse según su simbolismo, lo mejor es adaptarse a las especies propias del lugar, de modo que aseguremos su supervivencia y floración. Tanto las plantas como las macetas, ayudan con sus formas redondeadas.

Equilibra el exterior con flores y plantas

Las puertas de entrada, selectoras del Chi

Esto implica que ha de cuidarse la entrada al hogar de modo que uno sienta que es bienvenido. Buscar formas redondeadas en adornos, figuras, moldes de fotos y similares, hace que el Chi fluya libremente. Una decoración que reavive tu ánimo, la inclusión de fotos familiares y el uso de colores, como el salmón o el amarillo.

En la medida de lo posible, personaliza el recibidor, dale vida, ilumínalo, recuerda que es tu tarjeta de presentación, para los invitados, y de bienvenida, para los de casa. Si quieres, por la parte exterior, cuelga un conjunto de armoniosas campanitas de viento.

No se recomienda el uso de espejos grandes enfrente de la puerta.

Purificar desde que se accede a la vivienda aporta paz y equilibrio

El salón, el centro de la casa

Busca un centro, que significarás mediante una mesa baja, una preciosa alfombra, decoración luminosa, flores o similares. Cuantos más elementos converjan, mejor.

A su alrededor, los asientos de la familia, personales, bonitos, de colores luminosos. Rodea con ellos el centro, o crea ángulos que permitan la comunicación fluida, cara a cara.

Todavía queda el espacio detrás de ellos, que puedes personalizar y dotar de vida con estanterías, decoración de formas suaves, flores y plantas, libros y fotos familiares.

Las ventanas son muy importantes, ya que dejan pasar la luz solar. Cuanta más iluminación natural, mejor. Complementa la luz natural con esencias que recuerden el campo y las flores.

Salón equilibrado

Descanso e intimidad, el dormitorio afinado

Atención, pues a paredes y vanos. Las paredes deben primar en el dormitorio y los vanos (ventanas y puertas) ser bien controlados. ¿Por qué? Porque son conductos poderosos de Chi. Trasladan por toda la casa el poder dinámico del Yang, sin embargo, en el dormitorio no queremos que se quede tal fuerza movilizadora.

Veamos cómo equilibrar nuestra zona de descanso. En primer lugar, colocando la cabecera de la cama contra una pared. En segundo lugar, procurando que ninguna puerta esté alineada con la cama. Como tercer punto, no colocar ningún espejo grande que refleje cama y durmientes.

Como detalle final, procurar que el cielo raso sobre la cama sea liso, sin vigas a la vista, recto, sin inclinaciones (sobre todo, sin inclinaciones sobre la cabecera), y sin elementos grandes de ventilación o iluminación.

Este último detalle puede atenuarse sencillamente: que las luces no vayan en lámparas, sino empotradas en el techo, que no sean voluminosas. Respecto al ventilador, si no puede moverse, que sea un modelo pequeño, del mismo color, o parecido, que el techo.

¿Qué tipo de luces son las mejores? Las que no van en el techo, sino sobre mesillas, por ejemplo. Los expertos recomiendan diferentes tipos de luz, de modo que creemos diferentes atmósferas. Que la luz sea de tonos cálidos.

También los colores de las paredes, y los diferentes elementos, deberían combinarse y contrastar levemente entre ellos. Van bien los suaves y cálidos, huyendo de los extremos fríos o estridentes. Apuesta por los salmón, limón, violeta suave y parecidos.

Las ventanas juegan un papel muy importante con respecto a los muebles

La cocina, otro centro importante de vida y comunicación

El mejor lugar de la casa, para situar la cocina, es el oeste. Si se puede, en su centro debería colocarse algo, como una mesa, que equilibre la estancia. Como recomendamos respecto a la sala de estar.

Los 2 elementos que priman en la cocina son el agua y el fuego. Su relación es de mutua anulación y destrucción. Si la cocina aún está por amueblar, no juntes electrodomésticos que funcionen o trasmitan agua con los que funcionan con fuego o calor.

Cuando la cocina la recibimos ya lista y resulta que, por ejemplo, se encuentran muy cerca el horno y el lavavajillas, una solución sería aportar madera entre ellos. El elemento madera ayuda a regular las relaciones nefastas entre agua y fuego. Introduce elementos decorativos en este material.

Otra manera de conciliar los contrarios es mediante el color. Busca pintar paredes y muebles de color verde o amarillo, o colores ocres que transmitan elemento tierra, cuando no elijas el blanco.

Respecto a la puerta, que transmite Chi potentemente, mejor que quede siempre a un lado del que cocina. Recibir la energía que pasa de frente o de espaldas acaba perjudicando. Y pasa, en modo negativo, a los alimentos.

El comedor que armoniza y alegra

Los elementos que deben primar son el metal y la madera. Su colocación pide cercanía a la cocina, pero lejanía respecto de la puerta de entrada.

Podemos crear un centro que tendrá la mesa familiar como objeto relevante. La forma de la mesa es de primera importancia y suele recomendarse la circular. De este modo, todos quedan cómodamente colocados respecto de sus cercanos, nadie se siente enfrentado con otro comensal y la comunicación se vuelve más fluida.

Además, la forma redonda es buena transmisora de Chi favorable y se corresponde con el elemento metal, simbolizando fraternidad.

Cuida los asientos, de modo que sean iguales, personales y cómodos. También la decoración, que hablará de los residentes y su vida familiar. Juega con colores cálidos, que estimulan el apetito y la apertura festiva, y tipo pastel, que transmitan la calma del encuentro y la ausencia de prisas.

No coloques a ningún comensal enfrentado a una puerta o de espaldas a ella. Aunque, si no puedes dejar de hacerlo, provéelo de una silla con respaldo alto.

Si en el dormitorio, y la entrada, no se recomendaba el uso de grandes espejos que reflejasen a los residentes, aquí sí se permite, de modo que multiplique la presencia amiga de los comensales y el don de las viandas.

Un comedor luminoso y vivo

El baño, una habitación difícil

Hoy en día no se concibe una construcción así. Por ello, expertos europeos recomiendan no preocuparse y actuar a otros niveles. ¿Cómo?

El elemento que prima es el agua. Pero, muchas veces, de forma nefasta: en forma de humedad, frialdad. Y de la iluminación, del elemento fuego, tres cuartas partes lo mismo: escasa, fría. La primera solución, para ambos casos, consistiría en una ventilación diaria y una iluminación artificial cálida.

A continuación, los colores. Elige los claros, pero con calidez, azul, verde, rojo, naranja, rosa y parecidos. a poder ser, sin que prime ninguno, sino en combinación armónica. Y, si puedes, acompañados de la colocación de alguna planta (si es natural, mucho mejor).

Para equilibrar elementos, aporta madera y fuego, los dos juntos. Puedes conseguirlo mediante la decoración, en forma de objetos pequeños, fotos de paisajes, plantas naturales, velas, lamparitas y botes decorativos donde se mezclan conchas y piedras.

Como recomendación final, busca un ambiente relajado, funcional y atractivo, que transmita la esencia de lo que debe ser, con elementos armónicos, lejos de la sobrecarga visual o de los grandes espacios vacíos.

Combina elementos. Solo hemos dado algunas recomendaciones prácticas, pero te será fácil iniciarte en sus relaciones. Solo piensa cómo sucede en el mundo físico: agua y fuego se destruyen, madera y fuego dan calor, agua y tierra son sustento de vida, y así podríamos seguir hasta conocer y analizar en profundidad todas las relaciones buenas y nefastas entre los elementos.

Alquilar una vivienda basada en el Feng Shui será mucho más fácil, aportando paz a nuestros inquilinos.

¡Feliz fin de semana!

Decorar una casa para alquilar y acertar

Todo propietario quiere alquilar su propiedad al inquilino perfecto, y todo inquilino quiere encontrar la casa de sus sueños.

Todos tenemos gustos y personalidades diferentes pero, dejando a un lado los estilos decorativos, sí que tenemos en común querer una casa bien iluminada, ordenada, acogedora y con las mayores facilidades posibles. Con estos consejos llamarás la atención de tu potencial inquilino y conseguir alquilar tu propiedad en el menor tiempo posible:

– Iluminación: una estancia bien iluminada nos ayuda a favorece el espacio de las habitaciones de la casa. Si la luz natural es uno de los fuertes de tu propiedad sácale partido recibiendo las visitas con las cortinas abiertas o entreabiertas (y si es posible en las horas donde entre más luz) además de dejar las luces encendidas para las visitas.

– Pintura: Si te has pensado en darle un “lavado de cara” al piso y te lanzas a pintarlo antes de venderlo, te recomendamos apostar por la pintura blanca o colores pastel ya que hace que es espacio parezca más grande.

– Estilo neutro (pero personal): a la hora de decorar no te vayas hacia tendencias demasiado llamativas como los colores flúor, artículos de decoración con estilo pop o estampados tropicales, apuesta por una decoración neutra pero personal, para facilitar a las visitas que puedan imaginarse viviendo en esa casa. Para ello dejar algunas revistas en la mesa del salón, llenar los jarrones con flores o decorar con plantas reales son algunos trucos fáciles de incluir en cualquier hogar. Si quieres dar un toque aún más acogedor, deja un tarro transparente con galletas dentro o un frutero con una selección de frutas coloridas.

– Cocina equipada: ofrecer un inmueble donde la cocina está medio equipada echará para atrás a los futuros inquilinos al verse que tienen “tareas” pendientes que, además de tener que contar con ese desembolso extra, es una tarea que a casi nadie agrada, por lo que a la hora de retirar electrodomésticos, plantéate dejar los más grandes en el inmueble.

– El sofá y la cama son la clave: un sofá que no es aparenta ser cómodo o que está desgastado puede ser una buena razón por la que los potenciales inquilinos no quieran instalarse en tu inmueble así que cuida los detalles y decora el sofá con alguna manta suave y cojines que inviten a sentarse. La cama también debe ser acogedora por lo que elige bien la funda del nórdico (aunque enseñes el apartamento en verano no enseñes una cama sin nórdico) y compleméntala con una manta en los pies y unos ‘maxi’ cojines.

– Si tienes terraza, habilítala: la terraza es un punto extra para cualquier visita. Sea invierno o verano no podemos evitar imaginarnos cenando fuera en las noches de verano así que no la dejes vacía y con una mesa, un par de sillas y una planta harás que los invitados tengan ya en mente el primer día que inaugurar la terraza. Si quieres decorar más la terraza con luces, manteles, etc, te contamos más claves aquí.

Con estos trucos la Agencia Negociadora del Alquiler garantiza que más te vale tener la copia de las llaves y el contrato preparado porque el sello de ‘Rented’ estará al caer.

Decálogo de la inversión en vivienda

¿Cómo estar seguro de hacer la inversión correcta en vivienda? hemos elaborado una guía con los diez principales consejos a tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble, tanto para vivir en él como para rentabilizarlo. Las principales sugerencias tienen que ver con el análisis de precios, la elección del mejor préstamo hipotecario, la previsión de gastos recurrentes y fiscales o las oportunidades de revalorización.

La vivienda vuelve a estar de moda. El ladrillo ha comenzado a recuperar el brillo perdido y enfila 2019 como año de su consolidación. Cada vez se venden más casas, y los precios suben de forma notable. Los pisos se encarecieron un 6,7% de media, según el Instituto Nacional de Estadística.

1. Hacer un estudio sobre el precio y la potencial revalorización de la vivienda

El precio es la principal variable a tener en cuenta a la hora de decantarse por una vivienda u otra, pero lleva aparejado otro argumento de vital importancia: la potencial revalorización. Tanto si la vivienda se va a destinar a la inversión -o sea, al alquiler, en busca de rentabilidad- como si se adquiere para uso propio, es recomendable conjugar un precio atractivo con unas expectativas de futuro sólido.

¿Por qué es importante hacer un buen análisis de precios y de revalorización? Porque la compra de un piso es una de las inversiones más importantes para el común de los mortales, si no la que más. Lo normal es que, con el tiempo, de una casa más pequeña se pase a una mayor, por necesidades familiares, por la mejoría laboral, o simplemente, por haber ahorrado más. Añadir componentes de rentabilidad relacionada con el alquiler a largo plazo nos dará un indicador claro de la inversión. Son cálculos sencillos que todos deberíamos hacer para asegurar la rentabilidad de nuestra inversión.

2. Buscar un piso por el que no tenga que pagar más del 40% de su sueldo

El presupuesto es uno de los factores más importantes a la hora de adquirir una vivienda. Por eso, antes de contratar un préstamo hipotecario, es importante saber cuáles son los gastos mensuales que se pueden pagar, haciendo una proyección de los ingresos a corto y medio plazo. Lo ideal es que la hipoteca no suponga más del 40% de uno del sueldo principal de la unidad familiar, para evitar riesgos innecesarios de impago. Hay entidades bancarias que rebajan este umbral aún más, hasta el 33% o, incluso, por debajo del 30%. Independientemente de si la compra la destinamos a vivienda o para alquilar debemos ser cautelosos con las cargas que suponen para nosotros.

3. Realizar un estudio sobre la hipoteca que le conviene más

En este punto, surge la gran duda: ¿hipoteca a tipo fijo o variable? Los créditos a tipo fijo se han convertido en el producto estrella y ya suponen un tercio de la contratación total, pero las hipotecas variables siguen siendo más atractivas… siempre que los tipos de interés no se disparen a largo plazo.

Los préstamos variables siguen siendo más ventajosos, según los expertos

Para decidir, hay que tener en cuenta, fundamentalmente, las perspectivas sobre la evolución de los tipos de interés. Ahora el euribor está en mínimos históricos. Y el Banco Central Europeo ha anunciado, entre otras medidas, que va a mantener el tipo de interés oficial en el 0%, “si es necesario”. “Un escenario realista pudiera ser que los tipos volvieran de manera progresiva, a niveles cercanos al 2%”, apunta la OCU. “Si se mantuviera un euribor muy bajo estable durante los próximos dos años, rondase alrededor del 1% durante los cinco años siguientes y subiera hasta el 2% quedándose así hasta el vencimiento, los préstamos a tipo de interés variable seguirían siendo más interesantes que los fijos”, concluye esta organización.

4. Revisar toda la fiscalidad aparejada a la compra del inmueble

La compra de vivienda tiene varios efectos fiscales y es gravada por distintos impuestos, que están al alza. Es el caso de Transmisiones Patrimoniales y de Actos Jurídicos Documentados en varias comunidades.

El IVA de los pisos nuevos es del 10%; por los usados se pagael ITP (6%-11%)

El comprador de vivienda nueva debe soportar un IVA del 10% en la mayoría de casos, incluidos los garajes y anexos que se transmitan conjuntamente, para un máximo de dos plazas de garaje, y del 4% para viviendas con algún régimen de protección. Si la vivienda es de segunda mano, el comprador está obligado a pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo varía según la comunidad autónoma en una horquilla de entre el 6% y el 11% sobre el precio de venta reflejado en la escritura pública de compraventa, salvo que el valor comprobado por Hacienda sea mayor: en este caso, el porcentaje se aplicará sobre el valor comprobado por el Fisco.

Si la compra está sujeta a IVA, el comprador también debe pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que oscila entre el 0,5% y el 1,5% del precio de venta, dependiendo de la comunidad autónoma de que se trate. El AJD, en su modalidad documentos notariales, grava las escrituras, actas y testimonios notariales a través de una cuota fija y otra variable. Todas las operaciones sujetas a IVA que se formalicen en documento notarial quedan sujetas a este impuesto por la cuota fija y por la variable. Este tributo es incompatible con el ITP, por lo que las operaciones sujetas a ITP que se formalicen en documento notarial sólo quedarán sujetas a AJD en su cuota fija.

5. Calcular los gastos de comunidad y su influencia en la rentabilidad

Además del precio final de la propia vivienda, los expertos en el mercado residencial recomiendan revisar minuciosamente los gastos de comunidad y las cargas o deudas que pueda acarrear la compra del piso. Si estos son muy elevados, o se reparten entre muy pocos vecinos, deberá incurrir en unos pagos mensuales que encarecerán notablemente su inversión o harán menos rentable su inversión..

Asimismo, el comprador de vivienda debe prever que, cada año, estará obligado a pagar una cuota de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que grava la propia tenencia de la casa, en función de su valor catastral y de la localidad en que se encuentre.

Los gastos totales de una vivienda son fundamentales a la hora de calcular la rentabilidad neta que se va a obtener por él, si se ha comprado como inversión, con vistas a ponerlo en el mercado del arrendamiento.

La rentabilidad neta total de una vivienda se obtiene dividiendo los ingresos obtenidos por el alquiler (restándoles todos los gastos) entre el precio del inmueble, más la revalorización a 12 meses. Por ejemplo, un piso que cuesta 100.000 euros y se alquila por 500 euros al mes (6.000 euros al año), con unos gastos de comunidad, IBI, etcétera, de 2.000 euros en los 12 meses, tiene una rentabilidad neta del 4% (4.000 euros de ingresos netos divididos entre los 100.000 del precio). Si su revalorización es del 3%, la rentabilidad neta ascendería al 7%, por la ganancia patrimonial implícita, según explica el Instituto de Práctica Empresarial.

6. Sopesar las ventajas de comprar una vivienda a reformar

Tanto en el caso de optar por una vivienda para vivir como si se adquiere para rentabilizarla a través del alquiler, comprar una vivienda para reformar puede contar con interesantes ventajas, sobre todo en el centro de las grandes ciudades. No en vano, a la posibilidad de diseñar la casa a su medida es posible añadirle otro plus: una mayor rebaja en el precio final.

Antes de iniciar la reforma, se deben analizar los puntos fuertes y débiles de la vivienda, sobre todo en temas como aislamiento, conductos o iluminación requieren una especial atención. También es interesante plantearse la estética que se quiere dar y todos aquellos detalles que se buscan dentro de una casa. Para ello es necesario preparar un proyecto concreto, que se ajuste perfectamente a nuestras necesidades y presupuesto, y así evitar futuros errores

En caso de que la reforma sea importante, es mejor pedir ayuda a un profesional. Es conveniente solicitar un presupuesto detallado a varios profesionales y así comparar precios.

Uno de los inconvenientes que más preocupa en una vivienda de segunda mano es el estado de las tuberías. Si están a la vista, pueden ser sustituidas sin necesidad de levantar el suelo, o se pueden pintar del mismo color que la pared.

Conseguir desde el principio una iluminación correcta en toda la casa contribuye a darle un aire nuevo, con lo cual será más fácil ajustar al alza el precio del alquiler. Un buen rediseño de la casa sale rentable siempre, a largo plazo.

7. Ahorrar un plus de dinero para gastos extraordinarios

Los expertos inmobiliarios recomiendan tener dos colchones económicos. Por un lado, hay que ahorrar, como poco, el 20% del precio del inmueble que se quiere adquirir, para pagar la parte que no cubre el préstamo hipotecario. Por otro lado, hay que destinar otro porcentaje de ahorros a los gastos de escrituración, abogados, notario, etcétera… así como a los posibles gastos extraordinarios que puedan surgir tras la compra de la vivienda.

Sólo 2 de cada 10 compradores hacen todos los cálculos antes de firmar la hipoteca

Para que éstos sean los mínimos posibles, revise a conciencia los posibles vicios ocultos del inmueble. No es infrecuente que, tras la compra, comiencen a aparecer defectos de construcción, como grietas, gorgojos de la madera, humedades, malfuncionamiento de los equipamientos del piso, etcétera. Comprobarlo todo antes de dar el paso definitivo de la compra es muy importante.

La mayoría de ellos se pueden descontar, a posteriori, del precio de venta. Incluso se puede cancelar la operación. Además, si el vendedor conocía los vicios y no los declaró, o si en razón de su profesión debía conocerlos, será obligado a la indemnización de perjuicios.

8. Visitar el vecindarioy la vivienda y revisar los posibles vicios ocultos

Antes de decidirse por un inmueble, es importante que un profesional realice una inspección técnica que determine el estado de los sistemas mecánicos, la disposición general y las condiciones estético-ambientales, como recomienda Beatriz Toribio, responsable del departamento de Estudios de Fotocasa.

Los certificados de Inspección Profesional de Vivienda (certificados IPV) aportan la seguridad de que la propiedad está en perfecto estado, al menos, la posibilidad de plantear un posible descuento si hubiera algún elemento defectuoso.

Además, es recomendable hablar con los vecinos para saber lo que significa vivir en esa comunidad. Visitar el vecindario es imprescindible para saber si este se ajusta o no a las necesidades del comprador en cuestión de transporte, colegios, comercio, zonas verdes…

La importancia de los alrededores es crucial. La zona en la que se ubica la vivienda es casi tan importante como el interior de ésta. Tanto si es para vivir, como para alquilar, factores como la existencia de transporte público, zonas verdes, la cercanía de comercios o centros educativos mantendrán siempre al alza su inversión.

Si el inmueble cumple todos los requisitos, pero la localización no se adecúa a las necesidades establecidas en un principio, su inversión no será ventajosa.

Para no cometer errores a la hora de tomar la decisión es importante conocer la zona, caminar por ella y ver si se adapta a los objetivos marcados. Tiempo y dedicación, en suma.

9. Si es una inversión, hay que priorizar la zona y la rentabilidad al precio

En las zonas céntricas de las grandes ciudades, el mercado residencial se está recuperando con más solidez que el resto. Son zonas bien comunicadas, que tienen una demanda muy solvente, ofrecen alta rentabilidad y albergan una actividad comercial importante. En ellas, tanto quienes compran para vivir de forma habitual como los inversores que buscan poner los pisos en alquiler tienen una expectativa de revalorización más segura que en otras zonas.

Ahora mismo, en grandes ciudades como Madrid o Barcelona, comprar una vivienda en barrios periféricos genera el doble de rentabilidad que aquellas viviendas adquiridas en el centro. Los barrios céntricos necesitan una inversión significativamente mayor para adquirir el inmueble, cuando la renta de su alquiler no es tan superior a las que se pueden generar en la periferia.

El ratio rendimiento/riesgo es más óptima en la periferia. Las zonas más rentables de las grandes urbes son las del centro secundario

Los distritos que ofrecen más rentabilidad en Madrid son Puente de Vallecas (7,4%) y Carabanchel (6,4%) y luego Latina, Tetuán y Centro (entre el 5 y el 6%). En Barcelona también los más rentables son periféricos: Nou Barris 6% y Sant Andrei 5,4%

10. No precipitarse… ni dejar pasar una buena oportunidad

Los chollos se han acabado: si sabes lo que quieres y dónde lo quieres, ve a por ello. El sector se está animando y en Madrid y Barcelona cada vez cuesta más encontrar una casa. Es decir, no hay que precipitarse, pero tampoco hay que dejar pasar una buena oportunidad.

Las decisiones, en su momento, pero sin prisas: Tan importante es conocer objetivamente el mercado antes de tomar una decisión, como dar una rápida respuesta cuando surge la ocasión. Precipitarse, o dejar pasar la ocasión, darán al traste con una buena oportunidad de inversión.

Muchos inversores necesitan sólo una visita para comprar una vivienda o incluso algunos la adquieren a ciegas, pero lo cierto es que no es lo más aconsejable, según todos los expertos consultados.

Tener la posibilidad de ver la casa a diferentes horas del día permite tener una perspectiva diferente, no sólo del interior de la vivienda, también del barrio y los alrededores. De hecho, lo normal es que en una primera visita no se vislumbren todos los detalles o factores que, a la larga, resultan vitales.

Eso sí, hay ocasiones en que encontrar la vivienda ideal demasiado pronto puede indicar que no se ha comparado lo suficiente.

Poder visitar varias viviendas, con características diferentes, ayudará a concretar las prioridades, conocer más a fondo los gustos y saber cuáles son las necesidades secundarias a las que se está dispuesto a renunciar.

El seguro de hogar en una vivienda de alquiler

Ya podemos ser las personas más cuidadosas y ordenadas del mundo… pero los pequeños accidentes en casa están a la orden del día. Pasamos muchas horas en nuestra vivienda y los golpes, arañazos y roturas por uso son muy normales y casi inevitables. Teniendo esto en cuenta, a muchos nos preocupa cómo estar cubiertos ante estos incidentes. ¿La mejor manera? Sin duda contratar un seguro de hogar.

¿A quién protege un seguro de hogar en una vivienda alquilada?

Cabe mencionar, en primer lugar, que normalmente son los propietarios de las viviendas los que contratan un segurocuando alquilan su vivienda, de cara a proteger tanto el continente como el contenido de la vivienda.

En cualquier caso lo que está claro es que ese seguro, si tenemos un incidente en casa, no nos cubrirá como inquilinos. ¿Qué hacer entonces? Lo ideal es que consultemos con nuestro casero qué tipo de seguro del hogar ha contratado pues cuando se trata de siniestros en la vivienda, la cosa puede resultar muy seria. ¿Y si nos dañamos nosotros en el incidente? ¿Y si perdemos todas nuestras pertenencias?

Sea como sea, si lo que queremos es saber cómo estar protegidos en nuestra vivienda de alquiler con un seguro, es importante que conozcas cuáles son los tipos de póliza que existen.

Póliza aseguradora de contenido

Este es el tipo de seguro que cubre los incidentesque puedan ocurrir sobre las pertenencias del inquilino como aparatos electrónicos o joyas. Como es lógico, el inquilino sería el encargado de contratarlo y no cubriría las pertenencias que estén en la casa previo al alquiler y sean propiedad del arrendador como electrodomésticos y mobiliario.

Póliza aseguradora de continente

Esta póliza, en línea con lo que resumíamos en el punto anterior, es la que complementa al de contenido y asegura el piso en sí y sus elementos principales, es decir: tejados, paredes, pintura, parqué…. La contratación de este seguro correría a cargo del propietario y es altamente recomendable de cara a proteger el inmueble frente a accidentes potenciales como humedades, pequeños incendios o desgaste generado por el uso.

Póliza aseguradora con cobertura de responsabilidad civil a terceros

Aunque cuando pensamos en proteger una vivienda solemos pensar en elementos cubiertos en continente y contenido, la realidad es que cuando se da un accidente hay muchas posibilidades de que haya tercerosque se vean afectados. Aunque sea poco común, la realidad es que este seguro es extremadamente importante ya que puede protegernos en situaciones de alto riesgo por un coste bastante razonable. Cabe recordar que, al ser el que vive en la casa, el inquilino es el responsable último de cualquier problema que se dé en la misma.

Además de todo lo resumido anteriormente, y con las ideas ya un poco más claras, es importante tener presente que los seguros de hogar ofrecen coberturas adicionalesen las pólizas que pueden llegar a ser muy útiles, como reparaciones express, cobertura de los alimentos si se estropea la nevera, reparación de aparatos electrónicos (las famosas pantallas de los móviles…). ¡Piénsalo, un seguro puede ser un gran acierto!

¿Por qué elegir a la Agencia Negociadora del alquiler para alquilar nuestra vivienda?

El tranquiler de la Agencia Negociadora del Alquileres el sistema de gestión de alquileres más seguro que existe en el mercado. No solo garantiza el pago a los propietarios la renta de sus alquileres, sino que además ofrece asesoramiento en materias como los seguros más recomendables a la hora de arrendar nuestra vivienda y cómo contratarlos.

LAS NUEVAS REGLAS PARA ALQUILAR

Mañana martes 5 de marzo entra en vigor (BOE) el nuevo Real Decreto Ley que introduce cambios en los contratos de alquiler y que todo propietario e inquilino deben conocer antes de firmar un contrato de arrendamiento. 

A partir del 5 de marzo, todos los contratos de arrendamiento que se firmen en España deberán asumir los cambios introducidos por esta nueva norma. Las novedades afectan, principalmente, a la duración de los contratos, el límite a la hora de actualizar las rentas, así como los plazos de preaviso en caso de que propietario inquilino quieran rescindir el contrato.

Al final de este post y para ofrecer más luz en el sector del alquiler de viviendas, detallamos los 7 regímenes jurídicos que actualmente se encuentran en vigor.

Estos son los cambios que introduce el nuevo Real Decreto Ley de medidas urgentes sobre alquiler:

Duración de los contratos: de tres a cinco años

Se amplía de tres a cinco años la prórroga obligatoria de los contratos de alquiler, siempre que el casero sea una persona física. En el caso de las personas jurídicas, la duración de los alquileres se eleva a siete años. Además, la prórroga tácita se eleva de uno a tres años en ambos casos.

La subida anual del alquiler solo en base al IPC

Todos los nuevos contratos firmados a partir de ahora estarán sujetos al IPC para su actualización anual. Es decir, ningún casero podrá subir a su inquilino el alquiler más del IPC durante los cinco años de vigencia del contrato. Deberá esperar a la renovación para subir el precio. 

Se amplía el plazo de preaviso para la disolución del contrato

El plazo de preaviso para que una de las dos partes pueda romper el contrato de alquiler se amplía. El propietario deberá informar al inquilino con cuatro meses de antelación, mientras que el inquilino deberá avisar al propietario con cuatro meses.

En caso de venta de la vivienda se respeta el contrato de alquiler

En aquellos casos en los que la vivienda alquilada sea vendida a un tercero, éste deberá respetar los plazos así como las condiciones vigentes, aunque estos no estén inscritos en el registro de la propiedad.  

Si fallece el inquilino

En aquellos casos en los que se produzca el fallecimiento del arrendatario, los familiares podrán continuar en la vivienda en alquiler en aquellos casos de vulnerabilidad social, donde existan menores, personas con discapacidad o personas mayores de 65 años. 

Limita la fianza a una mensualidad

A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda. No obstante, el arrendador podrá exigir una garantía adicional al arrendatario de hasta un máximo de dos mensualidades.

En el caso de alquiler turístico

La actual norma excluye los alquileres turísticos de la LAU, al tratarse de una actividad económica, y en lo que respecta a la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), si los vecinos logran una mayoría cualificada de 3/5 partes de la comunidad, podrán limitar las viviendas de uso turístico —hasta ahora se necesitaba unanimidad— o asignarles mayores gastos comunes.

Se ralentizan los procedimientos de desahucio

Todos los Juzgados están obligados a comunicar a los Servicios Sociales todos los Desahucios que conozcan. Si los Servicios Sociales detectaran situaciones de vulnerabilidad, y los arrendadores son personas jurídicas, se paralizarían los lanzamientos por 3 meses para que los inquilinos tengan más tiempo para buscar otras viviendas. En el caso de que los arrendadores sean personas físicas, la interrupción de los lanzamientos sería por un periodo de un mes.

Mas gravámenes para las viviendas vacías.

Se remarca a los Ayuntamientos que podrán establecer recargos en las cuotas del IBI para penalizar las viviendas vacías.

Menos Impuestos para los inquilinos

Se recoge para todos los inquilinos que alquilen viviendas de forma estable una exención en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados.

Recuperación de la vivienda por los propietarios por causa de necesidad

Se establece que esta debe recogerse por anticipado en el propio contrato de arrendamiento, por lo que ya no es válido como ocurría con la anterior legislación que la necesidad se pudiera producir de forma sobrevenida.

Se amplían los gastos para los arrendadores

Cuando los arrendadores sean personas jurídicas, el Decreto les obliga a soportar todos los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización en los que incurrieren.

Comunidades de Propietarios

Se eleva el fondo de reserva de las Comunidades de Propietarios  del 5% al 10% para sufragar inversiones de accesibilidad.

7 regímenes jurídicos para el alquiler

Por último detallamos los siete Regímenes Jurídicos que regulan en la actualidad los arrendamientos de viviendas. Todos están en vigor por lo que dependiendo de en qué fecha se firmaran los arrendamientos se aplicarían las normas de unos o de otros.

  • Régimen Jurídico aplicable a los arrendamientos regulados por la Ley del año 64.
  • Régimen Jurídico aplicable a los arrendamientos regulados por el conocido Decreto Boyer del año 85.
  • Régimen Jurídico aplicable a los arrendamientos regulados por la última Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 que entró en vigor el 01/01/95
  • Régimen Jurídico aplicable a los arrendamientos que se concertaron después de las últimas modificaciones de la L.A.U. del 4 de Junio de 2013 y del 30 de Marzo de 2015.
  • Régimen Jurídico aplicable a los arrendamientos regulados por el último Decreto sobre alquileres que aprobó el gobierno que entró en vigor el 19 de Diciembre de 2018 y lo estuvo hasta el 24 de Enero de 2019.
  • Régimen Jurídico aplicable a los arrendamientos regulados a partir del 24 de Enero que coincide con el régimen existente antes de la aprobación del Decreto sobre alquileres que aprobó el gobierno.
  • Régimen jurídico aplicable a todos los arrendamientos que se firmen a partir de la fecha de publicación en el BOE del Real Decreto aprobado por el Gobierno. Necesita la convalidación posterior de la Diputación Permanente del Congreso de los Diputados. Si no lo convalidara se volvería otra vez al régimen Jurídico anterior a la aprobación del Decreto pero respetando los alquileres suscritos desde la aprobación del Decreto hasta su no convalidación por la Diputación Permanente

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